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245 N Almont Dr Immeuble residentiel 8 lots 4 751 026 € (593 878 €/Lot) Beverly Hills, CA 90211
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare Opportunity - Only 2 Multifamily buildings have traded in the 90211 in the past year.
- Renters' Paradise - Secured "lobby" building over an on-grade parking structure. Hardwood floors, granite countertops & A/C.
- 30% ORGANIC UPSIDE IN RENT!
- LARGE units - 8 large units spread out over almost 12,000 sq. ft.
- Appreciation trends, here, consistently outperform other LA submarkets.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
8 LARGE units in World Famous Beverly Hills.
A classic mid-century, 60's income property in a beautiful, always in-
demand Beverly Hills location.
This secured-access, lobby building has slightly below-grade,
secured parking, an elevator and additional carport parking in
rear. The building has been well-maintained by conscientious,
local ownership and management. And, the units have AC also --
a rare find in the Westside.
A solid, blue-chip investment option for a value investor wanting
steady yield and guaranteed capital appreciation in one of the
most sought-after investment markets in the world.
A classic mid-century, 60's income property in a beautiful, always in-
demand Beverly Hills location.
This secured-access, lobby building has slightly below-grade,
secured parking, an elevator and additional carport parking in
rear. The building has been well-maintained by conscientious,
local ownership and management. And, the units have AC also --
a rare find in the Westside.
A solid, blue-chip investment option for a value investor wanting
steady yield and guaranteed capital appreciation in one of the
most sought-after investment markets in the world.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
260 645 €
|
241,03 €
|
| Autres revenus |
1 296 €
|
1,20 €
|
| Perte due à la vacance |
7 819 €
|
7,23 €
|
| Revenu brut effectif |
254 122 €
|
235,00 €
|
| Taxes |
60 100 €
|
55,58 €
|
| Frais d’exploitation |
41 256 €
|
38,15 €
|
| Total des frais |
101 356 €
|
93,73 €
|
| Résultat net d’exploitation |
152 766 €
|
141,27 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 260 645 € |
| Annuel par m² | 241,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 296 € |
| Annuel par m² | 1,20 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 819 € |
| Annuel par m² | 7,23 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 254 122 € |
| Annuel par m² | 235,00 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 60 100 € |
| Annuel par m² | 55,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 256 € |
| Annuel par m² | 38,15 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 101 356 € |
| Annuel par m² | 93,73 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 152 766 € |
| Annuel par m² | 141,27 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 751 026 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 593 878 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 081 m² |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R4, Beverly Hills | ||
| Prix | 4 751 026 € |
| Prix par lot | 593 878 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 081 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R4, Beverly Hills |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Système de sécurité
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4335-023-003 | Évaluation totale | 4 153 559 € |
| Évaluation du terrain | 2 791 739 € | Impôts annuels | 60 100 € (55,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 361 820 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4335-023-003
Évaluation du terrain
2 791 739 €
Évaluation des aménagements
1 361 820 €
Évaluation totale
4 153 559 €
Impôts annuels
60 100 € (55,58 €/m²)
Année d’imposition
2025
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