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2435 Lancaster Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 680 900 € (420 225 €/Lot) Taux de capitalisation 8,46 % Los Angeles, CA 90033
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value-Add Potential: Delivered vacant—ideal for renovations, repositioning, or owner-user occupancy.
- Transit Friendly: Walkable to Metro Gold Line and major bus routes for car-free living.
- Central Access: Minutes from Downtown LA, USC Medical Center, and the Arts District.
- Prime Location: Located in vibrant Boyle Heights, just east of Downtown LA.
- Urban Renewal: Surrounded by growing community hubs, eateries, and art spaces.
- Community Appeal: Strong neighborhood identity with lasting tenant demand.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
2435 Lancaster Ave is a rare value-add fourplex located in the heart of Boyle Heights. Delivered vacant, the property offers immediate upside through renovations, owner-user occupancy, or market-rate leasing in a high-demand rental area. Built in 2016, the two-building, four-unit asset spans 6,920 square feet on an 8,227 SF lot and features separately metered gas and electric. Ideally positioned just east of Downtown LA, the property benefits from walkable access to Metro Gold Line stations, major freeways, and nearby employers such as the USC Medical Center and Arts District. Surrounded by vibrant culture, local amenities, and ongoing neighborhood revitalization, 2435 Lancaster presents a compelling opportunity for investors seeking both stability and growth.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 680 900 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 420 225 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 8,46 % | Surface de l’immeuble | 643 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.74 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 2016 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LARD2 | ||
| Prix | 1 680 900 € |
| Prix par lot | 420 225 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,46 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.74 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 643 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2016 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LARD2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Clôturé
- Lots meublés disponibles
- Cuisinière à gaz
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 5+3 | 4 | 4 310 € | 161 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5202-014-010 | Évaluation des aménagements | 806 740 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 236 696 € (2025) | Évaluation totale | 1 043 435 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5202-014-010
Évaluation du terrain
236 696 € (2025)
Évaluation des aménagements
806 740 € (2025)
Évaluation totale
1 043 435 € (2025)
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