
238-240 Deer Park Ave
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238-240 Deer Park Ave Local commercial 1 254 m² 100 % Loué À vendre Babylon, NY 11702 4 267 229 € (3 402,38 €/m²) Taux de capitalisation 6,43 %



INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Building 1: A three-story structure with eight residential apartments (4 Two-Bedroom & 4 One-Bedroom) and two ground-floor retail spaces.
- 14 Space Parking Lot
- Building 2: A one-story structure with four retail spaces, maximizing street-level visibility and foot traffic.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This prime mixed-use investment property is strategically located at the high-traffic intersection of Deer Park Avenue and Railroad Avenue in the heart of Babylon Village—directly across from the train station with express service to Manhattan.
The offering consists of two attached buildings on a single deeded lot, featuring a diverse mix of residential and retail tenants, along with a separately deeded private parking lot with 14 dedicated spaces—a rare and highly sought-after amenity in this bustling downtown location.
Building 1: A three-story structure with eight residential apartments (4 Two-Bedroom & 4 One-Bedroom) and two ground-floor retail spaces.
Building 2: A one-story structure with four retail spaces, maximizing street-level visibility and foot traffic.
Each unit is separately metered for electric and gas, ensuring ease of management and tenant responsibility for utilities. Six of the eight apartments have been fully renovated, while Apartment #1 and Apartment #7 remain in original condition with under market rents, they offer additional value-add potential. The property is sewer-connected and gas-serviced, with three grease traps in place to accommodate restaurant or food-service tenants.
With favorable zoning allowing for future expansion, Building 1 has the potential for an additional floor, while Building 2 can be expanded up to three additional stories, making this an exceptional opportunity for investors looking to enhance long-term value through development.
The offering consists of two attached buildings on a single deeded lot, featuring a diverse mix of residential and retail tenants, along with a separately deeded private parking lot with 14 dedicated spaces—a rare and highly sought-after amenity in this bustling downtown location.
Building 1: A three-story structure with eight residential apartments (4 Two-Bedroom & 4 One-Bedroom) and two ground-floor retail spaces.
Building 2: A one-story structure with four retail spaces, maximizing street-level visibility and foot traffic.
Each unit is separately metered for electric and gas, ensuring ease of management and tenant responsibility for utilities. Six of the eight apartments have been fully renovated, while Apartment #1 and Apartment #7 remain in original condition with under market rents, they offer additional value-add potential. The property is sewer-connected and gas-serviced, with three grease traps in place to accommodate restaurant or food-service tenants.
With favorable zoning allowing for future expansion, Building 1 has the potential for an additional floor, while Building 2 can be expanded up to three additional stories, making this an exceptional opportunity for investors looking to enhance long-term value through development.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
$99,999
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Autres revenus |
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Perte due à la vacance |
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Revenu brut effectif |
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Taxes |
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Frais d’exploitation |
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Total des frais |
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Résultat net d’exploitation |
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
Revenu de location brut | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Autres revenus | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Perte due à la vacance | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Revenu brut effectif | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Taxes | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Frais d’exploitation | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Total des frais | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Résultat net d’exploitation | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 254 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1905
Prix
4 267 229 €
Prix par m²
3 402,38 €
Taux de capitalisation
6,43 %
RNE
274 172 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,15
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
Mixed Use - Zoning allows for future expansion, Building 1 has the potential for an additional floor, Building 2 can be expanded up to three additional floors
Stationnement
14 places (11,16 places par 1 000 m² loué)
Façade
29 m sur Railroad Avenue
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ









TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle | Évaluation totale | 16 786 € (2024) | |
Évaluation du terrain | 5 512 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 11 274 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
5 512 € (2024)
Évaluation des aménagements
11 274 € (2024)
Évaluation totale
16 786 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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238-240 Deer Park Ave
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