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2440 Gold River 2440 Gold River Rd Bureau 4 954 m² Inoccupé À vendre Rancho Cordova, CA 95670 5 249 820 € (1 059,80 €/m²) Taux de capitalisation 5,60 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2440 Gold River Road is a two-story, prime-condition, multi-tenant professional/ flex building in the Highway 50 Corridor.
- In addition to the sale, leasing is available, enabling strong rental income generation and/or user opportunity (TI support available).
- Building is equipped with two loading docks and large glass windows for lots of natural sunlight.
- Ideally located within Rancho Cordova, CA, with immediate access to CA 50 and close to Interstates 80 and 5.
- Building offers flexible floor plans for various uses, including general offices, medical, educational, and professional services.
- Additional Opportunity: 1.4-acre parcel available separately for $475,000 – ideal for future development, expansion, or auxiliary use.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Gold River Business Park is an easy location for business travel and is convenient to the Sacramento Mather Airport (5 miles), the Sacramento McClellan Airport (10 miles), Sacramento Executive Airport (18 miles), and the Sacramento International Airport (26 miles). The Rancho Cordova location offers modern commuter access with ride-share areas, shuttle service to the nearby light rail, and easy freeway connectivity. Located just off Sunrise Boulevard with direct access to Highway 50, the site has established residential areas and commercial amenities. There is excellent access to Folsom, Fair Oaks, Carmichael, Rancho Cordova, and Downtown Sacramento.
Gold Rancho Business Park’s 5-mile radius has a population of 223,569, with over 30% having attained a bachelor's degree or higher level of education. The average household income surpasses $109,800, and approximately 94,093 daytime employees travel into the realm. Of these, education and health services, trade, transportation, and utilities, and professional and business services sectors are the most prominent industries.
Additional Opportunity:
1.4-acre parcel available separately for $475,000 – ideal for future development, expansion, or auxiliary use. This is a rare opportunity to own or invest in a prime Sacramento submarket with long-term upside, exceptional accessibility, and strong tenant appeal.
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
623 259 €
|
125,82 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
136 495 €
|
27,55 €
|
| Revenu brut effectif |
486 763 €
|
98,26 €
|
| Taxes |
66 804 €
|
13,49 €
|
| Frais d’exploitation |
188 119 €
|
37,98 €
|
| Total des frais |
254 923 €
|
51,46 €
|
| Résultat net d’exploitation |
231 841 €
|
46,80 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 623 259 € |
| Annuel par m² | 125,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 136 495 € |
| Annuel par m² | 27,55 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 486 763 € |
| Annuel par m² | 98,26 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 66 804 € |
| Annuel par m² | 13,49 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 188 119 € |
| Annuel par m² | 37,98 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 254 923 € |
| Annuel par m² | 51,46 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 231 841 € |
| Annuel par m² | 46,80 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Chauffage central
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
-
- Construction
- -
- -
- -
Pour de nombreux propriétaires, le remodelage peut être une expérience stressante. Pour la plupart des gens, la maison dans laquelle ils vivent représente leur investissement le plus important. La décision de modifier ou d'augmenter cet investissement est donc importante. Mais c'est aussi votre MAISON ; l'endroit où vous venez après une longue journée pour vous détendre et profiter de votre famille. Vous recherchez un entrepreneur qui comprend vos craintes et vos préoccupations, qui respecte votre temps et votre investissement, mais qui comprend également votre style de vie et qui fera tout son possible pour que votre projet de rénovation vous convienne plutôt que de vous obliger à contourner le projet. K-Designers est ce genre d'entreprise. Nous voulons rendre votre expérience de rénovation excitante et agréable, et non stressante. Parce que nous dépendons énormément du bouche-à-oreille de nos clients pour assurer la croissance de notre entreprise, nous prenons votre satisfaction très au sérieux.
n/a
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- Services
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Private Label Supplement a été fondé sur une philosophie de relations avec la clientèle et vise à donner la priorité à nos clients. Nous réalisons votre rêve de posséder vos propres marques de compléments alimentaires, de compléments pour animaux de compagnie et de soins de la peau. De la conception à la réalisation, nous sommes là pour nous assurer que chaque étape se déroule sans heurts afin que vous puissiez vous concentrer sur la préparation de ce que vous faites le mieux : le marketing et la vente. Vous pouvez compter sur le fait que vos commandes seront expédiées comme promis avec Private Label Supplement.
