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2434 East Las Olas Boulevard 2434-2438 E Las Olas Blvd Local commercial | 80 m² | À louer | Fort Lauderdale, FL 33301
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Excellente visibilité et signalisation sur le boulevard Las Olas ; idéal pour les bureaux haut de gamme ou les commerces de détail
- Construction haut de gamme - 3 bureaux vitrés privés, cuisine et salle de bain privée
- Emplacement pratique pour se rendre à pied
- Vitrage du sol au plafond dans les fenêtres avant orientées vers L as Olas.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 2438 | 80 m² | Négociable | 322,72 € /m²/an 26,89 € /m²/mois 25 844 € /an 2 154 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 2438
Turn-key 862 SF retail space on iconic Las Olas Blvd. High-visibility storefront in a prime pedestrian corridor. Ready for immediate occupancy — ideal for boutique, showroom, or service use.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Prime street-level storefront visibility
- Located in a high-traffic pedestrian
- Ready for immediate occupancy
- Surrounded by premier dining, shopping, and ent
- Strong daytime and evening foot traffic
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Florida Luxurious Properties | Immobilier | 1 | - |
| Riviera Realty | Immobilier | 1 | Local |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 80 m² | Surface commerciale utile | 600 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1955/2017 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 80 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 600 m² |
| Année de construction/rénovation | 1955/2017 |
À PROPOS DU BIEN
L'établissement est situé le long du boulevard chic Las Olas, juste à l'ouest du pont ICW. Le centre existant contient un mélange de bureaux professionnels ainsi que le célèbre restaurant et bar Chima. La suite bénéficie d'une exposition directe sur le boulevard Las Olas et de panneaux de signalisation sont disponibles sur les auvents du bâtiment. Stationnement payant dans la rue devant l'espace de stationnement et stationnement gratuit sur une partie de Riviera Drive. Le quartier environnant a la démographie la plus élevée de la ville avec un revenu moyen de 175 000$ dans un rayon de 3 miles
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
2434 East Las Olas Boulevard | 2434-2438 E Las Olas Blvd
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