Rainbow Express Center | 43k SF Fully Leased | 240 S Rainbow Blvd
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Rainbow Express Center | 43k SF Fully Leased 240 S Rainbow Blvd Local commercial 3 982 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89145 7 655 095 € (1 922,29 €/m²) Taux de capitalisation 6,95 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rainbow Express is a 100% Leased 42,865 SF Retail Center sitting on 4.28 acres of land, constructed in 1983 and situated in West Las Vegas
- Rainbow Express is anchored by a top-performing Harbor Freight Tools, occupying 42 percent of the project’s gross leasable area.
- Property features below market rents with an average of $1.55 PSF NNN limiting an investors downside risk.
- Crunch Fitness has executed a lease and is opening in the former Conn’s space directly adjacent to the subject property, further enhancing traffic.
- The property also features Camp Bow Wow’s top-performing Las Vegas location, part of a network of over 200 locations nationwide.
- Nevada is an Income Tax free State | 1 of 9 in the US
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The center is anchored by a top-performing Harbor Freight, which occupies 42% of the total GLA and ranks within the top 14% nationally according to Placer.ai. Crunch Fitness has executed a lease to occupy the former Conn’s space directly adjacent to the property, further driving traffic and strengthening tenant synergy. The property also includes Camp Bow Wow’s highest-performing Las Vegas location, part of a national network of more than 200 facilities. Additionally, Dream Kabob is recognized as the premier Persian cuisine destination in the Las Vegas Valley.
This property presents a compelling investment opportunity for an investor seeking strong fundamentals and long-term upside in a high-growth market. Strategically located along South Rainbow Blvd with exceptional frontage—545 linear feet—the site benefits from outstanding visibility to approximately 49,000 vehicles per day. Situated just 0.2 miles from the on/off ramp for I-95 and N Rainbow Blvd, accessibility is excellent, further supported by a robust surrounding demographic profile, including 70,940 households and a daytime population of 231,873 within a 3-mile radius. The average household income in this trade area is $82,222, indicating strong consumer spending potential.
This property presents a compelling investment opportunity for an investor seeking strong fundamentals and long-term upside in a high-growth market. Strategically located along South Rainbow Blvd with exceptional frontage—545 linear feet—the site benefits from outstanding visibility to approximately 49,000 vehicles per day. Situated just 0.2 miles from the on/off ramp for I-95 and N Rainbow Blvd, accessibility is excellent, further supported by a robust surrounding demographic profile, including 70,940 households and a daytime population of 231,873 within a 3-mile radius. The average household income in this trade area is $82,222, indicating strong consumer spending potential.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
3 982 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1983
Prix
7 655 095 €
Prix par m²
1 922,29 €
Taux de capitalisation
6,95 %
RNE
532 221 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Surface du lot
1,73 ha
Zonage
C-1
Façade
166 m sur Rainbow Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Restaurant
- Intersection avec signalisation
- Panneau monumental
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 681 224 € | |
| Évaluation du terrain | 848 463 € | Évaluation totale | 1 529 686 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
848 463 €
Évaluation des aménagements
681 224 €
Évaluation totale
1 529 686 €
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Rainbow Express Center | 43k SF Fully Leased | 240 S Rainbow Blvd
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