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Woodlands 45 Corporate Center 24624 Interstate 45 Bureau 5 888 m² 100 % Loué À vendre Spring, TX 77386



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Assumable loan of 3.99% (subject to lender approval)
- The Woodlands leads Houston submarkets with 435k SF net absorption and a $35.54/SF average asking rent over the past 12 months
- Excellent visibility and access with over 237,212 daily traffic count (source: txdot.gov)
- Submarket (The Woodlands) vacancy is only 11.52% vs Houston MSA’s 25.8%
- Strong demand: The Woodlands attracts Fortune 500 companies, healthcare/tech/professional services, supported by a diverse and resilient local economy
- Strong local demographics: 2024 average household income within 5 miles is $134k, with ~17% of households earning over $200k
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Woodlands 45 Corporate Center – a premier two-story Suburban Class A office building totaling approximately 63,374 rentable square feet
situated on 5.24 acres in Spring, Texas which is adjacent to the top-tier community known as The Woodlands, Texas (Houston MSA).
Constructed in 2008 and designed for corporate tenants, the modern building with flexible floor plans is 100 percent leased with 11 suites
ranging from ±2,500 square feet to ±15,000 square feet. With a concrete tilt-up exterior and curtain-wall glass systems on the exterior, the
building’s interior has high-quality finishes and energy-efficient systems. It features a flow-through common area lobby with partial two-story
clerestory atrium. There are three stairwells for efficient multi-tenant demising as well as prominent building and tenant signage available,
visible to I-45 both northbound and southbound. The property offers a generous 388 surface parking spaces (6.00:1000 square feet) and
has been under stable long-term ownership by the original developer, ensuring consistent upkeep and management. The Woodlands 45
Corporate Center is approximately 25 miles from George Bush Intercontinental Airport (IAH) which is 25 to 30 minutes in light traffic.
The Woodlands is one of the most prestigious master-planned communities in the U.S., located just north of Houston. The area is known for
its dense corporate presence, high-income demographics, and exceptional live-work-play environment. With over 28,000 acres of integrated
high-end residential, luxury retail, top-tier schools and commercial development, The Woodlands offers unmatched connectivity and lifestyle
appeal. This economic base, benefiting from ongoing development and infrastructure investment in the area, supports a steady demand for
high-quality office space, especially from corporate headquarters and regional offices.
The Woodlands Area is home to a variety of leading companies, including ExxonMobil (USA Headquarters), McKesson Specialty Health,
Alight Solutions, Occidental Petroleum Corporation, Chevron Phillips Chemical Company, Huntsman Corporation, Repsol USA, Houston
Methodist The Woodlands, Memorial Hermann The Woodlands Medical Center, and CHI St. Luke’s Health – The Woodlands Hospital.
Additionally, ExxonMobil manages an industry-leading portfolio of resources, and is one of the largest integrated fuels, lubricants and
chemical companies in the world. All these companies enhance the prestige and stability of the property, attracting tenants who value
proximity to a major corporate hub. As well as demand and infrastructure quality, this also boosts long-term property value, making the
location appealing to investors.
This rare opportunity offering delivers a strong return, outperforming the market average, and presents a compelling stabilized play for
investors and owner-occupiers seeking above market returns in a stable, income-producing asset.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Atrium
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Signalisation
- Panneau monumental
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
AccentCare est un leader national des services de santé à domicile, des services de soins personnels et des soins palliatifs, avec des partenariats et des modèles de soins innovants qui font progresser le secteur. Ils relient l'ensemble du continuum des soins à domicile, qu'il s'agisse des soins personnels, des soins médicaux et non médicaux à domicile, des soins palliatifs et palliatifs, de la thérapie de réadaptation et des services de gestion des soins. Ils sont déterminés à fournir aux patients et à leurs familles un accès plus facile à des soins personnalisés et de haute qualité. L'excellence opérationnelle éprouvée d'AccentCare, associée à des équipes soignantes compatissantes, leur permet de fournir des résultats cohérents et de haute qualité à leurs patients et à leurs médecins partenaires. Leurs 30 000 professionnels compatissants à travers le pays tiennent la promesse de soins exceptionnels dans plus de 250 sites, desservant collectivement plus de 210 000 personnes dans 30 États et dans le District de Columbia.
