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2441 Bayou Rd Local commercial | 417 m² | À louer | New Orleans, LA 70119
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 417 m² | Négociable | 231,71 € /m²/an 19,31 € /m²/mois 96 525 € /an 8 044 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 417 m² | Surface commerciale utile | 417 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de bien | Bar |
| Espace total disponible | 417 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bar |
| Surface commerciale utile | 417 m² |
| Année de construction | 1940 |
À propos du bien
Situated along the historic Bayou Road corridor, 2441 Bayou Road presents a rare opportunity to establish a large hospitality or entertainment venue within one of New Orleans’ most culturally rich and historically significant neighborhoods. The property offers a substantial two-level commercial space well-suited for restaurant, bar, live music, or nightlife concepts seeking to create a destination experience. The building contains approximately 4,484 square feet of interior space, including 3,496 square feet on the ground floor and 988 square feet on the upper level, providing flexibility for dining areas, private event space, lounge seating, or additional entertainment programming. The property also features approximately 1,882 square feet of outdoor patio space, offering the opportunity to create an inviting outdoor dining or social environment that complements the interior hospitality experience. Formerly operated as a reggae dance club, the space has since been fully gutted, providing operators with a blank canvas to design and build anew hospitality concept tailored to their vision. Bayou Road is widely recognized as one of the oldest trade routes in New Orleans, established byNative Americans and later shaped by Creole and African communities, and continues to evolve asa hub for neighborhood businesses, restaurants, and community-centered concepts. The propertybenefits from strong neighborhood visibility and is surrounded by a vibrant mix of residential density,neighborhood businesses, and cultural institutions such as Dillard University, the Free People of ColorMuseum, the Bayou Road Business Association, and Broad Street Community Connections. Ownership is seeking a visionary hospitality operator capable of transforming the space into adestination venue that can serve as an anchor for the corridor and help attract additional foot trafficto Bayou Road. This property presents a unique opportunity for an operator seeking to develop a distinctive hospitality concept within one of New Orleans’ most historic and culturally vibrant commercial corridors.
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2441 Bayou Rd
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