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Crescent Corporate Center 2400 W Dunlap Ave Bureau 10 075 m² 33 % Loué À vendre Phoenix, AZ 85021
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Résumé analytique
• Significant upside potential at ±33% leased.
• The vacancy was created by four (4) years of Metro Light Rail on two borders of the parcel (completed January 2024) and a City taking of portions of the parking field suppressed leasing, and that headwind is now permanently gone.
• Two paths to value: execute a spec-suite lease-up to a ±$1.0 million as-stabilized NOI at 90% occupancy, or raze and redevelop the industrial-zoned site.
• The business plan is straightforward: build move-in-ready spec suites for the trade area’s most active demand segment—small tenants—and add a conference center, training room, catering kitchen, vending lounge, and fitness center that no direct competitor offers.
• The competitive set is shrinking beneath the subject: ±808,686 SF of office within one (1) mile has been demolished or is slated for demolition in favor of multifamily and industrial redevelopment, including one of the subject’s eight direct competitors.
• The playbook is proven one (1) mile south: BC17 sold in June 2025 at ±$53/SF while ±25% occupied and has since signed four (4) leases totaling ±43,128 SF at $21.50–$28.25 PSF, driving occupancy toward ±65%.
• The trade area has already turned: the 11-building cohort’s vacancy has fallen from a 41.0% peak to 30.5%—with total availability at just ±28.1%—on +87,155 SF of positive net absorption YTD 2026.
• For developers, the ±6.32-acre site supports ±76,344 SF of multi-tenant small-bay industrial or an ±82,230 SF larger-format building, with in-place office income funding the pre-development period.
• Located in an Opportunity Zone one (1) mile from Metrocenter Mall’s $850 million ‘The Metropolitan’ redevelopment, with ±7.7 million SF of retail within three (3) miles and four (4) hospitals within a 10-minute drive.
• The I-17 “Silicon Desert” corridor—anchored by TSMC’s $165 billion campus and Amkor’s $7 billion Peoria packaging campus—continues to drive job, population, and industrial demand growth across the trade area.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Atrium
- Cour
- Property Manager sur place
- Éclairage d’appoint
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
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- Santé et assistance sociale
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
All Ways Caring HomeCare began as ResCare HomeCare and later adopted its current name as the organization expanded and its care model evolved. The company provides a broad range of in-home services, including home care, home nursing, therapy services, veteran care, infusion services, Alzheimer's care, respite care, hospital-to-home support, and individualized care. All Ways Caring HomeCare serves people of different ages and needs through a network of local offices across the United States, with care designed to help clients remain in familiar surroundings while receiving assistance tailored to individual needs. The business also emphasizes caregiver training and support, pairing clinical and nonmedical services with personal assistance that covers daily living tasks, transportation, medication support, and related home-based help.
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- Finance et assurances
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Jan 0000
Founded in 2002 and headquartered in Lakewood, Colorado, American Auto Shield specializes in Vehicle Service Contract development and automotive claims administration. Their team’s combined industry expertise, complimented by our partnerships, allows us to develop and deliver products that provide superior coverage and service. Committed to delivering financially secure products and progressive marketing strategies that provide their partners an edge in the marketplace.
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- Information
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Jan 0000
They provide staffing enterprises with leading staffing agency software solutions. Their integrated software approach eliminates data silos and facilitates the free flow of accurate business information, allowing you to make better business decisions faster, while also equipping you with the information you need to provide superior customer service. Their back office outsourcing services take the worry of payroll, taxes and regulatory compliance out of your hands. BWSI guarantees your staffing business stays in compliance with local, state and federal regulations. They are so confident in their method that they offer a 100-percent Compliance Assurance guarantee.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
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Santé et assistance sociale | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
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Finance et assurances | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
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Information | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
L'espace du premier étage situé à côté du hall principal comprend deux toilettes internes et un vaste immeuble de bureaux avec trois salles de formation. Excellente mise en page pour un utilisateur de bureau privé intensif.