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- Services publics
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Semper Solaris a été fondée en 2012 avec pour mission d'aider les propriétaires californiens à échapper à la hausse constante des coûts des entreprises énergétiques traditionnelles. Les cofondateurs Kelly Shawhan, ancienne capitaine du Corps des Marines des États-Unis, et John Almond, un chef d'entreprise chevronné possédant dix ans d'expérience dans le secteur de la construction, ont vu l'opportunité d'intégrer les valeurs militaires (honnêteté, intégrité et dur labeur) au monde de l'énergie solaire. Forts de leur expérience et de leur passion, ils ont décidé d'aider les propriétaires à déclarer leur indépendance vis-à-vis des entreprises du secteur de l'énergie en adoptant la technologie alors émergente de l'énergie solaire.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
|
|
Construction | - | - | - | ||
| McKenzie Real Holdings | Immobilier | - | - | - | ||
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Services | - | - | - | ||
| S&G Discount Outlet Inc | - | - | - | - | ||
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Services publics | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Soutien aux améliorations locatives (TI) pour les bureaux selon négociation. Signalisation sur l'autoroute 50 disponible. Visibilité depuis l'autoroute avec plus de 127 000 véhicules par jour (ADT). Pré-équipé pour la fibre AT&T. Stationnement existant de 5 places pour 1 000 pieds carrés, avec possibilité d'atteindre 9 places pour 1 000 pieds carrés. Proximité immédiate des commodités commerciales, y compris restaurants, banques, hôtels et autres services de soutien. Accès facile à l'autoroute 50. Salle de conférence partagée ou privée disponible pour les locataires.
Soutien TI pour les bureaux selon négociation. Signalisation autoroutière disponible sur l'autoroute 50. Visibilité depuis l'autoroute avec plus de 127 000 véhicules par jour (ADT). Prêt pour la fibre AT&T. Stationnement existant de 5/1 000 avec possibilité d'augmenter à 9/1 000. Proximité immédiate des commodités commerciales, y compris restaurants, banques, hôtels et autres services. Accès facile à l'autoroute 50. Salle de conférence partagée ou privée disponible pour les locataires.
Suite 120 at 2440 Gold River Rd offers 7,300 SF of professional office space with multiple private offices and spacious open areas ideal for team workstations. Located in the desirable Gold River Business Park with easy access to Hwy 50. TI support available to customize the space to fit your needs. Perfect for growing teams seeking flexibility and functionality in a prime Rancho Cordova location.
Suite 200 at 2440 Gold River Rd offers 5,799 SF of functional office space, featuring multiple private offices and large open areas ideal for team workstations. Located in the desirable Gold River Business Park with convenient access to Highway 50. This suite is perfect for businesses seeking a flexible and professional workspace in Rancho Cordova. Ample parking and a well-maintained setting enhance its appeal.
Suite 210 at 2440 Gold River Rd offers 2,340 SF of open-concept office space, ideal for team workstations and collaborative setups. Located in the highly sought-after Gold River Business Park with easy access to Highway 50. This suite is clean, professional, and ready for immediate move-in—perfect for growing businesses seeking convenience and flexibility in Rancho Cordova.
Soutien TI aux bureaux selon négociation.
Soutien TI aux bureaux selon négociation.
Suite 260 at 2440 Gold River Rd offers 2,918 SF of professional office space featuring multiple private offices and spacious open areas ideal for team workstations. Located in the desirable Gold River Business Park with easy access to Highway 50. IT support is available, and the suite is ready for immediate move-in—perfect for teams seeking a flexible and efficient workspace in Rancho Cordova.
