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2422 Santa Ana Ave Immeuble residentiel 5 lots 3 478 366 € (695 673 €/Lot) Taux de capitalisation 4,50 % Costa Mesa, CA 92627
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- FIVE DETACHED HOMES – Unique bungalow-style units offer single family living within a multifamily investment structure.
- LARGE LOT SIZE – Situated on a rare ±17,038 SF lot in the heart of Eastside Costa Mesa.
- MARKET-RATE RENTS – Property is 100% occupied with stabilized, in place market rents for immediate income.
- FULLY RENOVATED IN 2025 – Turnkey asset with brand-new appliances, quartz/granite countertops, and modern finishes throughout.
- STRONG UNIT MIX – Includes four 3-bed/1-bath units and one 3-bed/2- bath unit with a large private yard; three units feature enclosed garages.
- PRIME COASTAL LOCATION – Blocks from Newport Beach and walkable to Back Bay and top-rated schools.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Mark Bridge and Nick Solomon with Matthews are pleased to present 2414 Santa Ana Avenue, a five-unit multifamily property located in Costa Mesa. Originally built in 1952 and fully renovated in 2025, the property totals approximately ±4,809 rentable square feet across a single-story layout. The unit mix provides practical living spaces well-suited for long-term rental demand.
Situated in Orange County, Costa Mesa benefits from its central location within one of Southern California’s most established residential and commercial markets. The area is characterized by a well-educated, diverse population and a strong local economy anchored by major industries including healthcare, technology, tourism, and financial services. The property offers convenient access to Newport Boulevard and is located near key destinations such as South Coast Plaza, John Wayne Airport, The LAB Anti-Mall, Triangle Square, and the Newport Beach Pier and Balboa Park Peninsula. This location provides a balanced mix of retail, employment, and recreational amenities that support stable rental demand and long-term investment potential.
Situated in Orange County, Costa Mesa benefits from its central location within one of Southern California’s most established residential and commercial markets. The area is characterized by a well-educated, diverse population and a strong local economy anchored by major industries including healthcare, technology, tourism, and financial services. The property offers convenient access to Newport Boulevard and is located near key destinations such as South Coast Plaza, John Wayne Airport, The LAB Anti-Mall, Triangle Square, and the Newport Beach Pier and Balboa Park Peninsula. This location provides a balanced mix of retail, employment, and recreational amenities that support stable rental demand and long-term investment potential.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
211 889 €
|
474,27 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 357 €
|
14,23 €
|
| Revenu brut effectif |
205 532 €
|
460,04 €
|
| Taxes |
36 600 €
|
81,92 €
|
| Frais d’exploitation |
12 513 €
|
28,01 €
|
| Total des frais |
49 112 €
|
109,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
156 419 €
|
350,11 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 211 889 € |
| Annuel par m² | 474,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 357 € |
| Annuel par m² | 14,23 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 205 532 € |
| Annuel par m² | 460,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 600 € |
| Annuel par m² | 81,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 513 € |
| Annuel par m² | 28,01 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 112 € |
| Annuel par m² | 109,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 156 419 € |
| Annuel par m² | 350,11 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 478 366 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 695 673 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 4,50 % | Surface de l’immeuble | 447 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.42 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1952/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | Mulitfamily - Résidentiel Unifamilial | ||
| Prix | 3 478 366 € |
| Prix par lot | 695 673 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.42 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 447 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1952/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | Mulitfamily - Résidentiel Unifamilial |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 4 | 3 478 € | 87 |
| 3+2 | 1 | 3 744 € | 97 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 439-131-05 | Évaluation totale | 2 612 040 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 444 564 € (2025) | Impôts annuels | 36 600 € (81,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 167 476 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
439-131-05
Évaluation du terrain
2 444 564 € (2025)
Évaluation des aménagements
167 476 € (2025)
Évaluation totale
2 612 040 € (2025)
Impôts annuels
36 600 € (81,92 €/m²)
Année d’imposition
2024
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