Central Ave 2nd Gen Restaurant 2451 Central Ave Local commercial 318 m² À vendre Saint Petersburg, FL 33713 1 748 059 € (5 501,74 €/m²)

2451 Central Avenue est situé au cœur du Grand Central District, l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et en pleine évolution de St. Petersburg. Cette offre représente une excellente opportunité pour un restaurant, un bar ou un concept de divertissement de s'établir sur Central Avenue, un emplacement caractérisé par un flux piétonnier constant, une démographie solide et une croissance continue. Anciennement occupé par le Old Key West Bar, le bien bénéficie d'une longue histoire en tant que destination de quartier. Aujourd'hui, il offre quelque chose de de plus en plus rare sur Central Avenue : une véritable configuration de restaurant intérieur-extérieur avec espace, fonctionnalité et parking sur place. L'espace comprend environ 215 m² de surface intérieure avec une disposition flexible pouvant accueillir des concepts axés sur le bar, une restauration complète ou des usages hybrides de divertissement. Une terrasse couverte d'environ 102 m² constitue une extension harmonieuse de l'intérieur et représente un avantage opérationnel clé, permettant un service régulier malgré la pluie ou la chaleur tout en optimisant l'efficacité du personnel. Au total, la propriété offre environ 317 m² d'espace utilisable, sans compter la façade supplémentaire le long de Central Avenue qui peut être activée pour des sièges extérieurs. La disposition du site permet une bonne circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs, ce qui le rend idéal pour un service à haut volume et des repas en groupe. Situé sur un terrain d'environ 930 m², le bien offre un niveau d'ouverture et de flexibilité rarement vu dans ce corridor, ainsi qu'un parking sur place, un avantage significatif pour les employés et les clients dans un environnement urbain à fort trafic. La zone commerciale environnante inclut certains des concepts de restauration et de boissons les plus actifs du marché, tels que Wild Child, Grand Central Brewhouse, Dog Bar et Bandit Coffee. Ces opérateurs contribuent à un trafic local et touristique constant, renforçant Central Avenue comme l'un des principaux corridors de restauration et de divertissement de la région de Tampa Bay. Central Avenue bénéficie désormais d'une base résidentielle et hôtelière en pleine expansion. Au cours des dernières années, des milliers d'unités d'appartements, de maisons de ville et de projets mixtes ont été livrés entre le EDGE District et Grand Central, avec des projets supplémentaires en construction et prévus qui continueront à densifier la zone vers l'ouest. Plusieurs communautés de taille moyenne et grande, allant de 150 à plus de 300 unités, ainsi que des développements de maisons de ville en milieu urbain, amènent des résidents permanents directement dans le quartier. Parallèlement, des centaines de nouvelles chambres d'hôtel ont été livrées à proximité, avec des hôtels boutique et des hôtels de chaîne qui continuent à ouvrir, renforçant le tourisme toute l'année et la demande des week-ends. Le résultat est une population quotidienne sensiblement plus importante à distance de marche, combinant résidents locaux et visiteurs pour soutenir un trafic constant et de solides performances pour les restaurants. La propriété est également située entre Historic Kenwood et Palmetto Park, avec un accès direct au SunRunner, améliorant encore l'accessibilité et la connectivité au centre-ville et aux plages. Le zonage est CCT-2 (Central Avenue Corridor Traditional), permettant une large gamme d'usages commerciaux et offrant une flexibilité à long terme. La croissance continue liée aux superpositions et l'augmentation de la densité résidentielle le long de Central Avenue soutiennent à la fois une occupation immédiate et un potentiel de redéveloppement à long terme. C'est une occasion de sécuriser un espace de restaurant très visible sur Central Avenue avec l'infrastructure nécessaire pour soutenir des opérations quotidiennes solides. Les acheteurs et locataires potentiels doivent vérifier toutes les informations de manière indépendante et effectuer leur propre diligence raisonnable.