Suite 290 at 2440 Gold River Rd offers 4,919 SF of well-designed office space with multiple private offices and large open areas ideal for team workstations. Located in the professional Gold River Business Park with quick access to Highway 50. IT support is available, and the suite is ready for immediate move-in—an excellent choice for businesses seeking a flexible and efficient workspace in Rancho Cordova.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 100 | 1 245 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 110 | 399 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 120 | 678 m² | Bureau | Espace brut | Janv. 2026 |
| 2e Ét.-bureau 200 | 539 m² | Bureau | Construction achevée | Janv. 2026 |
| 2e Ét.-bureau 210 | 217 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 220 | 199 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 250 | 324 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 260 | 271 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 290 | 457 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 100
| Surface |
| 1 245 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 110
| Surface |
| 399 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface |
| 678 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
2e Ét.-bureau 200
| Surface |
| 539 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
2e Ét.-bureau 210
| Surface |
| 217 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 220
| Surface |
| 199 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 250
| Surface |
| 324 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 260
| Surface |
| 271 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 290
| Surface |
| 457 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 100
| Surface | 1 245 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Soutien aux améliorations locatives (TI) pour les bureaux selon négociation. Signalisation sur l'autoroute 50 disponible. Visibilité depuis l'autoroute avec plus de 127 000 véhicules par jour (ADT). Pré-équipé pour la fibre AT&T. Stationnement existant de 5 places pour 1 000 pieds carrés, avec possibilité d'atteindre 9 places pour 1 000 pieds carrés. Proximité immédiate des commodités commerciales, y compris restaurants, banques, hôtels et autres services de soutien. Accès facile à l'autoroute 50. Salle de conférence partagée ou privée disponible pour les locataires.
1er Ét.-bureau 110
| Surface | 399 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Soutien TI pour les bureaux selon négociation. Signalisation autoroutière disponible sur l'autoroute 50. Visibilité depuis l'autoroute avec plus de 127 000 véhicules par jour (ADT). Prêt pour la fibre AT&T. Stationnement existant de 5/1 000 avec possibilité d'augmenter à 9/1 000. Proximité immédiate des commodités commerciales, y compris restaurants, banques, hôtels et autres services. Accès facile à l'autoroute 50. Salle de conférence partagée ou privée disponible pour les locataires.
1er Ét.-bureau 120
| Surface | 678 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Janv. 2026 |
Suite 120 at 2440 Gold River Rd offers 7,300 SF of professional office space with multiple private offices and spacious open areas ideal for team workstations. Located in the desirable Gold River Business Park with easy access to Hwy 50. TI support available to customize the space to fit your needs. Perfect for growing teams seeking flexibility and functionality in a prime Rancho Cordova location.
2e Ét.-bureau 200
| Surface | 539 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Janv. 2026 |
Suite 200 at 2440 Gold River Rd offers 5,799 SF of functional office space, featuring multiple private offices and large open areas ideal for team workstations. Located in the desirable Gold River Business Park with convenient access to Highway 50. This suite is perfect for businesses seeking a flexible and professional workspace in Rancho Cordova. Ample parking and a well-maintained setting enhance its appeal.
2e Ét.-bureau 210
| Surface | 217 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Suite 210 at 2440 Gold River Rd offers 2,340 SF of open-concept office space, ideal for team workstations and collaborative setups. Located in the highly sought-after Gold River Business Park with easy access to Highway 50. This suite is clean, professional, and ready for immediate move-in—perfect for growing businesses seeking convenience and flexibility in Rancho Cordova.
2e Ét.-bureau 220
| Surface | 199 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Soutien TI aux bureaux selon négociation.
2e Ét.-bureau 250
| Surface | 324 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Soutien TI aux bureaux selon négociation.
2e Ét.-bureau 260
| Surface | 271 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Suite 260 at 2440 Gold River Rd offers 2,918 SF of professional office space featuring multiple private offices and spacious open areas ideal for team workstations. Located in the desirable Gold River Business Park with easy access to Highway 50. IT support is available, and the suite is ready for immediate move-in—perfect for teams seeking a flexible and efficient workspace in Rancho Cordova.
2e Ét.-bureau 290
| Surface | 457 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Suite 290 at 2440 Gold River Rd offers 4,919 SF of well-designed office space with multiple private offices and large open areas ideal for team workstations. Located in the professional Gold River Business Park with quick access to Highway 50. IT support is available, and the suite is ready for immediate move-in—an excellent choice for businesses seeking a flexible and efficient workspace in Rancho Cordova.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 069-0031-053 | Évaluation totale | 5 000 459 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 371 807 € (2024) | Impôts annuels | 66 804 € (13,49 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 628 652 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Capstone Realty Investments
2440 Gold River | 2440 Gold River Rd
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