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241 Rue Fleury O Local commercial | 78–320 m² | À louer | Montréal, QC H3L 1V2
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 1 | 101 m² | Négociable | 232,77 € /m²/an 19,40 € /m²/mois 23 550 € /an 1 963 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 2 | 78 m² | Négociable | 232,77 € /m²/an 19,40 € /m²/mois 18 165 € /an 1 514 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 3 | 141 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau 1
Under construction. Mixed-use development. Delivery Q2 2026. Excellent location on a busy commercial street opposite park Tolhurst and a bus stop that has direct access to Metro Sauve. Multiple space options are available to accommodate your needs.Ideal for a pharmacy, bank, telecom, clinics (medical, dental, physiotherapy, chiropractic, etc.), pet shop, coffee shop, bike store, grocery store,restaurant,etc. 840sf up to 3443 sf with the possibility to divide. Options as follows: Local 1 (right) : 1089 sf + 821 sf basement Local 2 (center) : 840 sf + 805 pc basement Local 3 (left) : 1514 sf + 789 sf basement Local 1+2 (right+center): 1929 sf + 1626 sf basement- Local 2+3 (left+center) : 2354 pc + 1594 basement- Local 1+2+3 (Entire commercial section): 3443sf + 2415sf basement Indoor parking available. Basement storage available.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 179 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau 2
840 sf + 805 sf basement
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 179 m² d’espace adjacent.
- Sous-sol
1er étage, bureau 3
1514 sf + 789 sf basement
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 320 m² | Surface commerciale utile | 320 m² |
| Max. Contigu | 179 m² | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | En construction |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Espace total disponible | 320 m² |
| Max. Contigu | 179 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 320 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Statut de la construction | En construction |
À PROPOS DU BIEN
En cours de construction. (Développement à usage mixte. Livraison à l'automne 2025. Excellent emplacement dans une rue commerçante animée en face du parc Tolhurst et d'un arrêt de bus avec accès direct au métro Sauve. Plusieurs options d'espace sont disponibles pour répondre à vos besoins. Idéal pour une pharmacie, une banque, une entreprise de télécommunications, une clinique (médicale, dentaire, physiothérapie, chiropratique, etc.), une animalerie, un café, un magasin de vélos, une épicerie, un restaurant, etc. 981sf à 3335 pieds carrés avec possibilité de division. Les options sont les suivantes : Local 1 : sous-sol de 981pc + 821pc (à droite) Local 2 : 2354 pieds carrés + 1589 pieds carrés sous-sol Local 1+2 : Rez-de-chaussée entier de 3335 pieds carrés + sous-sol entier de 2410 pieds carrés Stationnement intérieur disponible. Rangement au sous-sol disponible.
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241 Rue Fleury O
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