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Value Add Venice West LA 5-Unit Apartment 2403 Louella Ave Immeuble residentiel 5 lots 2 328 426 € (465 685 €/Lot) Taux de capitalisation 3,32 % Venice, CA 90291
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Venice West LA 5-Unit Apartment Complex along Venice Blvd with Added Value from Vacant Unit, Below Market Rents, and Leasing Garage
- Ideal Location in the Heart of Silicon Beach’s “Tech Hub”
- 7 Miles from LAX
- All Units have been Renovated
- Less than a Mile Away from the Famous Venice Beach & Boardwalk and Close Proximity to other famous Surrounding Amenities including Abbot Kinney Blvd
- Down the Street from CA 10 and 405 Fwy
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
2403 Louella Ave is a prime West LA location located in the Venice Blvd Corridor.
The property is a 5-unit (four 1+1 and one 2+2), all recently renovated, apartment that is a value-add play through leasing out the vacant unit (Unit 1 - 1+1), below market rents, and leasing garage spaces.
Ideal location in the heart of Silicon Beach's "Tech Hub" with Close Proximity to Major Tech Employers such as Snap Inc., Google, System1, Headspace, and many more. Less than a Mile Away from the Famous Venice Beach & Boardwalk and in Close Proximity to other well-known Surrounding Amenities and Locations, including Muscle Beach, Venice Skatepark, Venice Canals Historic District, Abbot Kinney Boulevard, and Santa Monica Pier.
CAP RATE is based on Proforma by leasing out vacant unit (Unit 1 - 1+1) at market rent and leasing garage spaces.
The property is a 5-unit (four 1+1 and one 2+2), all recently renovated, apartment that is a value-add play through leasing out the vacant unit (Unit 1 - 1+1), below market rents, and leasing garage spaces.
Ideal location in the heart of Silicon Beach's "Tech Hub" with Close Proximity to Major Tech Employers such as Snap Inc., Google, System1, Headspace, and many more. Less than a Mile Away from the Famous Venice Beach & Boardwalk and in Close Proximity to other well-known Surrounding Amenities and Locations, including Muscle Beach, Venice Skatepark, Venice Canals Historic District, Abbot Kinney Boulevard, and Santa Monica Pier.
CAP RATE is based on Proforma by leasing out vacant unit (Unit 1 - 1+1) at market rent and leasing garage spaces.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 328 426 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 465 685 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 3,32 % | Surface de l’immeuble | 274 m² |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1950/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LAR4 - Multifamily | ||
| Prix | 2 328 426 € |
| Prix par lot | 465 685 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,32 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 274 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1950/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LAR4 - Multifamily |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 7 586 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 955 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Bike Score®
Très praticable en vélo (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4236-006-006 | Évaluation totale | 1 474 807 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 329 852 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 144 955 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4236-006-006
Évaluation du terrain
1 329 852 € (2025)
Évaluation des aménagements
144 955 € (2025)
Évaluation totale
1 474 807 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Value Add Venice West LA 5-Unit Apartment | 2403 Louella Ave
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