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2448 Colorado Blvd Local commercial 557 m² 100 % Loué À vendre Idaho Springs, CO 80452 2 208 074 € (3 961,25 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- Irreplaceable I-70 Visibility: Pylon signage on Colorado Blvd in front of one of the highest-traffic mountain corridor stops
- Situated directly across the river from the new Argos Gondola, capturing foot traffic from Idaho Springs' most significant new attraction
- Immediate Cash Flow with Upside: Both tenants in place on short-term leases
- In a federally designated opportunity zone, offering substantial capital gains deferral and potential exclusion benefits for qualifying investors
- In-place grease trap and per-unit restrooms eliminate costly build-out hurdles for food and beverage operators
- Four-season revenue drivers: Loveland Ski Area, Mount Blue Sky, Clear Creek Whitewater Indian Hot Springs, and Echo Mountain
Résumé analytique
2448 Colorado Blvd is a 6,000 SF, two-tenant retail building on Colorado Avenue in Idaho Springs — one of I-70’s highest-traffic mountain corridor stops. Sitting on a 19,602 SF lot with 22 surface parking spaces, prominent pylon signage, a metal roof, in-place grease trap, and individually metered units with per-unit restrooms, the building is operationally ready for a food and beverage operator from day one, with an unused mezzanine adding leasable square footage or event space without touching the footprint. One suite will be delivered vacant at closing while the restaurant tenant provides in-place income through April 2027, offering the rare combination of immediate cash flow and immediate optionality. The property sits in a federally designated Opportunity Zone and directly across the river from the newly opened Argos Gondola — a location poised to capture the next wave of foot traffic as Idaho Springs continues to emerge as a year-round mountain destination.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
557 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1994
Prix
2 208 074 €
Prix par m²
3 961,25 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
0,18 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Stationnement
24 places (43,06 places par 1 000 m² loué)
Façade
44 m sur Colorado Blvd
Caractéristiques
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Big B's Soup & Grilled Cheese
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
- Chromie Holdings Llc
- -
- -
- -
- -
- Clear Creek Supply
- Administration publique
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Big B's Soup & Grilled Cheese | Hébergement et restauration | - | - | - | ||
| Chromie Holdings Llc | - | - | - | - | ||
| Clear Creek Supply | Administration publique | - | - | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1835-364-01-203 | Évaluation des aménagements | 153 688 € |
| Évaluation du terrain | 18 596 € | Évaluation totale | 172 285 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
1835-364-01-203
Évaluation du terrain
18 596 €
Évaluation des aménagements
153 688 €
Évaluation totale
172 285 €
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Présenté par
2448 Colorado Blvd
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