Route 48 Storage 2453 IN-48 Rd Industriel/Logistique 1 075 m² 100 % Loué À vendre Shelburn, IN 47879 255 390 € (237,56 €/m²) Taux de capitalisation 3,84 %

Il y a actuellement 60 unités de stockage dans ce drive-up, composées d'un mélange d'unités 10x10 et 10x20. La propriété comprend également une grange à poteaux alimentée en eau de ville, une fournaise et une salle de bain, actuellement occupée par un locataire de longue date.
Installation bien entretenue avec un agent de maintenance sur place qui est prêt à continuer avec les nouveaux propriétaires. Situé sur l'IN State Hwy 48, qui a un trafic quotidien d'environ 3 500 véhicules par jour (VPD).
La propriété comprend deux acres supplémentaires, qui peuvent être utilisés pour le stockage des camping-cars et des bateaux ou pour ajouter d'autres unités de stockage.
L'installation fonctionne actuellement sur le logiciel ESS et possède un site Web, mais aucune campagne de marketing numérique n'a été menée.
L'établissement n'est actuellement occupé qu'à 25 %, y compris la grange à poteaux dont un locataire de longue date est propriétaire. Cela représente une opportunité de valeur ajoutée pour les investisseurs potentiels.
Le propriétaire actuel n'a procédé à aucune augmentation de prix et a pris du retard en matière de collecte. Cela représente une opportunité pour le prochain propriétaire d'optimiser les prix et d'améliorer les collections.
Le groupe de propriétaires actuel a de l'expérience dans les parcs de maisons mobiles et manque d'expérience en matière d'entreposage en libre-service. Ils cherchent maintenant à céder cet actif secondaire.
Étant donné que cette installation est actuellement sous-performante, son prix est calculé au pied carré. Cela représente une excellente opportunité pour ceux qui ont de l'expérience dans la catégorie des actifs de stockage, en particulier en ce qui concerne les scénarios de remplissage.
MR. LANDMAN, LLC est une société immobilière agréée dans l'État de l'Indiana sous le numéro IN LIC #RC52000015. Jonathan Fisher est un courtier en gestion agréé dans l'État de l'Indiana sous la licence IN LIC #RB18000549.
L'un des propriétaires de STORAGE 48 est un courtier immobilier agréé de l'État de l'Indiana.
LIEU :
Shelburn est une ville du canton de Curry, dans le comté de Sullivan, dans l'État américain de l'Indiana. Sa population était de 1 252 habitants lors du recensement de 2010. Elle fait partie de la zone statistique métropolitaine de Terre Haute.
Shelburn a un taux de chômage de 5,0 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
Shelburn a vu le marché du travail diminuer de -6,1 % au cours de la dernière année. La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 25,6 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le taux de taxe de vente pour Shelburn est de 7,0 %. La moyenne américaine est de 7,3 %. Le taux d'imposition sur le revenu de Shelburn est de 3,5 %. La moyenne américaine est de 4,6 %.
Le revenu médian des ménages d'un résident de Shelburn est de 39 327 dollars par an.
La criminalité violente à Shelburn est de 19,2 %. (La moyenne américaine est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Shelburn est de 38,8. (La moyenne américaine est de 35,4)
Le coût de la vie à Shelburn, dans l'Indiana, est tout à fait raisonnable. Les coûts du logement sont comparables à ceux des autres villes du Midwest, le prix catalogue moyen d'une maison étant d'environ 140 000 dollars. Dans l'ensemble, vivre à Shelburn est un excellent rapport qualité-prix par rapport à d'autres régions de l'Indiana.
Le comté de Sullivan est un comté de l'État américain de l'Indiana, déterminé par le Bureau du recensement des États-Unis pour inclure le centre moyen de la population américaine en 1940. En 2020, la population était de 20 758 habitants. Le siège du comté (et la seule ville incorporée du comté) est Sullivan. Le comté de Sullivan est inclus dans la zone statistique métropolitaine de Terre Haute, dans l'Indiana.
La zone statistique métropolitaine de Terre Haute, également connue sous le nom de vallée de Wabash, est la 227e plus grande zone statistique métropolitaine des États-Unis. Centré sur la ville de Terre Haute, dans l'Indiana, il a été créé à l'origine par le Bureau du recensement des États-Unis en 1950 et comprenait le comté de Vigo. Les comtés environnants ayant connu une augmentation de leur densité de population et du nombre de leurs résidents employés dans le comté de Vigo, ils ont répondu aux critères du recensement pour être ajoutés à la MSA. Quatre comtés de l'Indiana font désormais partie de cette MSA.