5 units multi family | 238 S 22nd St
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5 units multi family 238 S 22nd St Immeuble residentiel 5 lots 1 062 037 € (212 407 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Philadelphia, PA 19103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Exceptional Rittenhouse Location – Just steps from Rittenhouse Square and the city's finest dining, retail, and cultural attractions in one of Philly
- High-Demand Multifamily Asset – Prime opportunity to own in a tight rental market with strong income potential and lasting long-term value
- Portfolio 3 Properties for sale.
- Fully Renovated Boutique Building – Updated interiors and systems while retaining historic charm, offering turn-key appeal for both investors&tenants
- Zoning CMX1 commercial mix use
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This prestigious location is surrounded by a dynamic array of amenities and attractions, including the iconic Rittenhouse Square, renowned for its lush greenery and upscale dining options. Just a short distance away, professionals can explore the city's thriving arts and culture scene at the Philadelphia Museum of Art and the Kimmel Center for the Performing Arts. Additionally, the area is brimming with diverse culinary experiences, boutique shopping, and convenient access to public transportation. With its blend of historic charm and modern convenience, this location offers an exceptional opportunity for office building investors seeking a prime Philadelphia address.
also have three properties:
https://www.loopnet.com/Listing/1113-1115-Spruce-St-Philadelphia-PA/36175031/
https://www.loopnet.com/Listing/319-S-12th-St-Philadelphia-PA/36177097/
https://www.loopnet.com/Listing/238-S-22nd-St-Philadelphia-PA/36177193/
https://www.loopnet.com/Listing/Mix-Use-Building-with-Townhouse/36376035/
also have three properties:
https://www.loopnet.com/Listing/1113-1115-Spruce-St-Philadelphia-PA/36175031/
https://www.loopnet.com/Listing/319-S-12th-St-Philadelphia-PA/36177097/
https://www.loopnet.com/Listing/238-S-22nd-St-Philadelphia-PA/36177193/
https://www.loopnet.com/Listing/Mix-Use-Building-with-Townhouse/36376035/
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
64 691 €
|
202,01 €
|
| Autres revenus |
646 €
|
2,02 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
65 337 €
|
204,03 €
|
| Taxes |
8 188 €
|
25,57 €
|
| Frais d’exploitation |
2 716 €
|
8,48 €
|
| Total des frais |
10 904 €
|
34,05 €
|
| Résultat net d’exploitation |
54 432 €
|
169,98 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 64 691 € |
| Annuel par m² | 202,01 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 646 € |
| Annuel par m² | 2,02 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 65 337 € |
| Annuel par m² | 204,03 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 188 € |
| Annuel par m² | 25,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 716 € |
| Annuel par m² | 8,48 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 904 € |
| Annuel par m² | 34,05 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 54 432 € |
| Annuel par m² | 169,98 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 062 037 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 212 407 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface du lot | 0,01 ha |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Surface de l’immeuble | 320 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.19 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2019 |
| Zonage | CMX1 | ||
| Prix | 1 062 037 € |
| Prix par lot | 212 407 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.19 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,01 ha |
| Surface de l’immeuble | 320 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2019 |
| Zonage | CMX1 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Wi-Fi
- Sous-sol
- Avec jardin
- Eau chaude instantanée
- Puits de lumière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Lots meublés disponibles
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | 1 100 € | 34 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (99)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 881550402 | Évaluation totale | 584 970 € |
| Évaluation du terrain | 175 491 € | Impôts annuels | 8 188 € (25,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 409 479 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
881550402
Évaluation du terrain
175 491 €
Évaluation des aménagements
409 479 €
Évaluation totale
584 970 €
Impôts annuels
8 188 € (25,57 €/m²)
Année d’imposition
2025
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