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Spring Street Loft Apartments 24 S Spring Ave Immeuble residentiel 48 lots À vendre Saint Louis, MO 63108

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Informations principales sur l'investissement

Prime Location Adjacent to Saint Louis University Campus
Positioned in A High-Growth Redevelopment Zone
Durable, Updated Systems, leading to stable, low-capex investment

Below Market Rents With Upside Potential
Consistent, Recision-Resistant Occupancy
Across from the City Foundry and other amazing amenities

Résumé analytique

Salient Realty Group is pleased to present this exclusive property to purchase, The Spring Street Lofts. A 94 bed Student Housing Complex (48 units); this is a rare opportunity to own a stabilized, high-demand multifamily asset perfectly situated within walking distance of Saint Louis University, one of the city’s largest and most consistent housing drivers. The asset is strategically located in the heart of Midtown. This boutique loft building captures the ever-growing demand for quality, off-campus student housing—an increasingly limited commodity as SLU’s enrollment continues to rise and on- campus housing options remain constrained. The property’s combination of exposed brick, high ceilings, and modern finishes appeals directly to today’s student and young professional renter profile, ensuring strong occupancy and rent premiums. Investors benefit from steady, recession-resistant demand generated by SLU’s 12,000+ students and nearby medical and graduate programs, as well as close proximity to Central West End’s dynamic restaurant, retail, and nightlife amenities that enhance tenant retention. With consistent leasing velocity, minimal vacancy, and proven rent growth potential, Spring Street Lofts stands out as a turnkey investment in one of St. Louis’s most reliable micro-markets for long-term appreciation and cash flow stability.

SRG | Spring Street Lofts OM

Bilan financier (Réel - 2024)	Annuel	Annuel par m²
Revenu de location brut	1 098 685 €	155,94 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	1 098 685 €	155,94 €
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	306 046 €	43,44 €
Résultat net d’exploitation	792 638 €	112,50 €

Bilan financier (Réel - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	1 098 685 €
Annuel par m²	155,94 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	1 098 685 €
Annuel par m²	155,94 €

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	306 046 €
Annuel par m²	43,44 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	792 638 €
Annuel par m²	112,50 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	7 045 m²
Nb de lots	48	Occupation moyenne	100%
Type de bien	Immeuble residentiel	Nb d’étages	3
Sous-type de bien	Appartement Logement, chambre étudiante	Année de construction/rénovation	1927/2009
Style d’appartement	De faible hauteur	Ratio de stationnement	0,05/1 000 m²
Classe d’immeuble	B	Rues transversales	Spring Ave
Surface du lot	0,25 ha	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.

Type de vente	Investissement
Nb de lots	48
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Logement, chambre étudiante
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,25 ha
Surface de l’immeuble	7 045 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	3
Année de construction/rénovation	1927/2009
Ratio de stationnement	0,05/1 000 m²
Rues transversales	Spring Ave
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.

Caractéristiques du lot

Climatisation
Machine à laver/sèche-linge
Ventilateurs de plafond

Plans de travail en granit
Plafond voûté

Accès internet à haut débit
Électroménager en acier inoxydable

Vues
Accessible aux fauteuils roulants (chambres)

Caractéristiques du site

Accès contrôlé

Clôturé

Recyclage

Lot informations sur la combinaison

Description	Nb de lots	Moy. loyer/mois	m²
1+1	20	-	46 - 55
2+1	5	-	81 - 106
2+2	7	-	81 - 97
3+2	6	-	111 - 126
3+3	8	-	111 - 126
4+2	2	-	128

Liens

Salient Realty Group Website

1 1

Carte

Very walkable

80/100

Moderately drivable

70/100

Some public transit

50/100

Moderately bikeable

60/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	2202-00-0140-7	Évaluation des aménagements	888 454 € (2025)
Évaluation du terrain	52 825 € (2025)	Évaluation totale	941 279 € (2025)