Walgreens 244 N Lake Dr Local commercial 232 m² À vendre Prestonsburg, KY 41653 1 427 995 € (6 148,32 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) dans un immeuble de placement Walgreens entièrement neuf, récemment construit et équipé d'un service de transport au volant, situé à Prestonsburg, dans le Kentucky. Le locataire, Walgreen Co., a encore 9 ans de contrat ferme et il reste 4 périodes d'option supplémentaires (5 ans) à prolonger. Le contrat de location comporte de rares augmentations de loyer de 5 % sur la durée initiale et des augmentations de 7,50 % sur l'ensemble des options, augmentant le bénéfice net d'exploitation et offrant une couverture contre l'inflation. Le bail est signé par l'entité sociale (S&P : BBB-) et est absolument NNN sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et nécessitant peu de gestion pour un investisseur passif. L'offre offre la possibilité d'acheter l'une des toutes nouvelles pharmacies prototypes « Cooper » de Walgreens, un magasin qui mettra l'accent sur la santé et le bien-être en première ligne de l'établissement.
Walgreens est stratégiquement situé à proximité de l'intersection balisée à angle dur de Lake Drive et de la State Highway 114, où passent en moyenne 22 600 véhicules par jour. Lake Drive est le principal corridor commercial de la communauté, ce qui place l'actif dans un excellent emplacement. Les locataires des environs sont notamment la U.S. Bank, le Yamato Steak House du Japon, ACE Hardware, KFC, Mr. Tire Auto, AutoZone, Wendy's et d'autres. La présence de locataires nationaux et régionaux attire un flux constant de consommateurs locaux fidèles vers la zone commerciale et favorise une exposition significative des magasins croisés. En outre, l'actif se trouve à proximité de nombreuses communautés unifamiliales et complexes multifamiliaux, notamment Highland Terrace (80 unités), Cliffside Apartments (94 unités) et d'autres, fournissant une base de consommateurs résidentiels directe pour le site. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 10 600 résidents et 6 700 employés de jour, avec un revenu annuel moyen des ménages de 65 488 dollars.