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246 E Hullett St 4 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 085 408 € à un taux de capitalisation de 3,72 % Long Beach, CA 90805
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Attractive Rental Location on a Quiet Residential Street
- Private Patio, Garages & Laundry Room
- Located near Trader Joes and Other Retail Amenities
- Substantial Rental Upside
- Convenient Access to the 710 & 91 Freeways
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian is pleased to present 246 East Hullett Street, a secure 4-unit apartment building in the heart of vibrant Long Beach, California. Built in 1942, the property consists of spacious one- & two-bedroom units. For added convenience, the property features an on-site laundry facility as well as (4) garage spaces for tenant use. This apartment building offers residents easy access to retail amenities including Trader Joe’s, banks, and the charming eateries of Bixby Knolls. With convenient access to the 91, 710 & 405 Freeways, commuting to other parts of the city is effortless. Priced at $318,750/unit for this unit mix, this property is one of the more attractive opportunities on the market. Further, through renovation of the units and increases on below market rents, this property offers phenomenal value appreciation and exceptional future cash flow.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
71 407 €
|
197,89 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
71 407 €
|
197,89 €
|
| Taxes |
14 624 €
|
40,53 €
|
| Frais d’exploitation |
14 297 €
|
39,62 €
|
| Total des frais |
28 921 €
|
80,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
42 486 €
|
117,74 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 71 407 € |
| Annuel par m² | 197,89 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 71 407 € |
| Annuel par m² | 197,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 624 € |
| Annuel par m² | 40,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 297 € |
| Annuel par m² | 39,62 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 921 € |
| Annuel par m² | 80,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 486 € |
| Annuel par m² | 117,74 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 085 408 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 271 352 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Taux de capitalisation | 3,72 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.2 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1942 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Prix | 1 085 408 € |
| Prix par lot | 271 352 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,72 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.2 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1942 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 188 € | - |
| 2+1.5 | 1 | 2 384 € | - |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7125-030-011 | Évaluation totale | 1 025 365 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 302 641 € (2025) | Impôts annuels | 14 624 € (40,53 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 722 725 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7125-030-011
Évaluation du terrain
302 641 € (2025)
Évaluation des aménagements
722 725 € (2025)
Évaluation totale
1 025 365 € (2025)
Impôts annuels
14 624 € (40,53 €/m²)
Année d’imposition
2024
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