24 Rue Des Prés De Brou Local commercial À vendre 01000 Bourg-en-Bresse 2 900 000 € (1 444,94 €/m²)

A vendre pour investissement Portefeuille de locaux commerciaux vendus loués à des enseignes nationales et situés en Zone Commerciale - Retail Park. 3 cellules pour une superficie totale de 2007 m² SHON. Deux Cellules situées à Bourg en Bresse et une cellule à Epinal. Ces biens à la vente vous sont présentés par PROLOCAUX. Prestations - équipements : 1/ Boug en Bresse Cellule 1Superficie : 929.34 m² SHON en RDC dont 743m² de venteERP 4Date d'effet du bail initial : 01/04/2003, prolongé par tacite reconduction puis renouvellement du bail en date du 2/04/2019Loyer annuel H.T à ce jour du bail : 105 644.93 € renegociation en cours à 85 644 € HT HC/anIndexation : Annuelle à la date d'anniversaire du bail (au 01/04) - Indice ILCDG : 3 mois de loyer HT HC, soit à ce jour le DG actualisé est de 26 411.22 €Charges annuelles HT : environ 2 035 € en ce compris l'assurance propriétaire et l'entretien des parties communes : toiture et espaces verts... TF à charge preneur : pour info TF 2023 pour totalité du bâtiment : 17 382 € HT, soit 12 846.36 € HT pour le seul local KERIA 2/ Boug en Bresse Cellule 2Superficie : 327 m² SHON en RDC dont 200m² de venteDate d'effet du bail : 15/11/2022 (signature du bail le 21/10/22)Loyer annuel H.T à la date d'effet du bail : 41 000 €Loyer annuel H.T à ce jour du bail : 43 705.70 €Indexation : Annuelle à la date d'anniversaire du bail - Indice ILCDG : 1 terme de loyer TTC, soit à la date d'effet du bail un DG de 12 300 € ttc. A ce jour le DG actualisé est de 13 111.72 € ttcCharges et taxes annuelles HT : provision trimestrielle de 1 400 € HT (en ce compris l'assurance propriétaire, la Taxe Foncière et l'entretien des parties communes : toiture et espaces verts...)TF à charge preneur (compris dans les charges)3/ EPINALSuperficie SHON de 751 m², dont 683 m² de surface de venteGrand Parking commun Date d'effet du bail : 01/04/2012 (Bail tacite à renouveler), demande de renouvellement en coursLettre Avenant mise en place provisions sur charges (hors TF) à effet au 01/04/2023 pour un montant de 650 € HT /trim.Loyer annuel H.T à ce jour du bail : 86 964.72 € (La hausse de loyer selon ILC était plafonné à 2% jusqu'au 31 décembre 2023, prolongé d'1 trimestre). Si renouvellement, il est probable qu'un plafonnement/capage des hausse de loyer selon ILAT sera demandé par le PreneurIndexation : Annuelle à la date d'anniversaire du bail (01/04/2025 pour la prochaine) - Indice ILCDG : 3 mois de loyer HT HCCharges annuelles HT : environ 4 115 € (comprenant l'assurance propriétaire 900 €, les charges locatives de copropriété 2 650 € et l'entretien toiture 565 €) ; une provision trimestrielle de 650 € HT est appeléeo TF à charge preneur : pour info TF 2023 : 9 602 € HT*Photo non contractuelle