CLASS B PROMINENT OFFICE BUILDING • BUILDING SIZE OF 108,451 SF ON 3 FLOORS • PARKING 4.0/1:000 EXPANDABLE TO 5.0/1,000
• VISIBILITÉ IMPORTANTE SUR AVENUE DUNLAP • À 1 PÂTÉ DE MAISONS DE L'I-17 ET DE DUNLAP ÉCHANGE • 2,5 MILLIONS DE PIEDS CARRÉS DE COMMERCES DE DÉTAIL COMMODITÉS DANS UN RAYON DE 1 MILE • SITUÉ SUR LA LIGNE DE BUS • À UN PÂTÉ DE MAISONS D'UN ARRÊT DE TRAMWAY • LES ENTREPRISES VOISINES INCLUENT BOUCLIER BLEU EN FORME DE CROIX BLEUE, COGNIZANT ET L'UNIVERSITÉ DEVRY • LA PROXIMITÉ D'UNE FORTE POPULATION ACTIVE
CLASS B PROMINENT OFFICE BUILDING • BUILDING SIZE OF 108,451 SF ON 3 FLOORS • PARKING 4.0/1:000 EXPANDABLE TO 5.0/1,000
• VISIBILITÉ IMPORTANTE SUR AVENUE DUNLAP • À 1 PÂTÉ DE MAISONS DE L'I-17 ET DE DUNLAP ÉCHANGE • 2,5 MILLIONS DE PIEDS CARRÉS DE COMMERCES DE DÉTAIL COMMODITÉS DANS UN RAYON DE 1 MILE • SITUÉ SUR LA LIGNE DE BUS • À UN PÂTÉ DE MAISONS D'UN ARRÊT DE TRAMWAY • LES ENTREPRISES VOISINES INCLUENT BOUCLIER BLEU EN FORME DE CROIX BLEUE, COGNIZANT ET L'UNIVERSITÉ DEVRY • LA PROXIMITÉ D'UNE FORTE POPULATION ACTIVE
- 2e Ét.-bureau 225
- 395 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
• VISIBILITÉ IMPORTANTE SUR AVENUE DUNLAP • À 1 PÂTÉ DE MAISONS DE L'I-17 ET DE DUNLAP ÉCHANGE • 2,5 MILLIONS DE PIEDS CARRÉS DE COMMERCES DE DÉTAIL COMMODITÉS DANS UN RAYON DE 1 MILE • SITUÉ SUR LA LIGNE DE BUS • À UN PÂTÉ DE MAISONS D'UN ARRÊT DE TRAMWAY • LES ENTREPRISES VOISINES INCLUENT BOUCLIER BLEU EN FORME DE CROIX BLEUE, COGNIZANT ET L'UNIVERSITÉ DEVRY • LA PROXIMITÉ D'UNE FORTE POPULATION ACTIVE
CLASS B PROMINENT OFFICE BUILDING • BUILDING SIZE OF 108,451 SF ON 3 FLOORS • PARKING 4.0/1:000 EXPANDABLE TO 5.0/1,000 • BUILT 1987, COMMON AREA
• VISIBILITÉ IMPORTANTE SUR AVENUE DUNLAP • À 1 PÂTÉ DE MAISONS DE L'I-17 ET DE DUNLAP ÉCHANGE • 2,5 MILLIONS DE PIEDS CARRÉS DE COMMERCES DE DÉTAIL COMMODITÉS DANS UN RAYON DE 1 MILE • SITUÉ SUR LA LIGNE DE BUS • À UN PÂTÉ DE MAISONS D'UN ARRÊT DE TRAMWAY • LES ENTREPRISES VOISINES INCLUENT BOUCLIER BLEU EN FORME DE CROIX BLEUE, COGNIZANT ET L'UNIVERSITÉ DEVRY • LA PROXIMITÉ D'UNE FORTE POPULATION ACTIVE
• VISIBILITÉ IMPORTANTE SUR AVENUE DUNLAP • À 1 PÂTÉ DE MAISONS DE L'I-17 ET DE DUNLAP ÉCHANGE • 2,5 MILLIONS DE PIEDS CARRÉS DE COMMERCES DE DÉTAIL COMMODITÉS DANS UN RAYON DE 1 MILE • SITUÉ SUR LA LIGNE DE BUS • À UN PÂTÉ DE MAISONS D'UN ARRÊT DE TRAMWAY • LES ENTREPRISES VOISINES INCLUENT BOUCLIER BLEU EN FORME DE CROIX BLEUE, COGNIZANT ET L'UNIVERSITÉ DEVRY • LA PROXIMITÉ D'UNE FORTE POPULATION ACTIVE
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 120 | 496 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 1er Ét.-bureau 125 | 86 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 202 | 240 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 210 | 131 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 220 | 780 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 225 | 395 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 275 | 1 083 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 300 | 477 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 305 | 894 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 325/330 | 420 m² | Bureau | Espace brut | Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface |
| 496 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
1er Ét.-bureau 125
| Surface |
| 86 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 202
| Surface |
| 240 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 210
| Surface |
| 131 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 220
| Surface |
| 780 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 225
| Surface |
| 395 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 275
| Surface |
| 1 083 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 300
| Surface |
| 477 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 305
| Surface |
| 894 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 325/330
| Surface |
| 420 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface | 496 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
L'espace du premier étage situé à côté du hall principal comprend deux toilettes internes et un vaste immeuble de bureaux avec trois salles de formation. Excellente mise en page pour un utilisateur de bureau privé intensif.
