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Evans Center 2407 E Evans Rd Local commercial | 153–650 m² | 4 étoiles | À louer | San Antonio, TX 78259
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Informations principales
- Highly visible location situated at a signalized intersection exposed to over 65,0000 for increased exposure.
- Commercial zoning with flexible suite configurations is ideal for retail, service businesses, medical offices, and professional services.
- Rare opportunity with exceptional visibility, strong demographics, and prime location in a thriving San Antonio corridor.
- Easily accessible location, only five minutes to Loop 1604, 20 minutes to Downtown San Antonio, with direct access to Highway 281.
Disponibilité de l’espace (2)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 101 | 153 – 498 m² | Négociable | 358,40 € /m²/an 29,87 € /m²/mois 178 402 € /an 14 867 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 104 | 153 m² | Négociable | 358,40 € /m²/an 29,87 € /m²/mois 54 673 € /an 4 556 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 101
Prime end cap restaurant space with drive-thru access, with a new grease trap already installed.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
1er étage, bureau 104
Brand-new corner retail space in shell condition.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Hazel Sky Smoke
- Autres commerces
- 6
- National
- Shipley Do-Nuts
- Beignerie
- 518
- National
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Hazel Sky Smoke | Autres commerces | 6 | National |
| Shipley Do-Nuts | Beignerie | 518 | National |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 650 m² | Surface commerciale utile | 903 m² |
| Min. Divisible | 153 m² | Année de construction | 2024 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,95/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 650 m² |
| Min. Divisible | 153 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 903 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,95/1 000 m² |
À propos du bien
Situé au 2407 East Evans Road, l'Evans Center propose 918 m² d'espace premium pour des commerces de détail et des bureaux dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de San Antonio. Ce bâtiment flambant neuf, livré en état brut, se trouve sur un terrain d'angle très visible avec 149 mètres de façade sur East Evans Road et 77 mètres sur Encino Commons, chacun doté d'accès aménagés pour une circulation fluide. Positionné à une intersection avec feux de signalisation, la propriété offre un accès facile et bénéficie d'une exposition à plus de 65 000 véhicules par jour, ce qui en fait un emplacement idéal pour les locataires recherchant une visibilité maximale et une reconnaissance de marque. L'Evans Center est stratégiquement situé à seulement 12 minutes de l'aéroport international de San Antonio, à cinq minutes de la Loop 1604 et à 20 minutes du centre-ville de San Antonio, avec un accès direct à l'autoroute 281 pour une connectivité régionale. Le développement propose un mélange d'espaces en ligne et en bout de bâtiment, incluant des capacités de drive, et est entouré de communautés résidentielles accessibles à pied grâce à des trottoirs. Cette zone bénéficie de solides données démographiques, notamment une population aisée avec un revenu moyen par ménage de 124 263 $ dans un rayon de 5 km et des dépenses de consommation totales de 7,2 milliards de dollars dans un rayon de 16 km. La zone de chalandise est densément peuplée avec plus de 560 998 résidents, générant une forte demande pour les commerces, services et commodités. Classé en zone commerciale, l'Evans Center est parfaitement adapté aux commerces de détail, entreprises de services, cabinets médicaux et services professionnels. Avec son emplacement de choix, ses volumes de trafic élevés et ses solides données démographiques locales, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les entreprises souhaitant s'établir dans un corridor dynamique de San Antonio.
- Terrain d’angle
Données démographiques
Données démographiques
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Présenté par
Evans Center | 2407 E Evans Rd
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