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246 E Hullett St Immeuble residentiel 4 lots 1 072 418 € (268 105 €/Lot) Taux de capitalisation 3,84 % Long Beach, CA 90805
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Informations principales sur l'investissement
- Attractive Rental Location on a Quiet Residential Street
- Private Patio, Garages & Laundry Room
- Located near Trader Joes and Other Retail Amenities
- Substantial Rental Upside
- Convenient Access to the 710 & 91 Freeways
Résumé analytique
THE TWO BR/1.5BA UNIT WILL BE VACANT BY MARCH 1, 2026. The unit is in excellent condition with W/D Hookups and Direct-Access Two Car Garage.
Morgan Skenderian is pleased to present 246 East Hullett Street, a secure 4-unit apartment building in the heart of vibrant Long Beach, California. Built in 1942, the property consists of spacious one- & two-bedroom units. For added convenience, the property features an on-site laundry facility as well as (4) garage spaces for tenant use. This apartment building offers residents easy access to retail amenities including Trader Joe’s, banks, and the charming eateries of Bixby Knolls. With convenient access to the 91, 710 & 405 Freeways, commuting to other parts of the city is effortless. Priced at $311,250/unit for this unit mix, this property is one of the more attractive opportunities on the market. Further, through renovation of the units and increases on below market rents, this property offers phenomenal value appreciation and exceptional future cash flow.
Morgan Skenderian is pleased to present 246 East Hullett Street, a secure 4-unit apartment building in the heart of vibrant Long Beach, California. Built in 1942, the property consists of spacious one- & two-bedroom units. For added convenience, the property features an on-site laundry facility as well as (4) garage spaces for tenant use. This apartment building offers residents easy access to retail amenities including Trader Joe’s, banks, and the charming eateries of Bixby Knolls. With convenient access to the 91, 710 & 405 Freeways, commuting to other parts of the city is effortless. Priced at $311,250/unit for this unit mix, this property is one of the more attractive opportunities on the market. Further, through renovation of the units and increases on below market rents, this property offers phenomenal value appreciation and exceptional future cash flow.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
72 253 €
|
200,24 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 167 €
|
6,01 €
|
| Revenu brut effectif |
70 085 €
|
194,23 €
|
| Taxes |
14 469 €
|
40,10 €
|
| Frais d’exploitation |
14 466 €
|
40,09 €
|
| Total des frais |
28 935 €
|
80,19 €
|
| Résultat net d’exploitation |
41 150 €
|
114,04 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 72 253 € |
| Annuel par m² | 200,24 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 167 € |
| Annuel par m² | 6,01 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 70 085 € |
| Annuel par m² | 194,23 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 469 € |
| Annuel par m² | 40,10 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 466 € |
| Annuel par m² | 40,09 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 935 € |
| Annuel par m² | 80,19 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 150 € |
| Annuel par m² | 114,04 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 072 418 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 268 105 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 3,84 % | Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.84 | Occupation moyenne | 75% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1942 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LBR1N - Low-Density Residential Standard Lot | ||
| Prix | 1 072 418 € |
| Prix par lot | 268 105 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,84 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.84 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1942 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LBR1N - Low-Density Residential Standard Lot |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 202 € | - |
| 2+1.5 | 1 | 2 412 € | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7125-030-011 | Évaluation totale | 1 039 060 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 306 683 € (2025) | Impôts annuels | 14 469 € (40,10 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 732 378 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7125-030-011
Évaluation du terrain
306 683 € (2025)
Évaluation des aménagements
732 378 € (2025)
Évaluation totale
1 039 060 € (2025)
Impôts annuels
14 469 € (40,10 €/m²)
Année d’imposition
2024
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