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2406 Main St Bureaux/Local commercial | 177–530 m² | À louer | Waller, TX 77484
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- 2406 Main Street is an ±8,000-square-foot commercial building built in 2025, with the flexibility for many users.
- Featuring multi-tenant layouts, modern architecture, lush landscaping, easy street parking, and storefront windows.
- Ideal for general retail, services, light medical, creative offices, studios, and much more. Enquire now.
- Take advantage of immense growth as the population within a 5-mile radius is projected to rise by 16.5% from 2024 to 2029.
- Superior position in downtown Waller with exposure from to two corners and over 12,000 vehicles per day.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 100 | 177 m² | Négociable | 222,98 € /m²/an 18,58 € /m²/mois 39 359 € /an 3 280 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 200 | 177 m² | Négociable | 222,98 € /m²/an 18,58 € /m²/mois 39 359 € /an 3 280 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 300 | 177 m² | Négociable | 222,98 € /m²/an 18,58 € /m²/mois 39 359 € /an 3 280 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 100
Prime Commercial Space - Downtown Waller, TX Available Space: 1,900 - 5,700 square feet Located in the heart of Waller's commercial district, this modern building offers flexible space solutions for growing businesses. The property features customizable floor plans, ample parking, and high visibility in the city center. Key Features * Flexible 1,900 sq ft base unit, expandable to 5,700 sq ft * Built-to-suit options for complete space customization * Restaurant-ready with grease interceptor installed * Prime downtown location with high foot traffic * Easy access to Highway 290 and major routes * Professional finishes and modern construction * Scalable options to accommodate business growth Perfect For Professional services, retail, medical practices, financial services, technology companies, and service-based businesses. Location Benefits Strategically positioned between Houston and Austin markets in Waller's growing business community. Competitive operating costs with access to skilled workforce and supportive local government. Contact us today to schedule a tour of this versatile commercial space.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace pour occupant principal
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Espace d’angle
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Accessible fauteuils roulants
- Heavy foot traffic
- Restaurant Ready with Grease Interceptor
- Up to 5700 sqft available to fit your needs.
- Built to Suit options
- Sprinklers
1er étage, bureau 200
Prime Commercial Space - Downtown Waller, TX Available Space: 1,900 - 5,700 square feet Located in the heart of Waller's commercial district, this modern building offers flexible space solutions for growing businesses. The property features customizable floor plans, ample parking, and high visibility in the city center. Key Features * Flexible 1,900 sq ft base unit, expandable to 5,700 sq ft * Built-to-suit options for complete space customization * Restaurant-ready with grease interceptor installed * Prime downtown location with high foot traffic * Easy access to Highway 290 and major routes * Professional finishes and modern construction * Scalable options to accommodate business growth Perfect For Professional services, retail, medical practices, financial services, technology companies, and service-based businesses. Location Benefits Strategically positioned between Houston and Austin markets in Waller's growing business community. Competitive operating costs with access to skilled workforce and supportive local government. Contact us today to schedule a tour of this versatile commercial space.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace pour occupant principal
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Accessible fauteuils roulants
- Heavy foot traffic
- Restaurant Ready with Grease Interceptor
- Up to 5700 sqft available to fit your needs.
- Built to Suit options
- Sprinklers
1er étage, bureau 300
Prime Commercial Space - Downtown Waller, TX Available Space: 1,900 - 5,700 square feet Located in the heart of Waller's commercial district, this modern building offers flexible space solutions for growing businesses. The property features customizable floor plans, ample parking, and high visibility in the city center. Key Features * Flexible 1,900 sq ft base unit, expandable to 5,700 sq ft * Built-to-suit options for complete space customization * Restaurant-ready with grease interceptor installed * Prime downtown location with high foot traffic * Easy access to Highway 290 and major routes * Professional finishes and modern construction * Scalable options to accommodate business growth Perfect For Professional services, retail, medical practices, financial services, technology companies, and service-based businesses. Location Benefits Strategically positioned between Houston and Austin markets in Waller's growing business community. Competitive operating costs with access to skilled workforce and supportive local government. Contact us today to schedule a tour of this versatile commercial space.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace pour occupant principal
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Espace d’angle
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Accessible fauteuils roulants
- Heavy foot traffic
- Restaurant Ready with Grease Interceptor
- Up to 5700 sqft available to fit your needs.
- Built to Suit options
- Sprinklers
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 530 m² | Surface commerciale utile | 756 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 530 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 756 m² |
| Année de construction | 2025 |
À PROPOS DU BIEN
Join the revitalization of Downtown Waller by leasing best-in-class space as rising demographics herald a renaissance of growth for this Texas town. 2406 Main Street was delivered in 2025 and sports a sleek façade, distinguishing it from surrounding buildings. It is landscaped with small trees that brighten the streetscape and foster an inviting presence that attracts visitors from two corners. The building spans approximately 8,141 square feet with smaller space layouts available. The spaces are flexible for a broad range of businesses to succeed in this rejuvenated urban environment. Waller is undergoing a period of exciting growth as residents flock here for its lower cost of living whilst maintaining a close connection to the Houston metro. Residents can enjoy the amenities and destinations of desirable communities at a fraction of the cost. Drivers can reach Cypress in 15 minutes, Tomball in 25 minutes, and Katy in 30 minutes. Waller’s commercial landscape is still being built to meet this demand. Roughly 185,000 square feet of retail space was underway as of Q2 2025 within Waller, and the vacancy rate has stayed well below the Houston average, underpinning the area’s swelling popularity. Take advantage of these superb market factors and become one of the early destinations in this up-and-coming area by exploring the space options at 2406 Main Street today. Get in touch.
- Terrain d’angle
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
- Climatisation
BROCHURE MARKETING
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROXIMITÉ
HÔTELS |
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|---|---|
| Holiday Inn Express |
75 chambres
3 min en voiture
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| Best Western Plus |
59 chambres
4 min en voiture
|
| Comfort Inn |
63 chambres
5 min en voiture
|
| Fairfield Inn |
90 chambres
8 min en voiture
|
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Timothy Hartzel, Director of Real Estate
Gracie Cates, Commercial Real Estate Manager l Realtor
Présenté par
2406 Main St
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