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238 Melrose St Bureau 2 090 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11206 8 324 090 € (3 982,21 €/m²)
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Résumé analytique
Serhant is pleased to present 238 Melrose Street, a four-story, 22,500 SF masonry mixed-use building situated on a 4,792 SF lot in the heart of Bushwick's North Brooklyn submarket. The property will be delivered fully vacant at closing — the ground-floor laundromat is owner-operated and vacates upon sale, and upper-floor office tenants occupy on short-term six-month license agreements, providing an incoming owner with complete operational control from day one with no lease risk or tenant obligations of any kind.
At 22,500 SF built on a 4,792 SF lot, the property carries a built FAR of 4.70 — representing 10,350 SF in excess of what R6 zoning would permit on a new construction basis today. This grandfathered density is irreplaceable: a buyer acquires significantly more building than the land could yield, making this a rare value-add and redevelopment opportunity at well below replacement cost.
The building is fully sprinklered, served by both a passenger elevator and an 8×10 freight elevator, carries 120 lb/SF floor load capacity, and is equipped with dual high-pressure boilers — institutional-quality infrastructure in a North Brooklyn creative-district asset.
At 22,500 SF built on a 4,792 SF lot, the property carries a built FAR of 4.70 — representing 10,350 SF in excess of what R6 zoning would permit on a new construction basis today. This grandfathered density is irreplaceable: a buyer acquires significantly more building than the land could yield, making this a rare value-add and redevelopment opportunity at well below replacement cost.
The building is fully sprinklered, served by both a passenger elevator and an 8×10 freight elevator, carries 120 lb/SF floor load capacity, and is equipped with dual high-pressure boilers — institutional-quality infrastructure in a North Brooklyn creative-district asset.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Bien à vacance élevée
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
2 090 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1983
Prix
8 324 090 €
Prix par m²
3 982,21 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
418 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
4,70
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
R6 - Medium density residential district
Caractéristiques
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 03164-0010 | Évaluation des aménagements | 828 028 € |
| Évaluation du terrain | 98 575 € | Évaluation totale | 926 603 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
03164-0010
Évaluation du terrain
98 575 €
Évaluation des aménagements
828 028 €
Évaluation totale
926 603 €
1 sur 2
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
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Carte
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Présenté par
238 Melrose St
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