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2468 S Highway 89 Local commercial | 117 m² | À louer | Woods Cross, UT 84087
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau A2 | 117 m² | 3,66 mètres - 5,49 mètres | 5 Ans | 301,81 € /m²/an 25,15 € /m²/mois 35 189 € /an 2 932 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau A2
High-Visibility Retail | Premier Wellness & Medical Opportunity | Highway 89 Corridor Position your brand within one of Woods Cross’ most design-forward and experience-driven retail destinations. This highly visible space along Highway 89 offers a rare opportunity to join a curated tenant mix centered around wellness, lifestyle, and elevated consumer experiences. Formerly operated as a boutique bakery, the space features an existing build-out that can be leveraged or reimagined for a variety of premium concepts. A Curated Retail Environment Surround your business with established, high-performing neighboring tenants: The Firm Pilates — a luxury Pilates studio with a loyal, wellness-focused clientele Fika Infusion — a modern IV therapy clinic driving consistent daily traffic Plated Dreams Café — a destination brunch concept known for its elevated design, strong social presence, and high-volume customer draw This synergy creates a built-in ecosystem of health-conscious, experience-driven consumers — ideal for brands in the wellness, beauty, and medical space. Designed for Flexibility Existing customer-facing lobby with seating Public restroom accessible from main area Dedicated rear prep space with dropped ceiling (code-compliant for baking use) Large storage room for operational efficiency Clean, adaptable layout suitable for a variety of concepts Positioned for Premium Concepts This space is particularly well-suited for: Medical aesthetics (Botox, injectables, laser treatments) Med spa or skincare clinics Wellness and recovery (massage, body sculpting, holistic health) Boutique service concepts Note: Space does not include a hood system. Accelerated Opening Opportunity Existing bakery infrastructure in place with equipment available for purchase from previous tenant Opportunity to significantly reduce build-out time and startup costs Strategic Location Advantages Prominent Highway 89 frontage with strong daily traffic counts Located within a growing retail development in a high-demand submarket Surrounded by residential growth and established neighborhoods Strong co-tenancy driving repeat and destination traffic A Space That Matches Your Brand This is not a generic retail box — it is a space within a thoughtfully evolving environment designed for businesses that value aesthetic, experience, and customer connection. Ideal for operators seeking to align with a premium, lifestyle-driven tenant mix and position their brand accordingly. Inquire for Lease Rates, TI Considerations & Private Tours
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 3,66 mètres - 5,49 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 2468 S Highway 89, Woods Cross, UT 84087
- Occupant
- Description
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- All Points B2B
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- Fika
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- Mexican Grill
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- The Firm Pilates
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| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| All Points B2B | Immobilier | 1 | - |
| Fika | - | - | - |
| Handels | - | - | - |
| Mexican Grill | - | - | - |
| Plated Dreams | - | - | - |
| The Firm Pilates | - | - | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 117 m² | Surface commerciale utile | 1 123 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,57/1 000 m² |
| Espace total disponible | 117 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 123 m² |
| Année de construction | 2020 |
| Ratio de stationnement | 0,57/1 000 m² |
À propos du bien
Commerce de détail à haute visibilité | Opportunité de premier plan dans le bien-être et le médical | Corridor de l'autoroute 89 Implantez votre marque au sein de l'une des destinations commerciales les plus avant-gardistes et axées sur l'expérience de Woods Cross. Cet espace très visible le long de l'autoroute 89 offre une opportunité rare de rejoindre un mélange de locataires soigneusement sélectionnés, centré sur le bien-être, le style de vie et des expériences consommateurs haut de gamme. Anciennement exploité comme une boulangerie boutique, l'espace dispose d'un aménagement existant qui peut être utilisé tel quel ou réimaginé pour une variété de concepts premium. Un environnement commercial soigneusement conçu Entourez votre entreprise de locataires voisins établis et performants : The Firm Pilates — un studio de Pilates haut de gamme avec une clientèle fidèle axée sur le bien-être Fika Infusion — une clinique moderne de thérapie IV générant un trafic quotidien constant Plated Dreams Café — un concept de brunch prisé, connu pour son design raffiné, sa forte présence sur les réseaux sociaux et son affluence importante Cette synergie crée un écosystème intégré de consommateurs soucieux de leur santé et avides d'expériences — idéal pour les marques dans les domaines du bien-être, de la beauté et du médical. Conçu pour la flexibilité Lobby existant orienté vers les clients avec espace de sièges Toilettes publiques accessibles depuis la zone principale Espace de préparation dédié à l'arrière avec plafond abaissé (conforme aux normes pour une utilisation en boulangerie) Grande salle de stockage pour une efficacité opérationnelle Aménagement propre et adaptable, convenant à une variété de concepts Idéal pour des concepts premium Cet espace est particulièrement adapté pour : Esthétique médicale (Botox, injectables, traitements au laser) Spa médical ou cliniques de soins de la peau Bien-être et récupération (massages, remodelage corporel, santé holistique) Concepts de services boutique Remarque : L'espace ne comprend pas de système d'extraction. Ouverture accélérée Infrastructure de boulangerie existante en place, équipement disponible à l'achat auprès du précédent locataire Possibilité de réduire considérablement le temps d'aménagement et les coûts de démarrage Avantages stratégiques de localisation Façade proéminente sur l'autoroute 89 avec un trafic quotidien élevé Situé dans un développement commercial en pleine croissance dans un sous-marché très demandé Entouré de quartiers résidentiels en expansion et de communautés établies Co-location solide générant un trafic récurrent et de destination Un espace qui reflète votre marque Ce n'est pas un espace commercial générique — c'est un lieu au sein d'un environnement soigneusement évolutif, conçu pour des entreprises qui valorisent l'esthétique, l'expérience et la connexion avec les clients. Idéal pour les opérateurs cherchant à s'aligner sur un mélange de locataires haut de gamme axés sur le style de vie et à positionner leur marque en conséquence. Contactez-nous pour les tarifs de location, les considérations TI et les visites privées.
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- Enseigne sur pylône
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