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Excellent Koreatown Location 238 S Serrano Ave Immeuble residentiel 51 lots 9 806 173 € (192 278 €/Lot) Taux de capitalisation 5,54 % Los Angeles, CA 90004
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Koreatown Location!
- Great Curb Appeal
- 5.54% Cap Rate / 11.77 GRM. Upside to a 7.15% Cap Rate/9.85 GRM
- Unit Mix of Studios, 1-Bedrooms and 2-Bedroom
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Iconic Investments is pleased to present for sale, The Serrano, located at 238 S. Serrano Ave. This prime Koreatown location is just north of 3rd Street and east of Western Ave., offering easy access to the Wilshire/Western Metro Station, shopping, and entertainment.
The Serrano Apartments features 51 units with 23 Studios, 27 one-bedrooms, and 1 two-bedroom. The property has an on-grade parking garage with 41 single and 6 tandem parking spaces (53 total). Utilities are individually metered for electric and master-metered for gas.
New ownership can take a different approach and achieve higher rents by extensively renovating units and common areas attracting millennial tenants who have proven to pay more for luxury units. The building is a very short walk to all that Koreatown has to offer.
This is a great opportunity to acquire The Serrano Apartments with an in-place cap rate of 5.54%, a GRM of 11.77, with upside to a 7.15% cap rate and a 9.85 GRM.
The Serrano Apartments features 51 units with 23 Studios, 27 one-bedrooms, and 1 two-bedroom. The property has an on-grade parking garage with 41 single and 6 tandem parking spaces (53 total). Utilities are individually metered for electric and master-metered for gas.
New ownership can take a different approach and achieve higher rents by extensively renovating units and common areas attracting millennial tenants who have proven to pay more for luxury units. The building is a very short walk to all that Koreatown has to offer.
This is a great opportunity to acquire The Serrano Apartments with an in-place cap rate of 5.54%, a GRM of 11.77, with upside to a 7.15% cap rate and a 9.85 GRM.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
-
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-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 9 806 173 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 192 278 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,17 ha |
| Taux de capitalisation | 5,54 % | Surface de l’immeuble | 2 532 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.77 | Occupation moyenne | 80% |
| Nb de lots | 51 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LAR3-1 - Multiple Family Residential | ||
| Prix | 9 806 173 € |
| Prix par lot | 192 278 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,54 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.77 |
| Nb de lots | 51 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 532 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LAR3-1 - Multiple Family Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 23 | 1 499 € | 39 |
| 1+1 | 27 | 1 728 € | 56 |
| 2+2 | 1 | 2 074 € | 74 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5517-013-026 | Évaluation des aménagements | 4 314 647 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 494 424 € (2025) | Évaluation totale | 8 809 071 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5517-013-026
Évaluation du terrain
4 494 424 € (2025)
Évaluation des aménagements
4 314 647 € (2025)
Évaluation totale
8 809 071 € (2025)
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