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2440 Gold River 2440 Gold River Rd Bureau 4 954 m² Inoccupé À vendre Rancho Cordova, CA 95670 5 112 000 € (1 031,98 €/m²) Taux de capitalisation 5,60 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2440 Gold River Road is a two-story, prime-condition, multi-tenant professional/ flex building in the Highway 50 Corridor.
- In addition to the sale, leasing is available, enabling strong rental income generation and/or user opportunity (TI support available).
- Building is equipped with two loading docks and large glass windows for lots of natural sunlight.
- Ideally located within Rancho Cordova, CA, with immediate access to CA 50 and close to Interstates 80 and 5.
- Building offers flexible floor plans for various uses, including general offices, medical, educational, and professional services.
- Additional Opportunity: 1.4-acre parcel available separately for $475,000 – ideal for future development, expansion, or auxiliary use.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Gold River Business Park is an easy location for business travel and is convenient to the Sacramento Mather Airport (5 miles), the Sacramento McClellan Airport (10 miles), Sacramento Executive Airport (18 miles), and the Sacramento International Airport (26 miles). The Rancho Cordova location offers modern commuter access with ride-share areas, shuttle service to the nearby light rail, and easy freeway connectivity. Located just off Sunrise Boulevard with direct access to Highway 50, the site has established residential areas and commercial amenities. There is excellent access to Folsom, Fair Oaks, Carmichael, Rancho Cordova, and Downtown Sacramento.
Gold Rancho Business Park’s 5-mile radius has a population of 223,569, with over 30% having attained a bachelor's degree or higher level of education. The average household income surpasses $109,800, and approximately 94,093 daytime employees travel into the realm. Of these, education and health services, trade, transportation, and utilities, and professional and business services sectors are the most prominent industries.
Additional Opportunity:
1.4-acre parcel available separately for $475,000 – ideal for future development, expansion, or auxiliary use. This is a rare opportunity to own or invest in a prime Sacramento submarket with long-term upside, exceptional accessibility, and strong tenant appeal.
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
606 897 €
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122,52 €
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| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
132 912 €
|
26,83 €
|
| Revenu brut effectif |
473 985 €
|
95,69 €
|
| Taxes |
65 050 €
|
13,13 €
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| Frais d’exploitation |
183 180 €
|
36,98 €
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| Total des frais |
248 230 €
|
50,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
225 754 €
|
45,57 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 606 897 € |
| Annuel par m² | 122,52 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 132 912 € |
| Annuel par m² | 26,83 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 473 985 € |
| Annuel par m² | 95,69 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 65 050 € |
| Annuel par m² | 13,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 183 180 € |
| Annuel par m² | 36,98 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 248 230 € |
| Annuel par m² | 50,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 225 754 € |
| Annuel par m² | 45,57 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Chauffage central
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
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- Construction
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Pour de nombreux propriétaires, le remodelage peut être une expérience stressante. Pour la plupart des gens, la maison dans laquelle ils vivent représente leur investissement le plus important. La décision de modifier ou d'augmenter cet investissement est donc importante. Mais c'est aussi votre MAISON ; l'endroit où vous venez après une longue journée pour vous détendre et profiter de votre famille. Vous recherchez un entrepreneur qui comprend vos craintes et vos préoccupations, qui respecte votre temps et votre investissement, mais qui comprend également votre style de vie et qui fera tout son possible pour que votre projet de rénovation vous convienne plutôt que de vous obliger à contourner le projet. K-Designers est ce genre d'entreprise. Nous voulons rendre votre expérience de rénovation excitante et agréable, et non stressante. Parce que nous dépendons énormément du bouche-à-oreille de nos clients pour assurer la croissance de notre entreprise, nous prenons votre satisfaction très au sérieux.
n/a
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- Services
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Private Label Supplement a été fondé sur une philosophie de relations avec la clientèle et vise à donner la priorité à nos clients. Nous réalisons votre rêve de posséder vos propres marques de compléments alimentaires, de compléments pour animaux de compagnie et de soins de la peau. De la conception à la réalisation, nous sommes là pour nous assurer que chaque étape se déroule sans heurts afin que vous puissiez vous concentrer sur la préparation de ce que vous faites le mieux : le marketing et la vente. Vous pouvez compter sur le fait que vos commandes seront expédiées comme promis avec Private Label Supplement.
Je suis désolé, mais il semble que votre message soit incomplet. Pouvez-vous fournir plus de détails ou préciser ce que vous souhaitez traduire concernant l'immobilier commercial ?
