Starcrest Village 2379 NE Loop 410 Bureau 2 015 m² 100 % Loué À vendre San Antonio, TX 78217 1 746 682 € (867,05 €/m²) Taux de capitalisation 7,51 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente Starcrest Village, situé au 2379 NE Loop 410 à San Antonio, au Texas. Cet immeuble de bureaux se compose de cinq bâtiments connectés
bâtiments totalisant 20 105 pieds carrés de bureaux à louer. Les suites de bureau de la propriété varient de 359 pieds carrés à 1 446 pieds carrés, avec une superficie moyenne de
614 pieds carrés, pouvant accueillir diverses petites entreprises et professionnels à la recherche d'espaces de bureau flexibles. Actuellement, la propriété est occupée à 100 %, ce qui en fait
un actif générateur de revenus avec stabilité et fidélisation des locataires. Tous les locataires exercent leurs activités dans le cadre de contrats de location bruts, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de revenus locatifs prévisibles,
car le propriétaire gère la plupart des dépenses opérationnelles de la propriété. Le propriétaire actuel a installé un nouveau toit sur l'ensemble de la propriété en 2023. L'offre comprend 1,47
hectares de terrain vacant situés directement derrière l'immeuble de bureaux. Le terrain vacant est zoné de la même manière que la propriété principale, C-2 CD.
La propriété a récemment fait l'objet d'importantes améliorations, dont 2,5 millions de dollars en nouvelles constructions et rénovations. Ces mises à jour ont permis de moderniser les espaces de bureaux, renforçant ainsi l'attrait général de la propriété pour les locataires actuels et potentiels. L'un des aspects les plus intéressants de l'immeuble de bureaux Starcrest Village est son potentiel de valeur ajoutée. Le taux de location moyen pondéré actuel de l'établissement est de 13,34 dollars le pied carré, ce qui est nettement inférieur au taux de location du marché pour des immeubles de bureaux comparables dans la région de San Antonio. Le taux de location du marché pour les espaces de bureaux dans ce sous-marché se situe généralement entre 17 et 23 dollars le pied carré, ce qui constitue une hausse substantielle de la croissance des revenus locatifs grâce à la renégociation des baux ou à la rotation future des locataires.
Starcrest Village bénéficie d'un excellent emplacement le long de la boucle NE 410, offrant un accès facile aux principaux centres commerciaux et aux quartiers résidentiels environnants, ce qui le rend pratique pour les locataires et leurs clients. L'aéroport international de San Antonio se trouve à moins de 6 km, ce qui facilite le transport aérien de 10,7 millions de passagers par an. La proximité de l'établissement avec les principaux axes de transport garantit également la connectivité avec d'autres quartiers clés de la ville, notamment le centre-ville de San Antonio et le corridor commercial du centre-nord.