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2405 Meadowvale Ave 4 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 2 102 928 € à un taux de capitalisation de 4,12 % Los Angeles, CA 90031
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Résumé analytique
Excellent Echo Park location, Completely renovated in 2025.
The Seller has completed substantial capital improvements to the property, enhancing both its appearance and long-term value. Exterior upgrades include a new roof, new copper plumbing, fresh exterior paint, and new entry doors. These improvements help reduce future maintenance costs while providing investors with a well-maintained asset that has benefited from significant recent investment.
The interior of the property has been extensively upgraded as well. The Seller has refinished the original hardwood floors, installed central heating and air conditioning, and added in-unit washers and dryers for each residence. Every unit includes a refrigerator, updated countertops, and numerous additional improvements throughout. The extensive renovation program reflects the Seller's commitment to quality and provides residents with modern amenities while minimizing deferred maintenance for a new owner.
The Seller has completed substantial capital improvements to the property, enhancing both its appearance and long-term value. Exterior upgrades include a new roof, new copper plumbing, fresh exterior paint, and new entry doors. These improvements help reduce future maintenance costs while providing investors with a well-maintained asset that has benefited from significant recent investment.
The interior of the property has been extensively upgraded as well. The Seller has refinished the original hardwood floors, installed central heating and air conditioning, and added in-unit washers and dryers for each residence. Every unit includes a refrigerator, updated countertops, and numerous additional improvements throughout. The extensive renovation program reflects the Seller's commitment to quality and provides residents with modern amenities while minimizing deferred maintenance for a new owner.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
139 950 €
|
480,67 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
139 950 €
|
480,67 €
|
| Taxes |
26 287 €
|
90,28 €
|
| Frais d’exploitation |
22 900 €
|
78,65 €
|
| Total des frais |
49 187 €
|
168,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
90 763 €
|
311,73 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 139 950 € |
| Annuel par m² | 480,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 139 950 € |
| Annuel par m² | 480,67 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 287 € |
| Annuel par m² | 90,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 900 € |
| Annuel par m² | 78,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 187 € |
| Annuel par m² | 168,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 90 763 € |
| Annuel par m² | 311,73 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 102 928 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 525 732 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 291 m² |
| Taux de capitalisation | 4,12 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.1 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1970/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | LAR-1 | ||
| Prix | 2 102 928 € |
| Prix par lot | 525 732 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,12 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.1 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 291 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2025 |
| Zonage | LAR-1 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | - | 73 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5445-016-011 | Évaluation totale | 1 503 725 € |
| Évaluation du terrain | 1 161 868 € | Impôts annuels | 26 287 € (90,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 341 857 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5445-016-011
Évaluation du terrain
1 161 868 €
Évaluation des aménagements
341 857 €
Évaluation totale
1 503 725 €
Impôts annuels
26 287 € (90,28 €/m²)
Année d’imposition
2025
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2405 Meadowvale Ave
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