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- Services publics
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Semper Solaris a été fondée en 2012 avec pour mission d'aider les propriétaires californiens à échapper à la hausse constante des coûts des entreprises énergétiques traditionnelles. Les cofondateurs Kelly Shawhan, ancienne capitaine du Corps des Marines des États-Unis, et John Almond, un chef d'entreprise chevronné possédant dix ans d'expérience dans le secteur de la construction, ont vu l'opportunité d'intégrer les valeurs militaires (honnêteté, intégrité et dur labeur) au monde de l'énergie solaire. Forts de leur expérience et de leur passion, ils ont décidé d'aider les propriétaires à déclarer leur indépendance vis-à-vis des entreprises du secteur de l'énergie en adoptant la technologie alors émergente de l'énergie solaire.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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Construction | - | - | - | ||
| McKenzie Real Holdings | Immobilier | - | - | - | ||
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Services | - | - | - | ||
| S&G Discount Outlet Inc | - | - | - | - | ||
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Services publics | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
La Suite 100 au 2440 Gold River Rd propose 1 244 m² d'espace de bureau bien conçu, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts parfaits pour des postes de travail en équipe. Idéal pour les entreprises recherchant une configuration flexible dans le très prisé Gold River Business Park. Profitez d'un environnement professionnel, d'un parking abondant et d'un accès pratique à l'autoroute 50 ainsi qu'aux commodités locales. Un soutien pour les aménagements locatifs (TI) est disponible selon le plan du locataire. Prêt pour une occupation immédiate—planifiez votre visite dès aujourd'hui !
La Suite 110 au 2440 Gold River Rd offre 400 m² d'espace de bureau professionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le parc d'affaires bien entretenu de Gold River, avec un accès facile à l'autoroute 50. Un soutien pour les améliorations locatives (TI) est disponible afin de personnaliser l'espace selon vos besoins. Une excellente option pour les équipes recherchant un aménagement flexible et efficace dans un emplacement privilégié à Rancho Cordova.
La Suite 120 au 2440 Gold River Rd propose 678 m² d'espace de bureau professionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts, parfaits pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé Gold River Business Park, avec un accès facile à l'autoroute 50. Un soutien pour les améliorations locatives (TI) est disponible afin de personnaliser l'espace selon vos besoins. Idéal pour des équipes en pleine croissance recherchant flexibilité et fonctionnalité dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
La Suite 200 au 2440 Gold River Rd propose 539 m² d'espace de bureau fonctionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts, parfaits pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé Gold River Business Park, avec un accès pratique à l'autoroute 50. Cette suite est idéale pour les entreprises à la recherche d'un espace de travail flexible et professionnel à Rancho Cordova. Un parking abondant et un cadre bien entretenu renforcent son attractivité.
La Suite 210 au 2440 Gold River Rd propose 217 m² (2 340 pieds carrés) d'espace de bureau en concept ouvert, idéal pour des postes de travail en équipe et des configurations collaboratives. Située dans le très prisé Gold River Business Park, avec un accès facile à l'autoroute 50. Cette suite est propre, professionnelle et prête à être occupée immédiatement—parfaite pour les entreprises en croissance recherchant commodité et flexibilité à Rancho Cordova.
La Suite 220 au 2440 Gold River Rd propose 198 m² (2 140 pieds carrés) d'espace de bureau ouvert, parfait pour des postes de travail en équipe et des environnements collaboratifs. Située dans le très prisé Gold River Business Park, avec un accès rapide à l'autoroute 50. Cette suite professionnelle est propre, fonctionnelle et prête à être occupée immédiatement—idéal pour les entreprises à la recherche d'un espace flexible dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
La Suite 250 au 2440 Gold River Rd offre 323 m² d'espace de bureau comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes, idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le prestigieux parc d'affaires Gold River, avec un accès pratique à l'autoroute 50. Un support informatique est disponible, et la suite est prête à être occupée immédiatement—parfaite pour les entreprises recherchant un espace de travail fonctionnel et flexible dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
La Suite 260 au 2440 Gold River Rd propose 271 m² d'espace de bureau professionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts, parfaits pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé Gold River Business Park, avec un accès facile à l'autoroute 50. Un support informatique est disponible, et la suite est prête à accueillir immédiatement votre équipe—idéal pour ceux qui recherchent un espace de travail flexible et efficace à Rancho Cordova.
La Suite 290 au 2440 Gold River Rd propose 457 m² d'espace de bureau bien conçu, comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le parc d'affaires professionnel Gold River Business Park, avec un accès rapide à l'autoroute 50. Un support informatique est disponible, et la suite est prête à être occupée immédiatement—un excellent choix pour les entreprises à la recherche d'un espace de travail flexible et efficace à Rancho Cordova.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 100 | 1 245 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 110 | 399 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 120 | 678 m² | Bureau | Espace brut | Janv. 2026 |
| 2e Ét.-bureau 200 | 539 m² | Bureau | Construction achevée | Janv. 2026 |
| 2e Ét.-bureau 210 | 217 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 220 | 199 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 250 | 324 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 260 | 271 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 290 | 457 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 100
| Surface |
| 1 245 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 110
| Surface |
| 399 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface |
| 678 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
2e Ét.-bureau 200
| Surface |
| 539 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
2e Ét.-bureau 210
| Surface |
| 217 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 220
| Surface |
| 199 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 250
| Surface |
| 324 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 260
| Surface |
| 271 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 290
| Surface |
| 457 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 100
| Surface | 1 245 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
La Suite 100 au 2440 Gold River Rd propose 1 244 m² d'espace de bureau bien conçu, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts parfaits pour des postes de travail en équipe. Idéal pour les entreprises recherchant une configuration flexible dans le très prisé Gold River Business Park. Profitez d'un environnement professionnel, d'un parking abondant et d'un accès pratique à l'autoroute 50 ainsi qu'aux commodités locales. Un soutien pour les aménagements locatifs (TI) est disponible selon le plan du locataire. Prêt pour une occupation immédiate—planifiez votre visite dès aujourd'hui !
