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River Plaza 2425 S Shirley Ave 172–1 183 m² | À louer | Sioux Falls, SD 57106
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Chiffres de trafic : Louise Avenue : 31 300 VPD
- Chiffres de trafic : Interstate 29 : 50 890 VPD
- Entouré de nombreux restaurants et détaillants nationaux
- Chiffres de trafic : Shirley Avenue : 7 000 VPD
- Emplacement pratique du côté ouest, ancré dans un théâtre
- À proximité de Louise Avenue et de l'Interstate 29
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 101 | 1 011 m² | Négociable | 119,22 € /m²/an 9,93 € /m²/mois 120 525 € /an 10 044 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 106 | 172 m² | Négociable | 137,56 € /m²/an 11,46 € /m²/mois 23 642 € /an 1 970 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 101
Office space for lease.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- 10 bureaux privés
- 3 salles de conférence
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Aire de réception
- Toilettes privées
- Éclairage d’urgence
1er étage, bureau 106
Convenient theater-anchored westside location, surrounded by numerous restaurants and national retailers, with close proximity to Louise Avenue and Interstate 29. Size: 1,850 sqft Price: $15.00 psf (NNN) Estimated NNN: $6.32 psf Available: November 1, 2025 Traffic: Louise Avenue: 31,300 vpd Shirley Avenue: 7,000 vpd Interstate 29: 50,890 vpd Layout: Flexible floor plan with a private in-suite restroom, storage room, and back door access to the common area hallway that leads to the exterior of the building. Area Tenants: Cinemark, Cracker Barrel, Ruby Tuesday, Cold Stone Creamery, Nail Studio, Gimme A Break Daycare, Ambiance Salon, Jacqueline Joyce Quilt Shop, Slumberland, Carnaval Brazilian Grill, and Outback Steakhouse
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Ambiance Salon
- Services
- 1
- Local
- Cold Stone Creamery
- Glaces
- 590
- International
- Hydra Beer Co
- Bar à cocktails
- -
- Local
- Ruby Tuesday
- Restaurant
- 363
- International
- Stride Rite
- Chaussures
- 420
- International
- Tip Top Tuxedo
- Tenue de soirée
- 5
- Régional
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Ambiance Salon | Services | 1 | Local |
| Cold Stone Creamery | Glaces | 590 | International |
| Hydra Beer Co | Bar à cocktails | - | Local |
| Ruby Tuesday | Restaurant | 363 | International |
| Stride Rite | Chaussures | 420 | International |
| Tip Top Tuxedo | Tenue de soirée | 5 | Régional |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 183 m² | Surface totale du terrain | 1,4 ha |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2000 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,52/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 3 632 m² |
| Espace total disponible | 1 183 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 3 632 m² |
| Surface totale du terrain | 1,4 ha |
| Année de construction | 2000 |
| Ratio de stationnement | 0,52/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
River Plaza | 2425 S Shirley Ave
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