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2358 Shallowford Rd Local commercial 475 m² À vendre Marietta, GA 30066 2 804 327 € (5 899,07 €/m²) Taux de capitalisation 6,34 %
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Informations principales sur l'investissement
- Long-Term Stability: 20-year Absolute NNN Lease with Higher Ground Education, Inc. — no landlord responsibilities.
- Corporate Guarantee: Lease fully guaranteed by Higher Ground Education, providing institutional credit strength and security.
- Recently Renovated: Extensive $700,000 capital renovation (2021) — turnkey condition.
- Strong Tenant: Operated by Guidepost Montessori, the largest and fastest-growing Montessori network in North America with 120+ locations.
- Attractive Rent Growth: 2% annual rent increases and four (4) five-year renewal options ensure consistent income growth.
- Passive Investment: Absolute NNN lease provides truly hands-off ownership and predictable, recession-resilient cash flow.
Résumé analytique
2358 Shallowford Road in Marietta, Georgia offers a rare opportunity to acquire a single-tenant, absolute NNN investment in East Cobb—one of Metro Atlanta’s most affluent submarkets. The property is leased to Guidepost Montessori under a lease through September 2041 with 2% annual rent increases and no landlord responsibilities, with four five-year renewal options. This provides truly passive, inflation-protected income perfect for any investor. Fully renovated in 2021 with a $700,000 investment, the 5,117 SF building sits on 1.66 acres along a thriving retail and residential corridor, offering investors stable cash flow and long-term value in a high-growth market. Call today to lock this incredible investment opportunity into your portfolio.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Garderie
Surface de l’immeuble
475 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1900/2021
Prix
2 804 327 €
Prix par m²
5 899,07 €
Taux de capitalisation
6,34 %
RNE
177 773 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Surface du lot
0,65 ha
Zonage
NRC - Commerce de détail de quartier
Stationnement
37 places (77,83 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Panneau monumental
- Climatisation
1 1
Fairly walkable
40/100
Very drivable
80/100
Somewhat bikeable
30/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 16-0339-0-042-0 | Évaluation des aménagements | 96 621 € |
| Évaluation du terrain | 240 554 € | Évaluation totale | 337 175 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
16-0339-0-042-0
Évaluation du terrain
240 554 €
Évaluation des aménagements
96 621 €
Évaluation totale
337 175 €
1 sur 31
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
2358 Shallowford Rd
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