Votre e-mail a été envoyé.
Ross Dress For Less | 40+yr Occupancy 2420 E Desert Inn Rd Local commercial 2 888 m² À vendre Las Vegas, NV 89121 5 869 443 € (2 032,43 €/m²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- 2420 E Desert Inn Road is a standalone retail building spanning 31,086 SF on 2.56 acres, occupied by Ross Dress for Less for over 40 years.
- High-performing Ross location boasting strong sales figures within the Francisco Center, which is in the 92nd percentile for annual visits nationwide.
- Rare offering in a dense infill trade area with minimal development land near downtown, the Las Vegas Convention Center, and the Las Vegas Strip.
- Low-responsibility investment with a NN lease in place that includes extension options after the current 3-year term and built-in rent increases.
- Recent upgrades mitigate near-term expenditures with a roof replacement in 2024 and about 64% of the building’s cooling system replaced in 2025.
- Established in a robust 5-mile trade area supported by a population of over 498,400 residents, 391,100 employees, and countless tourists.
Résumé analytique
2420 E Desert Inn Road is a freestanding, 31,086-square-foot commercial retail building situated on 2.56 acres within the high-performing Francisco Center, which sees over 3 million visitors per year. The tenant, Ross, has operated at this location for over 40 years and has 3 years of remaining term with 3 (5-year) options to extend, demonstrating their commitment to the site. The lease features 10% rental increases at the beginning of each option period and steadily growing NOI, hedging against inflation. The lease is NN with limited landlord responsibilities, making it an ideal, low-management investment opportunity for a passive investor. Ross performs well at this location with a healthy rent-to-sales ratio of about 4.3%. Additionally, the building’s roof was replaced in August 2024 (membrane has a 20-year manufactured warranty), and approximately 64% of the building's cooling capacity was replaced in 2025, further demonstrating Ross’ investment in this location.
This is an exclusive opportunity within a dense retail corridor with high barriers to new construction, where vacant development land is rare. E Desert Inn Road is a major commercial thoroughfare that connects to Las Vegas Boulevard, Interstate 11, and the Las Vegas Convention Center. The property also offers easy access to professional employment centers, such as Sunrise Hospital and Downtown Las Vegas. Proximity to tourism destinations, employment hubs, and arteries reaching Greater Las Vegas makes it attractive to consumers from all aspects of the metro’s economy. Pylon signage at a signalized, hard corner intersection then maximizes exposure to these potential consumers with traffic counts exceeding 46,000 vehicles per day, on top of the immense foot traffic along the corridor.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Enseigne
-
99,999 SF
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
Ross Dress for Less began in 1982 when a group transformed six San Bruno department stores into discount outlets. The chain quickly grew by selling branded overstock at low prices. Today Ross operates nationwide with a no-frills approach - focusing on bargains rather than store decor. Shoppers visit for deals on clothing, shoes, accessories, and home goods. The company emphasizes community support through youth education programs and local hiring initiatives. Ross maintains a strong market presence by offering name-brand products at reduced prices in a fast-paced retail environment.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Enseigne | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
À propos du quartier Centre-Est Las Vegas
Dans le centre-est de Las Vegas, les hôtels, les centres de villégiature et les résidences multifamiliales se mêlent aux bureaux et aux commerces. La zone commerciale d'East Central Las Vegas s'étend à l'est du Strip de Las Vegas, du centre-ville de Las Vegas à l'aéroport international McCarran. Le Las Vegas Convention Center et l'University of Nevada, Las Vegas (UNLV) sont également situés dans cette zone.
Les détaillants sont regroupés le long des principales artères et autour du convention center et de l'UNLV. Les centres commerciaux de quartier et les entreprises qui s'adressent aux habitants, comme les épiceries, les pharmacies et les détaillants à prix réduits, constituent la majorité des détaillants locaux. Les arts, les divertissements et les restaurants sont situés près du Las Vegas Boulevard, cherchant à attirer les visiteurs des hôtels et des centres de villégiature le long du Strip. Le divertissement et l'hôtellerie fournissent des emplois aux résidents de la région et des visiteurs aux magasins de détail.
La croissance démographique saine de Las Vegas et le nombre élevé de visiteurs, ainsi que l'offre nouvelle limitée dans le centre-est de Las Vegas, suscitent l'intérêt des investisseurs. Les prix sont généralement inférieurs à la moyenne de Las Vegas et les taux de capitalisation sont légèrement supérieurs à la moyenne générale de la région.
Données démographiques
Données démographiques
À proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Frijoles & Fresca's Tacos | - | - | 3 min. à pied |
| EGGscellent | Américain | USD | 3 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 2 min. à pied |
| Port of Subs | - | - | 9 min. à pied |
| Dotty's | - | - | 9 min. à pied |
| Jack In The Box | - | - | 10 min. à pied |
| 50's Diner & Omelet House | Diner | USD | 12 min. à pied |
| Coconut Bistro | Caribéen | €€€ | 12 min. à pied |
Local commercial |
||
|---|---|---|
| Five Below | Magasin à prix unique/Friperie | 3 min. à pied |
| United States Postal Service | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 3 min. à pied |
| Rent-A-Center | Magasin de location | 3 min. à pied |
| The UPS Store | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 3 min. à pied |
| dd's Discounts | Vêtements unisexes | 5 min. à pied |
| Albertsons | Supermarché | 10 min. à pied |
| Desert Inn Animal Hospital | Soins/Toilettage des animaux | 13 min. à pied |
Hôtels |
|
|---|---|
| Renaissance |
548 chambres
6 min en voiture
|
| Marriott |
274 chambres
6 min en voiture
|
| Embassy Suites by Hilton |
286 chambres
7 min en voiture
|
| LXR Hotels & Resorts |
332 chambres
7 min en voiture
|
| Tribute Portfolio |
74 chambres
8 min en voiture
|
| Hyatt Place |
202 chambres
8 min en voiture
|
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 162-12-401-007 | Évaluation des aménagements | 332 792 € |
| Évaluation du terrain | 325 432 € | Évaluation totale | 658 224 € |
Taxes foncières
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Patrick Luther, Managing Principal and Co-Founder
Patrick est diplômé de l'Arizona State University avec une licence en finance. Patrick a été reconnu aux côtés de son partenaire commercial Matthew Mousavi en 2019 comme l'une des trois meilleures équipes de location nette aux États-Unis et la septième équipe du secteur de l'immobilier commercial américain dans son ensemble. Il est un membre actif des communautés du Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et de la CCIM et peut pratiquer l'escalade ou voyager à l'étranger pendant son temps libre.
Présenté par
Ross Dress For Less | 40+yr Occupancy | 2420 E Desert Inn Rd
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.