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10,000 SF in Gulf South Pointe Retail Center 2403 Gulf Fwy S Local commercial | 929 m² | À louer | League City, TX 77573
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- 10,000 SF high-impact retail/flex space, newly constructed, in thriving League City with unbeatable I-45 visibility and future SH 99 access.
- Join major retailers (Bass Pro Shops, HEB, Super Target, & Walmart), and benefit from high traffic counts & League City's desirable demographics.
- Direct access to I-45 and easy connections to major thoroughfares (Hwy 6, Sam Houston Tollway, & TX-35) within a 10-mile radius.
- Completion of SH 99 Segment B will improve regional mobility & access to the greater Houston area with I-45 & FM 646 entry point only a mile away.
- Perfect space for office, retail, medical, or any business seeking prime freeway visibility.
- A short 25-mile drive to Downtown Houston, Texas Medical Center, Galveston Bay & pristine beaches on the Gulf of Mexico.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 929 m² | 3-10 Ans | 222,98 € /m²/an 18,58 € /m²/mois 207 154 € /an 17 263 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
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- COUVERTURE
- The Shop Offroad
- Services
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- -
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| The Shop Offroad | Services | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 929 m² | Surface commerciale utile | 1 486 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2019 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,37/1 000 m² |
| Espace total disponible | 929 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 486 m² |
| Année de construction | 2019 |
| Ratio de stationnement | 0,37/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Discover your ideal business location! This 10,000 SF high-impact retail and flex space, newly built in the heart of League City, offers prime I-45 visibility and strategic future access to SH 99, positioning your business for unparalleled success and easy customer access. Improved regional mobility and access to the greater Houston area are anticipated with the upcoming Grand Parkway (SH 99) Segment B, conveniently located under a mile from a designated access point at I-45 and FM 646. Join major retailers like Bass Pro Shops, HEB, Super Target, and Walmart, and benefit from high traffic counts and League City's desirable demographics. This space is perfect for office, retail, medical, or any business seeking prime freeway visibility. Discover the best of both worlds in League City, TX! This prime location puts your business within a short 25-mile drive of Houston's bustling Downtown and the renowned #1 Medical Center in the World. Yet, you are also just moments from the serene beauty of Galveston Bay and pristine beaches on the Gulf of Mexico. Strategically located with direct access to I-45 and easy connections to major thoroughfares (Hwy 6, Sam Houston Tollway, & TX-35) within a 10-mile radius. Plus, iconic attractions like NASA's Johnson Space Center (Houston's top tourist destination) and the Kemah Boardwalk (ranked #5 nationally in 2025 by USA Today) are just 6 miles away. Hobby Airport and the Texas City Refineries are also within a 15-mile radius, adding to the exceptional convenience. Can be subdivided.
- Accès 24 h/24
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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10,000 SF in Gulf South Pointe Retail Center | 2403 Gulf Fwy S
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