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5 units multi family 238 S 22nd St Immeuble residentiel 5 lots 814 486 € (162 897 €/Lot) Taux de capitalisation 6,50 % Philadelphia, PA 19103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Exceptional Location – Steps from Rittenhouse Square, premier dining, retail, and cultural attractions.
- High-Demand Multifamily Asset – Strong income potential in a tight rental market with proven long-term value.
- Fully Renovated CMX1 Boutique Building – Modern interiors and systems with historic charm, turnkey for investors & tenants.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nestled just steps from the iconic Rittenhouse Square, this CMX1-zoned property enjoys a setting that blends timeless elegance with vibrant city living. The neighborhood offers a curated mix of lush green space, acclaimed dining, boutique shopping, and world-class cultural venues such as the Philadelphia Museum of Art and the Kimmel Center. Excellent public transit and a consistent stream of professionals, students, and long-term residents ensure enduring rental demand. For multifamily or mixed-use investors, this address delivers both prestige and enduring value in one of Philadelphia’s most sought-after enclaves.
Other Available Properties:
https://www.loopnet.com/Listing/1113-1115-Spruce-St-Philadelphia-PA/36175031/
https://www.loopnet.com/Listing/319-S-12th-St-Philadelphia-PA/36177097/
https://www.loopnet.com/Listing/238-S-22nd-St-Philadelphia-PA/36177193/
https://www.loopnet.com/Listing/Mix-Use-Building-with-Townhouse/36376035/
Other Available Properties:
https://www.loopnet.com/Listing/1113-1115-Spruce-St-Philadelphia-PA/36175031/
https://www.loopnet.com/Listing/319-S-12th-St-Philadelphia-PA/36177097/
https://www.loopnet.com/Listing/238-S-22nd-St-Philadelphia-PA/36177193/
https://www.loopnet.com/Listing/Mix-Use-Building-with-Townhouse/36376035/
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 814 486 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 162 897 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,01 ha |
| Taux de capitalisation | 6,50 % | Surface de l’immeuble | 320 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.19 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2019 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | CMX1 | ||
| Prix | 814 486 € |
| Prix par lot | 162 897 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.19 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,01 ha |
| Surface de l’immeuble | 320 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2019 |
| Zonage | CMX1 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Wi-Fi
- Sous-sol
- Avec jardin
- Eau chaude instantanée
- Puits de lumière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Lots meublés disponibles
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | 1 116 € | 34 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (97)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 881550402 | Évaluation totale | 593 411 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 178 023 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 415 388 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
881550402
Évaluation du terrain
178 023 € (2025)
Évaluation des aménagements
415 388 € (2025)
Évaluation totale
593 411 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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5 units multi family | 238 S 22nd St
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