Les centres d'arthrite et de douleur au genou se concentrent principalement sur vous, leurs patients. Leur empathie se manifeste à chaque fois qu'ils se rencontrent. Tu es comme une famille pour eux. Ils prennent soin de vous et priorisent vos besoins sans vous donner l'impression d'être coché sur une liste de choses à faire. Ils promettent de vous accorder l'attention dont vous avez besoin tout en gérant leur temps pour faire preuve de respect envers tous leurs patients. La mission de l'AKPC est de fournir un traitement analgésique exceptionnel, non chirurgical et non opioïde aux patients souffrant d'arthrose chronique du genou. Chaque patient est spécial. Chaque patient fait partie de la famille. Leur standard de soins célèbre les besoins uniques de chaque patient avec empathie, soin et transparence.
Bankers Life est fière de faire partie de la famille de marques CNO Financial Group, Inc., aux côtés de Colonial Penn et Washington National, qui fournissent des solutions d'assurance vie et maladie, de rentes, de services financiers et d'avantages sociaux à des millions d'assurés. Bankers Life est l'un des plus grands fournisseurs d'assurance complémentaire Medicare, d'assurance soins de longue durée et d'autres produits qui aident les personnes proches de la retraite ou qui sont en train de prendre leur retraite à protéger leur sécurité financière. Des agents de carrière et des producteurs dévoués vivent dans les communautés qu'ils desservent et rencontrent les clients en personne ou virtuellement, offrant un service compétent avec une touche personnelle.
Depuis 1994, CPAt Global est le leader des solutions d'apprentissage en ligne pour les compagnies aériennes, les organismes de formation, les sociétés de maintenance d'aéronefs et les professionnels de l'aviation. Ils proposent des cours d'enseignement à distance et des systèmes de gestion de l'apprentissage pour la plupart des avions commerciaux du monde, notamment Boeing, Airbus, McDonnell Douglas, Embraer, Fokker et ATR. Leur bibliothèque de sujets généraux et de cours spécialisés sur l'aviation couvre un large éventail de sujets relatifs à l'aviation, au transport aérien et à la sécurité. Les cours de formation à distance du CPAt sont conçus pour être conformes à la FAA, à l'EASA, à l'OACI et à la DGAC et répondent aux normes IOSA.
- Cummings Transportation
- Transport et entreposage
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Infiniti Insurance Services Agency est une agence d'assurance indépendante qui propose à ses clients de Spring, au Texas, et des environs une gamme de produits d'assurance, notamment des produits d'assurance habitation, automobile, récréatifs, commerciaux et vie. En tant qu'agents indépendants, ils ont la possibilité de contacter plusieurs transporteurs, tels qu'Allstate, Nationwide, MetLife, Safeco, Liberty Mutual, Travelers, State Auto et Progressive, afin de trouver le meilleur tarif et de protéger ce qui est le plus important pour leurs clients. Infiniti Insurance Services Agency est une agence d'assurance locale qui dessert fièrement Spring, au Texas, depuis 2000. Les clients peuvent utiliser l'outil de notation en ligne de leur site Web pour comparer les soumissions d'assurance auto et habitation, se rendre à leur bureau ou appeler pour une soumission gratuite.
New Home Programs s'efforce d'être la première société immobilière axée sur la valeur sur le marché local, engagée à offrir une expérience client 5 étoiles inégalée. Leur vision est d'être reconnue comme le principal fournisseur de services de qualité. Grâce à une équipe immobilière dévouée et efficace, ils remplissent leur mission d'assurer une expérience client 5 étoiles fluide aux acheteurs et aux vendeurs de maisons, en offrant un soutien avant, pendant et après les transactions. Défendant un ensemble de valeurs fondamentales, ils prônent l'honnêteté, l'excellence, le respect, le courage, la valeur, la loyauté, la compassion, la frugalité et l'humanitarisme. Ces valeurs guident chaque interaction, garantissant l'intégrité, la compassion et l'équité dans tous les efforts.
Options Travel Group (OTG) est une société indépendante basée au Missouri qui propose des services de vente, de marketing et de gestion. OTG est actuellement le fournisseur exclusif du programme Premier Options. Ce programme propose des solutions de voyage alternatives à des prix défiant toute concurrence, ce qui permet à nos clients de se reconstituer des souvenirs inoubliables en toute tranquillité. Des années d'expérience dans le secteur, une gamme de produits innovante et robuste, un service de conciergerie de voyage « In-House » et un service clientèle attentionné nous offrent l'occasion unique d'être une véritable solution pour la communauté des propriétaires de vacances d'aujourd'hui.
