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246 E Hullett St Immeuble residentiel 4 lots 1 074 273 € (268 568 €/Lot) Taux de capitalisation 3,84 % Long Beach, CA 90805
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Informations principales sur l'investissement
- Attractive Rental Location on a Quiet Residential Street
- Private Patio, Garages & Laundry Room
- Located near Trader Joes and Other Retail Amenities
- Substantial Rental Upside
- Convenient Access to the 710 & 91 Freeways
Résumé analytique
THE TWO BR/1.5BA UNIT WILL BE VACANT BY MARCH 1, 2026. The unit is in excellent condition with W/D Hookups and Direct-Access Two Car Garage.
Morgan Skenderian is pleased to present 246 East Hullett Street, a secure 4-unit apartment building in the heart of vibrant Long Beach, California. Built in 1942, the property consists of spacious one- & two-bedroom units. For added convenience, the property features an on-site laundry facility as well as (4) garage spaces for tenant use. This apartment building offers residents easy access to retail amenities including Trader Joe’s, banks, and the charming eateries of Bixby Knolls. With convenient access to the 91, 710 & 405 Freeways, commuting to other parts of the city is effortless. Priced at $311,250/unit for this unit mix, this property is one of the more attractive opportunities on the market. Further, through renovation of the units and increases on below market rents, this property offers phenomenal value appreciation and exceptional future cash flow.
Morgan Skenderian is pleased to present 246 East Hullett Street, a secure 4-unit apartment building in the heart of vibrant Long Beach, California. Built in 1942, the property consists of spacious one- & two-bedroom units. For added convenience, the property features an on-site laundry facility as well as (4) garage spaces for tenant use. This apartment building offers residents easy access to retail amenities including Trader Joe’s, banks, and the charming eateries of Bixby Knolls. With convenient access to the 91, 710 & 405 Freeways, commuting to other parts of the city is effortless. Priced at $311,250/unit for this unit mix, this property is one of the more attractive opportunities on the market. Further, through renovation of the units and increases on below market rents, this property offers phenomenal value appreciation and exceptional future cash flow.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
72 378 €
|
200,58 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 171 €
|
6,02 €
|
| Revenu brut effectif |
70 207 €
|
194,57 €
|
| Taxes |
14 494 €
|
40,17 €
|
| Frais d’exploitation |
14 491 €
|
40,16 €
|
| Total des frais |
28 986 €
|
80,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
41 221 €
|
114,24 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 72 378 € |
| Annuel par m² | 200,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 171 € |
| Annuel par m² | 6,02 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 70 207 € |
| Annuel par m² | 194,57 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 494 € |
| Annuel par m² | 40,17 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 491 € |
| Annuel par m² | 40,16 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 986 € |
| Annuel par m² | 80,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 221 € |
| Annuel par m² | 114,24 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 074 273 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 268 568 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 3,84 % | Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.84 | Occupation moyenne | 75% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1942 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Prix | 1 074 273 € |
| Prix par lot | 268 568 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,84 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.84 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1942 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 205 € | - |
| 2+1.5 | 1 | 2 416 € | - |
1 1
Fairly walkable
50/100
Very drivable
80/100
Limited public transit
30/100
Very bikeable
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7125-030-011 | Évaluation totale | 1 039 301 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 306 754 € (2025) | Impôts annuels | 14 494 € (40,17 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 732 547 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7125-030-011
Évaluation du terrain
306 754 € (2025)
Évaluation des aménagements
732 547 € (2025)
Évaluation totale
1 039 301 € (2025)
Impôts annuels
14 494 € (40,17 €/m²)
Année d’imposition
2024
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246 E Hullett St
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