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2421 Carlmont Dr Immeuble residentiel 18 lots 6 986 154 € (388 120 €/Lot) Taux de capitalisation 4,01 % Belmont, CA 94002
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Unit-Mix with a diverse layout and interior walkways
- Central Peninsula Location - convenient to both San Francisco and Silicon Valley job markets
- Supply Constraints and regulatory barriers protecting long-term rental stability
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Kidder Mathews is pleased to present “The Dolphin” located at 2421 Carlmont Drive in Belmont California. The Dolphin is an exceptional 18-unit apartment building located on Carlmont drive in a peaceful residential neighborhood block, minutes from downtown Belmont.
This 18-unit apartment community is strategically positioned in Belmont, one of the most desirable submarkets in the San Francisco Bay Area. Located midway between San Francisco and Silicon Valley, Belmont neighbors San Carlos and San Mateo and offers residents unmatched access to major employment centers, top-tier schools, and abundant lifestyle amenities. The property benefits from close proximity to Highway 92, Ralston Avenue, Highway 101, Interstate 280, and Caltrain, providing excellent connectivity throughout the Peninsula and beyond.
This 18-unit apartment community is strategically positioned in Belmont, one of the most desirable submarkets in the San Francisco Bay Area. Located midway between San Francisco and Silicon Valley, Belmont neighbors San Carlos and San Mateo and offers residents unmatched access to major employment centers, top-tier schools, and abundant lifestyle amenities. The property benefits from close proximity to Highway 92, Ralston Avenue, Highway 101, Interstate 280, and Caltrain, providing excellent connectivity throughout the Peninsula and beyond.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
511 029 €
|
91,68 €
|
| Autres revenus |
5 112 €
|
0,92 €
|
| Perte due à la vacance |
15 331 €
|
2,75 €
|
| Revenu brut effectif |
500 809 €
|
89,84 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
220 981 €
|
39,64 €
|
| Résultat net d’exploitation |
279 828 €
|
50,20 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 511 029 € |
| Annuel par m² | 91,68 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 112 € |
| Annuel par m² | 0,92 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 15 331 € |
| Annuel par m² | 2,75 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 500 809 € |
| Annuel par m² | 89,84 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 220 981 € |
| Annuel par m² | 39,64 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 279 828 € |
| Annuel par m² | 50,20 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 986 154 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 388 120 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,01 % | Surface du lot | 0,19 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 2 516 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.67 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 18 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Prix | 6 986 154 € |
| Prix par lot | 388 120 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,01 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.67 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 516 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1965 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Avec jardin
- Patio
- Sans tabac
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Ascenseur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 3 046 € | 102 - 111 |
| 2+2 | 6 | 2 448 € | 70 |
| 2+1 | 4 | 2 087 € | 65 |
| 1+1 | 4 | 1 843 € | 60 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 045-030-120 | Évaluation des aménagements | 1 350 355 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 578 710 € (2025) | Évaluation totale | 1 929 065 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
045-030-120
Évaluation du terrain
578 710 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 350 355 € (2025)
Évaluation totale
1 929 065 € (2025)
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