Depuis plus de 30 ans, Regus aide les entreprises à trouver et à créer l'espace de travail idéal pour leurs équipes. Le vaste réseau de sites de Regus permet aux entreprises de toutes tailles de travailler où et comme elles le souhaitent. Regus croit en l'importance d'offrir aux entreprises le choix, la flexibilité et l'accès à une communauté dynamique. Regus conçoit des espaces de travail lumineux et inspirants, personnalisables selon les besoins individuels, tout en garantissant des environnements professionnels constants. Les bureaux, espaces de coworking et salles de réunion de Regus sont entièrement équipés et prêts à l'emploi. Des équipes expérimentées et accueillantes s'occupent de tous les détails et services, permettant ainsi aux professionnels d'être plus productifs et de rester concentrés sur l'essentiel.
SoftBase Systems, Inc. conçoit des logiciels dans un souci de simplicité, en reconnaissant les défis inhérents à l'exploitation d'une concession. Les produits développés par l'équipe sont reconnus pour leur facilité d'utilisation, leur intégration sans faille et leur impact considérable sur le succès des concessionnaires. L'équipe Softbase est fière de devenir une extension des équipes de ses clients. Chaque client bénéficie d'une approche personnalisée et d'une formation complète sur l'utilisation du système adaptée à ses besoins spécifiques. L'entreprise souligne que la relation client va au-delà de la fin de la formation, avec un soutien continu fourni par Softbase chaque fois que cela est nécessaire.
OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
![]() |
Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
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Santé et assistance sociale | - | - | Tous frais compris | Nov. 2024 | |
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Finance et assurances | - | - | - | - | |
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Services éducatifs | - | - | - | Avr. 2023 | |
Cummings Transportation | Transport et entreposage | - | - | - | - | |
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Finance et assurances | - | - | - | - | |
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Immobilier | - | - | Tous frais compris | - | |
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Services | - | - | - | - | |
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Immobilier | - | - | - | - | |
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Information | - | - | Tous frais compris | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er Ét.-bureau 110
- 76 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 1er Ét.-bureau 115
- 160 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 1er Ét.-bureau 120
- 324 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 1er Ét.-bureau 150
- 1 402 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
Can be combined with Suite 280 for a total of 5208 feet
Can be combined with Suite 250 for a total of 5208 feet
Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
1er Ét.-bureau 110 | 76 m² | Bureau | - | Maintenant |
1er Ét.-bureau 115 | 160 m² | Bureau | - | Maintenant |
1er Ét.-bureau 120 | 324 m² | Bureau | - | Maintenant |
1er Ét.-bureau 150 | 1 402 m² | Bureau | - | Maintenant |
2e Ét.-bureau 250 | 254 m² | Bureau | - | Maintenant |
2e Ét.-bureau 280 | 233 m² | Bureau | - | Maintenant |
1er Ét.-bureau 110
Surface |
76 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
- |
Disponible |
Maintenant |
1er Ét.-bureau 115
Surface |
160 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
- |
Disponible |
Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
Surface |
324 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
- |
Disponible |
Maintenant |
1er Ét.-bureau 150
Surface |
1 402 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
- |
Disponible |
Maintenant |
2e Ét.-bureau 250
Surface |
254 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
- |
Disponible |
Maintenant |
2e Ét.-bureau 280
Surface |
233 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
- |
Disponible |
Maintenant |
2e Ét.-bureau 250
Surface | 254 m² |
Type de bien | Bureau |
État | - |
Disponible | Maintenant |
Can be combined with Suite 280 for a total of 5208 feet
2e Ét.-bureau 280
Surface | 233 m² |
Type de bien | Bureau |
État | - |
Disponible | Maintenant |
Can be combined with Suite 250 for a total of 5208 feet
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 0191-00-01400 | Évaluation des aménagements | 4 234 782 € |
Évaluation du terrain | 4 927 858 € | Évaluation totale | 9 162 640 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par

Woodlands 45 Corporate Center | 24624 Interstate 45
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