1er Ét.-bureau 110
| Surface | 399 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
La Suite 110 au 2440 Gold River Rd offre 400 m² d'espace de bureau professionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le parc d'affaires bien entretenu de Gold River, avec un accès facile à l'autoroute 50. Un soutien pour les améliorations locatives (TI) est disponible afin de personnaliser l'espace selon vos besoins. Une excellente option pour les équipes recherchant un aménagement flexible et efficace dans un emplacement privilégié à Rancho Cordova.
1er Ét.-bureau 120
| Surface | 678 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Janv. 2026 |
La Suite 120 au 2440 Gold River Rd propose 678 m² d'espace de bureau professionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts, parfaits pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé Gold River Business Park, avec un accès facile à l'autoroute 50. Un soutien pour les améliorations locatives (TI) est disponible afin de personnaliser l'espace selon vos besoins. Idéal pour des équipes en pleine croissance recherchant flexibilité et fonctionnalité dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
2e Ét.-bureau 200
| Surface | 539 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Janv. 2026 |
La Suite 200 au 2440 Gold River Rd propose 539 m² d'espace de bureau fonctionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts, parfaits pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé Gold River Business Park, avec un accès pratique à l'autoroute 50. Cette suite est idéale pour les entreprises à la recherche d'un espace de travail flexible et professionnel à Rancho Cordova. Un parking abondant et un cadre bien entretenu renforcent son attractivité.
2e Ét.-bureau 210
| Surface | 217 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
La Suite 210 au 2440 Gold River Rd propose 217 m² (2 340 pieds carrés) d'espace de bureau en concept ouvert, idéal pour des postes de travail en équipe et des configurations collaboratives. Située dans le très prisé Gold River Business Park, avec un accès facile à l'autoroute 50. Cette suite est propre, professionnelle et prête à être occupée immédiatement—parfaite pour les entreprises en croissance recherchant commodité et flexibilité à Rancho Cordova.
2e Ét.-bureau 220
| Surface | 199 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
La Suite 220 au 2440 Gold River Rd propose 198 m² (2 140 pieds carrés) d'espace de bureau ouvert, parfait pour des postes de travail en équipe et des environnements collaboratifs. Située dans le très prisé Gold River Business Park, avec un accès rapide à l'autoroute 50. Cette suite professionnelle est propre, fonctionnelle et prête à être occupée immédiatement—idéal pour les entreprises à la recherche d'un espace flexible dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
2e Ét.-bureau 250
| Surface | 324 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
La Suite 250 au 2440 Gold River Rd offre 323 m² d'espace de bureau comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes, idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le prestigieux parc d'affaires Gold River, avec un accès pratique à l'autoroute 50. Un support informatique est disponible, et la suite est prête à être occupée immédiatement—parfaite pour les entreprises recherchant un espace de travail fonctionnel et flexible dans un emplacement de choix à Rancho Cordova.
2e Ét.-bureau 260
| Surface | 271 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
La Suite 260 au 2440 Gold River Rd propose 271 m² d'espace de bureau professionnel, comprenant plusieurs bureaux privés et de vastes espaces ouverts, parfaits pour des postes de travail en équipe. Située dans le très prisé Gold River Business Park, avec un accès facile à l'autoroute 50. Un support informatique est disponible, et la suite est prête à accueillir immédiatement votre équipe—idéal pour ceux qui recherchent un espace de travail flexible et efficace à Rancho Cordova.
2e Ét.-bureau 290
| Surface | 457 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
La Suite 290 au 2440 Gold River Rd propose 457 m² d'espace de bureau bien conçu, comprenant plusieurs bureaux privés et de grandes zones ouvertes idéales pour des postes de travail en équipe. Située dans le parc d'affaires professionnel Gold River Business Park, avec un accès rapide à l'autoroute 50. Un support informatique est disponible, et la suite est prête à être occupée immédiatement—un excellent choix pour les entreprises à la recherche d'un espace de travail flexible et efficace à Rancho Cordova.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 069-0031-053 | Évaluation totale | 5 109 941 € |
| Évaluation du terrain | 1 401 842 € | Impôts annuels | 65 050 € (13,13 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 708 099 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Capstone Realty Investments
2440 Gold River | 2440 Gold River Rd
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