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240 E 9th St Immeuble residentiel 12 lots 8 609 739 € (717 478 €/Lot) New York, NY 10003
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Informations principales sur l'investissement
- Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 13 Unit Mixed-Use Building In Manhattan For Sale!!!
- The Property Is Located In the Heart Of New York City Between 2nd Ave. & 3rd Ave. Only 6 Blocks From The FDR Drive!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R8B/R7A/C1-5 Zoning, 8 Free Market Apartments, High 8’ Ceilings, 3 Phase Power, A/C, +++!!
- Neighbors Include Chase Bank, Citibank, Bank of America, NYU Langone, USPS, UPS, WholeFoods, Target, Best Buy, Staples, Walgreens, Ace Hardware, +++!!
- This Could Be Your Next Development Site or The Next Home For Your Business!!!
Résumé analytique
Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 13 Unit Mixed-Use Building In Manhattan For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R8B/R7A/C1-5 Zoning, 8 Free Market Apartments, High 8’ Ceilings, Separate Meters, 3 Phase Power, All New LED Lighting, A/C, +++!!! The Property Is Located In the Heart Of New York City Between 2nd Ave. & 3rd Ave. Only 6 Blocks From The FDR Drive!!! Neighbors Include Chase Bank, Citibank, Bank of America, NYU Langone, USPS, UPS, WholeFoods, Target, Best Buy, Staples, Walgreens, Ace Hardware, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Tokyo Mama: $88,418.04 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 7/31/30.
Apt. 1: $51,600 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.
Apt. 2: $27,102.84 Ann.; Lease Exp.: 12/31/26.
Apt. 3: $49,200 Ann.; Lease Exp.: 2/28/28.
Apt. 4: $48,000 Ann.; Lease Exp.: 3/31/27.
Apt. 5: $49,200 Ann.; Lease Exp.: 7/31/27.
Apt. 6: $42,000 Ann.; Lease Exp.: 12/31/26.
Apt. 7: $48,000 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.
Apt. 8: $49,200 Ann.; Lease Exp.: 12/31/26.
Apt. 9: $50,400 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.
Apt. 10: $12,000.60 Ann.
Apt. 11: $24,204.24 Ann.: Lease Exp.: 10/31/27.
Apt. 12: $9,951.72 Ann.; Lease Exp.: 2/28/28.
Gross Income: $549,277.44 Ann.
Expenses:
Fuel: $11,169.24 Ann.
Electric: $1,297.16 Ann.
Water & Sewer: $12,247.78 Ann.
Insurance: $11,428 Ann.
Maintenance & Repairs: $11,431.02 Ann.
Taxes: $107,350.14 Ann.
Total Expense: $154,923.35 Ann.
Net Operating Income (NOI): $394.354.09 Ann.
Income:
Tokyo Mama: $88,418.04 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 7/31/30.
Apt. 1: $51,600 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.
Apt. 2: $27,102.84 Ann.; Lease Exp.: 12/31/26.
Apt. 3: $49,200 Ann.; Lease Exp.: 2/28/28.
Apt. 4: $48,000 Ann.; Lease Exp.: 3/31/27.
Apt. 5: $49,200 Ann.; Lease Exp.: 7/31/27.
Apt. 6: $42,000 Ann.; Lease Exp.: 12/31/26.
Apt. 7: $48,000 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.
Apt. 8: $49,200 Ann.; Lease Exp.: 12/31/26.
Apt. 9: $50,400 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26.
Apt. 10: $12,000.60 Ann.
Apt. 11: $24,204.24 Ann.: Lease Exp.: 10/31/27.
Apt. 12: $9,951.72 Ann.; Lease Exp.: 2/28/28.
Gross Income: $549,277.44 Ann.
Expenses:
Fuel: $11,169.24 Ann.
Electric: $1,297.16 Ann.
Water & Sewer: $12,247.78 Ann.
Insurance: $11,428 Ann.
Maintenance & Repairs: $11,431.02 Ann.
Taxes: $107,350.14 Ann.
Total Expense: $154,923.35 Ann.
Net Operating Income (NOI): $394.354.09 Ann.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
472 960 €
|
554,56 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
472 960 €
|
554,56 €
|
| Taxes |
92 435 €
|
108,38 €
|
| Frais d’exploitation |
40 963 €
|
48,03 €
|
| Total des frais |
133 398 €
|
156,41 €
|
| Résultat net d’exploitation |
339 562 €
|
398,15 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 472 960 € |
| Annuel par m² | 554,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 472 960 € |
| Annuel par m² | 554,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 92 435 € |
| Annuel par m² | 108,38 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 963 € |
| Annuel par m² | 48,03 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 133 398 € |
| Annuel par m² | 156,41 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 339 562 € |
| Annuel par m² | 398,15 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 8 609 739 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 717 478 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Nb de lots | 12 | Surface de l’immeuble | 853 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 6 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1900 |
| Zonage | R8B/R7A/C1-5 | ||
| Prix | 8 609 739 € |
| Prix par lot | 717 478 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 853 m² |
| Nb d’étages | 6 |
| Année de construction | 1900 |
| Zonage | R8B/R7A/C1-5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0464-0033 | Évaluation totale | 856 247 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 125 930 € (2026) | Impôts annuels | 92 435 € (108,38 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 730 317 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0464-0033
Évaluation du terrain
125 930 € (2026)
Évaluation des aménagements
730 317 € (2026)
Évaluation totale
856 247 € (2026)
Impôts annuels
92 435 € (108,38 €/m²)
Année d’imposition
2025
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240 E 9th St
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