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2404 & 2420 Louise St Apartments 2404 Louise St Immeuble residentiel 24 lots 3 702 558 € (154 273 €/Lot) Taux de capitalisation 4,12 % Denton, TX 76201
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Informations principales sur l'investissement
- Most of the Heavy Expenses have been done. HVAC's, Appliances, Water heaters, and other upgrades.
- Many long term tenants
- Only 1 block from UNT Campus
Résumé analytique
24 Unit Apartment Buildings (12 & 12) 1 Block from UNIVERSITY OF NORTH TEXAS CAMPUS! Over the last few years, owner has spent large sums of money to not only Remodel Units but to significantly improve the infrastructure. All old HVAC systems replaced, Many of the Gas Water Heaters replaced, Most flooring and Paint in the last 2 years. Some units have undergone further remodeling with new kitchens with more cabinet space. All but 1 unit are 2 bedroom 1 bath. Most come with all stainless appliances including dishwashers and microwaves. The ones with new kitchens excluded dishwashers as requested by many tenants who prefer cabinet space. Market rents have been low to accommodate construction both on the street and in the building. Now is your opportunity to put your finishing touches to make it shine and raise rents back up to $1400 or $1500 per unit as we did prior to last year's construction. Take advantage of the potential upswing. Great for your first apartment complex or experts increasing their portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
223 876 €
|
123,96 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
223 876 €
|
123,96 €
|
| Taxes |
38 182 €
|
21,14 €
|
| Frais d’exploitation |
142 685 €
|
79,00 €
|
| Total des frais |
180 867 €
|
100,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
43 009 €
|
23,81 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 223 876 € |
| Annuel par m² | 123,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 223 876 € |
| Annuel par m² | 123,96 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 38 182 € |
| Annuel par m² | 21,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 142 685 € |
| Annuel par m² | 79,00 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 180 867 € |
| Annuel par m² | 100,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 43 009 € |
| Annuel par m² | 23,81 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 702 558 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 154 273 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,29 ha |
| Taux de capitalisation | 4,12 % | Surface de l’immeuble | 1 806 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 92% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.46 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 24 | Année de construction/rénovation | 1967/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | MN - The MN district provides varying densities of residential, neighborhood-serving retail, restaurants, commercial, and office uses | ||
| Prix | 3 702 558 € |
| Prix par lot | 154 273 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,12 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.46 |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,29 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 806 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1967/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | MN - The MN district provides varying densities of residential, neighborhood-serving retail, restaurants, commercial, and office uses |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Cuisinière à gaz
- Campus accessible à pied
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 23 | 990,22 € | 75 |
| 1+1 | 1 | 947,17 € | 65 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 920 371 € | |
| Évaluation du terrain | 400 393 € | Impôts annuels | 38 182 € (21,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 519 978 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
400 393 €
Évaluation des aménagements
1 519 978 €
Évaluation totale
1 920 371 €
Impôts annuels
38 182 € (21,14 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
2404 & 2420 Louise St Apartments | 2404 Louise St
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