1er Ét.-bureau 125
| Surface | 86 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
CLASS B PROMINENT OFFICE BUILDING • BUILDING SIZE OF 108,451 SF ON 3 FLOORS • PARKING 4.0/1:000 EXPANDABLE TO 5.0/1,000
2e Ét.-bureau 202
| Surface | 240 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
• VISIBILITÉ IMPORTANTE SUR AVENUE DUNLAP • À 1 PÂTÉ DE MAISONS DE L'I-17 ET DE DUNLAP ÉCHANGE • 2,5 MILLIONS DE PIEDS CARRÉS DE COMMERCES DE DÉTAIL COMMODITÉS DANS UN RAYON DE 1 MILE • SITUÉ SUR LA LIGNE DE BUS • À UN PÂTÉ DE MAISONS D'UN ARRÊT DE TRAMWAY • LES ENTREPRISES VOISINES INCLUENT BOUCLIER BLEU EN FORME DE CROIX BLEUE, COGNIZANT ET L'UNIVERSITÉ DEVRY • LA PROXIMITÉ D'UNE FORTE POPULATION ACTIVE
2e Ét.-bureau 210
| Surface | 131 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
CLASS B PROMINENT OFFICE BUILDING • BUILDING SIZE OF 108,451 SF ON 3 FLOORS • PARKING 4.0/1:000 EXPANDABLE TO 5.0/1,000
2e Ét.-bureau 220
| Surface | 780 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
• VISIBILITÉ IMPORTANTE SUR AVENUE DUNLAP • À 1 PÂTÉ DE MAISONS DE L'I-17 ET DE DUNLAP ÉCHANGE • 2,5 MILLIONS DE PIEDS CARRÉS DE COMMERCES DE DÉTAIL COMMODITÉS DANS UN RAYON DE 1 MILE • SITUÉ SUR LA LIGNE DE BUS • À UN PÂTÉ DE MAISONS D'UN ARRÊT DE TRAMWAY • LES ENTREPRISES VOISINES INCLUENT BOUCLIER BLEU EN FORME DE CROIX BLEUE, COGNIZANT ET L'UNIVERSITÉ DEVRY • LA PROXIMITÉ D'UNE FORTE POPULATION ACTIVE
2e Ét.-bureau 275
| Surface | 1 083 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
• VISIBILITÉ IMPORTANTE SUR AVENUE DUNLAP • À 1 PÂTÉ DE MAISONS DE L'I-17 ET DE DUNLAP ÉCHANGE • 2,5 MILLIONS DE PIEDS CARRÉS DE COMMERCES DE DÉTAIL COMMODITÉS DANS UN RAYON DE 1 MILE • SITUÉ SUR LA LIGNE DE BUS • À UN PÂTÉ DE MAISONS D'UN ARRÊT DE TRAMWAY • LES ENTREPRISES VOISINES INCLUENT BOUCLIER BLEU EN FORME DE CROIX BLEUE, COGNIZANT ET L'UNIVERSITÉ DEVRY • LA PROXIMITÉ D'UNE FORTE POPULATION ACTIVE
3e Ét.-bureau 300
| Surface | 477 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
CLASS B PROMINENT OFFICE BUILDING • BUILDING SIZE OF 108,451 SF ON 3 FLOORS • PARKING 4.0/1:000 EXPANDABLE TO 5.0/1,000 • BUILT 1987, COMMON AREA
3e Ét.-bureau 305
| Surface | 894 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
• VISIBILITÉ IMPORTANTE SUR AVENUE DUNLAP • À 1 PÂTÉ DE MAISONS DE L'I-17 ET DE DUNLAP ÉCHANGE • 2,5 MILLIONS DE PIEDS CARRÉS DE COMMERCES DE DÉTAIL COMMODITÉS DANS UN RAYON DE 1 MILE • SITUÉ SUR LA LIGNE DE BUS • À UN PÂTÉ DE MAISONS D'UN ARRÊT DE TRAMWAY • LES ENTREPRISES VOISINES INCLUENT BOUCLIER BLEU EN FORME DE CROIX BLEUE, COGNIZANT ET L'UNIVERSITÉ DEVRY • LA PROXIMITÉ D'UNE FORTE POPULATION ACTIVE
3e Ét.-bureau 325/330
| Surface | 420 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
• VISIBILITÉ IMPORTANTE SUR AVENUE DUNLAP • À 1 PÂTÉ DE MAISONS DE L'I-17 ET DE DUNLAP ÉCHANGE • 2,5 MILLIONS DE PIEDS CARRÉS DE COMMERCES DE DÉTAIL COMMODITÉS DANS UN RAYON DE 1 MILE • SITUÉ SUR LA LIGNE DE BUS • À UN PÂTÉ DE MAISONS D'UN ARRÊT DE TRAMWAY • LES ENTREPRISES VOISINES INCLUENT BOUCLIER BLEU EN FORME DE CROIX BLEUE, COGNIZANT ET L'UNIVERSITÉ DEVRY • LA PROXIMITÉ D'UNE FORTE POPULATION ACTIVE
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 149-12-008A | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 1 012 770 € |
Taxes foncières
Contacts
-
Eric Wichterman -
Christopher Toci -
Stephanie Adams -
Diana Hernandez -
Livie Hiles -
Cushman & Wakefield
Présenté par
Crescent Corporate Center | 2400 W Dunlap Ave
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