24-26 W Merrick Rd
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24-26 W Merrick Rd Local commercial 372 m² 100 % Loué À vendre Freeport, NY 11520 1 045 020 € (2 812,13 €/m²) Taux de capitalisation 5,21 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- circulation piétonnière intense
- Tennats confirmés
- Stationnement
- Lieu
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé au cœur de Freeport, dans l'État de New York, 11520, ce quartier est un centre animé d'activités commerciales à Long Island. Cet emplacement privilégié permet d'accéder facilement aux principales artères de transport, notamment la Southern State Parkway, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises qui recherchent une position stratégique sur le marché florissant de Long Island. Les deux contrats de location sont actuellement en cours de commercialisation et expirent en décembre 2025. Potentiel d'un loyer plus élevé de 30$ le pied carré (5 000$ par mois par magasin 120 000$ de revenus locatifs annuels potentiels) Taux de plafonnement potentiel de 8,17 %. Avec un mélange dynamique d'espaces résidentiels et commerciaux, l'emplacement offre une opportunité d'investissement de premier ordre pour les investisseurs potentiels dans des immeubles de bureaux. L'établissement se trouve à quelques minutes du pittoresque Nautical Mile de Freeport, une zone balnéaire prisée bordée de restaurants de fruits de mer et de lieux de divertissement. En outre, les communautés voisines renommées telles que Merrick et Baldwin proposent une gamme de restaurants, de boutiques et d'équipements de loisirs.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
73 151 €
|
196,85 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
73 151 €
|
196,85 €
|
| Taxes |
13 063 €
|
35,15 €
|
| Frais d’exploitation |
3 483 €
|
9,37 €
|
| Total des frais |
16 546 €
|
44,53 €
|
| Résultat net d’exploitation |
56 605 €
|
152,32 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 73 151 € |
| Annuel par m² | 196,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 73 151 € |
| Annuel par m² | 196,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 063 € |
| Annuel par m² | 35,15 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 483 € |
| Annuel par m² | 9,37 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 546 € |
| Annuel par m² | 44,53 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 56 605 € |
| Annuel par m² | 152,32 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
372 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1937
Prix
1 045 020 €
Prix par m²
2 812,13 €
Taux de capitalisation
5,21 %
RNE
54 428 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,77
Surface du lot
0,05 ha
Stationnement
80 places (215,28 places par 1 000 m² loué)
Façade
16 m sur W Merrick Rd
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
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