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2409 33 Ave Local commercial | 67–136 m² | À louer | Calgary, AB T2T 2A2
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Informations principales
- Freestanding building with a dedicated garage offering functional utility.
- Onsite parking available for staff and customers, a rare convenience in Marda Loop.
- Located within a vibrant district known for retail, dining, and cultural hubs.
- MU-2 zoning permits a wide variety of commercial uses including food and retail concepts.
- Prominent visibility along 33 Avenue SW, a widely trafficked corridor.
Disponibilité de l’espace (2)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| Sous-sol | 67 m² | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage | 68 m² | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
Sous-sol
This freestanding retail property is located on 33rd Avenue in the vibrant Marda Loop neighborhood, a highly desirable destination known for its strong mix of retail, dining, and residential density. The property includes a separate garage and provides convenient onsite parking for staff and visitors, enhancing accessibility for customers. The MU-2 zoning supports a versatile range of business uses including retail, restaurant, take-out service, and boutique concepts, making it an attractive option for operators seeking a flexible setup. Its frontage along 33 Avenue offers visibility to both vehicle and foot traffic, providing a significant advantage for brand exposure in a high-growth district. With close proximity to established retailers, cafes, and community amenities, this property positions businesses to benefit from year-round activity and an established consumer base. Accessibility is further strengthened by nearby major roadways and public transit options, ensuring smooth connectivity throughout Calgary’s inner city.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 136 m² d’espace adjacent.
1er étage
This freestanding retail property is located on 33rd Avenue in the vibrant Marda Loop neighborhood, a highly desirable destination known for its strong mix of retail, dining, and residential density. The property includes a separate garage and provides convenient onsite parking for staff and visitors, enhancing accessibility for customers. The MU-2 zoning supports a versatile range of business uses including retail, restaurant, take-out service, and boutique concepts, making it an attractive option for operators seeking a flexible setup. Its frontage along 33 Avenue offers visibility to both vehicle and foot traffic, providing a significant advantage for brand exposure in a high-growth district. With close proximity to established retailers, cafes, and community amenities, this property positions businesses to benefit from year-round activity and an established consumer base. Accessibility is further strengthened by nearby major roadways and public transit options, ensuring smooth connectivity throughout Calgary’s inner city.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 136 m² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 136 m² | Année de construction | 2000 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,37/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 140 m² |
| Espace total disponible | 136 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 140 m² |
| Année de construction | 2000 |
| Ratio de stationnement | 0,37/1 000 m² |
À propos du bien
The property at 2409 33 Avenue SW in Calgary, Alberta is a retail asset originally built in 2000, with a listed size of 1,510 square feet. It fronts onto a central avenue within the Marda Loop district and includes a separate garage structure. MU-2 zoning applies to this site, permitting a range of commercial and service-oriented uses. Onsite parking is available, and the property is situated within a mixed-use area characterized by retail activity and surrounding residential development. Access is provided via local Calgary thoroughfares with public transportation options nearby. [loopnet.com
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2409 33 Ave
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