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2409 E 10th St Local commercial | 664 m² | À louer | Sioux Falls, SD 57103
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Informations principales
- Highly visible location along busy East 10th Street corridor.
- 18-foot clear ceiling height and rear loading access with 12-foot overhead door.
- Proximity to Interstate 229 and multiple national retailers and restaurants.
- Well-balanced mix of retail showroom and warehouse functionality.
- 3-phase, 400-amp power and full sprinkler system for enhanced operational capabilities.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 664 m² | Négociable | 107,52 € /m²/an 8,96 € /m²/mois 71 421 € /an 5 952 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
This rare retail and warehouse opportunity is strategically located along East 10th Street, one of Sioux Falls’ most trafficked corridors, just west of Interstate 229. The property provides an ideal mix of showroom, office, and warehouse space suitable for a variety of users seeking prominent exposure and functionality. Featuring an open showroom area with large display windows, the layout promotes visibility and customer engagement. The building also includes private offices, a breakroom, and a fully sprinklered warehouse with an 18-foot clear ceiling height, enhancing operational flexibility for retail or service-based businesses. The property is equipped with 3-phase, 400-amp power and a 12-foot overhead door for efficient loading and unloading. Rear loading access further supports logistic needs, while abundant customer and employee parking make the site accessible. Located near national retailers and popular dining options, the site benefits from strong daily traffic counts of 21,000 vehicles, ensuring consistent visibility and customer flow. Available for occupancy starting November 1, 2026, this location positions businesses for long-term success in Sioux Falls’ growing retail market.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 664 m² | Année de construction | 2012 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 1 341 m² |
| Espace total disponible | 664 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 341 m² |
| Année de construction | 2012 |
| Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
À propos du bien
The property at 2409 E. 10th Street in Sioux Falls combines retail and warehouse space with rear loading accommodations. Positioned west of Interstate 229 and near the intersection of East 10th Street and North Cleveland Avenue, the location experiences approximately 21,000 vehicles per day. Surrounding amenities include national chains and service providers located along the East 10th Street corridor. The building offers overhead loading access, fire sprinkler protection, and electrical service suitable for a range of business operations.
- Accès 24 h/24
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
2409 E 10th St
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