242 Boston Ave. West
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242 Boston Ave. West Immeuble residentiel 11 lots 1 078 712 € (98 065 €/Lot) Taux de capitalisation 7,02 % Las Vegas, NV 89102
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Stable Cash Flow, additional upside through rent optimization.
- Value-Add potential.
- Strategic Location, Downtown Las Vegas, Las Vegas Strip, UNLV, Sunrise Hospital, etc.
- Strong rental demand, 10 units are fully occupied. Only 1 vacant unit undergoing renovation.
- Low Operating Costs – no homeowners association, low property taxes, each unit is separately metered for electric with owner-paid water, sewer and tra
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
We are pleased to present an exceptional investment opportunity in the heart of Downtown Las Vegas: a multi-family property located at 242 West Boston Avenue. This eleven-unit apartment complex offers a unique blend of steady cash flow and significant value-add potential.
The building consists of ten one-bedroom, one-bathroom units, each approximately 500 square feet, and one larger manager’s unit featuring three bedrooms and two bathrooms. The property sits on a 0.25-acre lot and is fully fenced, providing ample parking space for tenants.
Although the property has some deferred maintenance, it represents an outstanding opportunity for investors to enhance the property’s value through strategic renovations and improvements. There is great potential to increase rental income and overall returns.
This property’s prime location in downtown Las Vegas ensures strong tenant demand and long-term appreciation potential
The building consists of ten one-bedroom, one-bathroom units, each approximately 500 square feet, and one larger manager’s unit featuring three bedrooms and two bathrooms. The property sits on a 0.25-acre lot and is fully fenced, providing ample parking space for tenants.
Although the property has some deferred maintenance, it represents an outstanding opportunity for investors to enhance the property’s value through strategic renovations and improvements. There is great potential to increase rental income and overall returns.
This property’s prime location in downtown Las Vegas ensures strong tenant demand and long-term appreciation potential
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 078 712 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 98 065 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 552 m² |
| Taux de capitalisation | 7,02 % | Occupation moyenne | 90% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.02 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 11 | Année de construction | 1959 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4, Las Vegas - land Use: 33.150 - MFR 5+ Units Low Rise Apartments (1-3 story) | ||
| Prix | 1 078 712 € |
| Prix par lot | 98 065 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,02 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.02 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 552 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R4, Las Vegas - land Use: 33.150 - MFR 5+ Units Low Rise Apartments (1-3 story) |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 798,25 € | 46 |
| 3+2 | 1 | 1 079 € | 88 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 162-04-710-089 | Évaluation totale | 106 713 € |
| Évaluation du terrain | 49 984 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 56 730 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
162-04-710-089
Évaluation du terrain
49 984 €
Évaluation des aménagements
56 730 €
Évaluation totale
106 713 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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