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2358 Shallowford Rd Local commercial 475 m² À vendre Marietta, GA 30066 2 854 100 € (6 003,77 €/m²) Taux de capitalisation 6,15 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Long-Term Stability: 20-year Absolute NNN Lease with Higher Ground Education, Inc. — no landlord responsibilities.
- Corporate Guarantee: Lease fully guaranteed by Higher Ground Education, providing institutional credit strength and security.
- Recently Renovated: Extensive $700,000 capital renovation (2021) — turnkey condition.
- Strong Tenant: Operated by Guidepost Montessori, the largest and fastest-growing Montessori network in North America with 120+ locations.
- Attractive Rent Growth: 2% annual rent increases and four (4) five-year renewal options ensure consistent income growth.
- Passive Investment: Absolute NNN lease provides truly hands-off ownership and predictable, recession-resilient cash flow.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
2358 Shallowford Road in Marietta, Georgia offers a rare opportunity to acquire a single-tenant, absolute NNN investment in East Cobb—one of Metro Atlanta’s most affluent submarkets. The property is leased to Guidepost Montessori under a corporate-guaranteed lease through September 2041 with 2% annual rent increases and no landlord responsibilities, with four five-year renewal options. This provides truly passive, inflation-protected income perfect for any investor. Fully renovated in 2021 with a $700,000 investment, the 5,117 SF building sits on 1.66 acres along a thriving retail and residential corridor, offering investors stable cash flow and long-term value in a high-growth market. Call today to lock this incredible investment opportunity into your portfolio.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Garderie
Surface de l’immeuble
475 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1981/2021
Prix
2 854 100 €
Prix par m²
6 003,77 €
Taux de capitalisation
6,15 %
RNE
175 527 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Surface du lot
0,65 ha
Zonage
NRC - Commerce de détail de quartier
Stationnement
30 places (63,11 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Panneau monumental
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 16-0339-0-042-0 | Évaluation des aménagements | 95 400 € |
| Évaluation du terrain | 237 516 € | Évaluation totale | 332 916 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
16-0339-0-042-0
Évaluation du terrain
237 516 €
Évaluation des aménagements
95 400 €
Évaluation totale
332 916 €
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Présenté par
2358 Shallowford Rd
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