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2452 State Route 207 Local commercial 289 m² 100 % Loué À vendre Campbell Hall, NY 10916 849 927 € (2 939,76 €/m²) Taux de capitalisation 7,81 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Successful and established Pizzeria with 5 year lease and renewal options
Road frontage on NY State Route 207

Two leased apartments
14 Parking Spaces

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Prime investment opportunity in Campbell Hall! This well-maintained mixed-use property is ideally located on the highly traveled Route 207, offering excellent visibility and steady traffic flow. The building features a successful, long-established pizza restaurant with a full commercial kitchen, dining area, and restroom facilities—currently operating under a 5-year lease with a 5 year renewal option. You will also find two fully leased residential apartments: a 4-bedroom, 2-bath unit and a 2-bedroom, 1-bath unit—each with separate electric meters and tenants paying their own utilities. The property also includes a private well, septic system, and a small office space perfect for an owner or additional rental use. With a strong rental history and total annual gross income of approximately $90,000, this property presents an exceptional opportunity for investors seeking stable returns in a desirable Hudson Valley location. Conveniently situated near major highways, local businesses, and area amenities, 2452 Route 207 combines consistent income, prime exposure, and long-term potential.

Operating and Financials

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	76 647 €	503,06 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	76 647 €	503,06 €
Taxes	5 797 €	38,05 €
Frais d’exploitation	4 428 €	29,07 €
Total des frais	10 226 €	67,11 €
Résultat net d’exploitation	66 421 €	435,95 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	76 647 €
Annuel par m²	503,06 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	76 647 €
Annuel par m²	503,06 €

Taxes
Annuel	5 797 €
Annuel par m²	38,05 €

Frais d’exploitation
Annuel	4 428 €
Annuel par m²	29,07 €

Total des frais
Annuel	10 226 €
Annuel par m²	67,11 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	66 421 €
Annuel par m²	435,95 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Commerce pied immeuble

Surface de l’immeuble

289 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1975

Prix

849 927 €

Prix par m²

2 939,76 €

Taux de capitalisation

7,81 %

RNE

66 421 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

2 étages

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,23

Surface du lot

0,13 ha

Zonage

NB*

Façade

40 m sur NY-207

Restaurant

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Antonella's Pizzeria
Hébergement et restauration
-
-
Brut modifié
-

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²	TYPE DE BAIL		FIN DU BAIL
Antonella's Pizzeria	Hébergement et restauration	-	-	Brut modifié		-

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CARTE
CIRCULATION

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	333489-007-000-0001-051.200-0000	Évaluation totale	194 597 € (2024)
Évaluation du terrain	21 887 € (2024)	Impôts annuels	5 797 € (20,05 €/m²)
Évaluation des aménagements	172 711 € (2024)	Année d’imposition	2025