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2340 S Michigan Ave Lot | Terrain commercial | 0,13 ha | À vendre | 2 152 650 € | Chicago, IL 60616
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Informations principales sur l'investissement
- High visibility frontage on Michigan Ave.
- Flexible development opportunities: high-density commercial, hospitality, or mixed-use multifamily projects...
- Opportunity Zone
- Sale By Owner
Résumé analytique
This 13,632-square-foot corner parcel offers a rare, high-visibility development opportunity within the historic Motor Row District of Chicago's South Loop. Positioned just two miles from the Chicago Loop and one block west of McCormick Place, this site is ideally zoned for high-density commercial, hospitality, or mixed-use multifamily projects.
• Lot Features: High-traffic corner lot, fully fenced, and paved.
• Zoning: DS-5 (Downtown Service District), allowing flexible, high-density development.
• Tax Incentive: Located within a federal Opportunity Zone, offering substantial capital gains tax advantages
Location & Transit Connectivity
• Convention Hub: Located one block from McCormick Place and two blocks from Wintrust Arena.
• Mass Transit: Situated steps from the CTA Cermak-McCormick Place Green Line station and major bus routes.
• Vehicular Access: Offers direct frontage along Michigan Avenue with rapid connectivity to I-55, I-90/94, and Lake Shore Drive.
Strategic Development Potential
• Hospitality: Prime location to capture high-volume convention and tourism traffic.
• Multifamily/Mixed-Use: Strong submarket demand for transit-oriented luxury rentals or condominiums.
• Flagship Retail: Capitalize on heavy pedestrian traffic and prominent Michigan Avenue frontage.
• Opportunity Zone Overlay: Because this property resides inside a federal Opportunity Zone, the eventual buyer can roll capital gains into this project to defer or completely eliminate future asset sale taxes.
• Zoning Bonus Upside: The DS-5 classification allows developers to apply for transit-oriented development (TOD) bonuses due to its proximity to the Cermak-McCormick Place Green Line station. This could legally push the FAR past 5.0, directly increasing rentable square footage without changing the underlying land mass.
Informations sur l’immeuble
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 2 152 650 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Prix par ha | 16 997 437,73 € |
| Prix | 2 152 650 € |
| Prix par ha | 16 997 437,73 € |
| Surface du lot | 0,13 ha |
Prime South Loop Land For Sale By Owner
Description
Site de Développement d'Angle de Premier Choix Disponible dans le South Loop Ce terrain d'angle de 1 266 m² (13 632 pieds carrés) offre une opportunité rare et très visible de développement au sein du quartier historique de Motor Row dans le South Loop de Chicago. Situé à seulement 3,2 km du centre-ville de Chicago (Chicago Loop) et à un pâté de maisons à l'ouest de McCormick Place, ce site bénéficie d'un zonage idéal pour des projets commerciaux à haute densité, d'hospitalité ou des projets multifamiliaux à usage mixte. • Caractéristiques du Terrain : Terrain d'angle à fort trafic, entièrement clôturé et pavé. • Zonage : DS-5 (Downtown Service District), permettant un développement flexible et à haute densité. • Avantage Fiscal : Situé dans une Zone d'Opportunité fédérale, offrant des avantages significatifs en matière d'impôt sur les plus-values. Localisation et Connectivité des Transports • Pôle de Convention : À un pâté de maisons de McCormick Place et à deux pâtés de maisons de la Wintrust Arena. • Transports en Commun : À quelques pas de la station Green Line CTA Cermak-McCormick Place et des principales lignes de bus. • Accès Véhiculaire : Façade directe sur Michigan Avenue avec une connectivité rapide aux autoroutes I-55, I-90/94 et Lake Shore Drive. Potentiel Stratégique de Développement • Hospitalité : Emplacement idéal pour capter le trafic élevé des conventions et du tourisme. • Multifamilial/Usage Mixte : Forte demande dans le sous-marché pour des logements de luxe orientés vers les transports, tels que des appartements ou des condominiums. • Commerce de Détail Phare : Profitez du trafic piétonnier important et de la visibilité exceptionnelle sur Michigan Avenue. • Avantage de la Zone d'Opportunité : Étant donné que cette propriété se trouve dans une Zone d'Opportunité fédérale, l'acheteur éventuel peut réinvestir des plus-values dans ce projet pour différer ou éliminer complètement les taxes sur la vente future des actifs. • Bonus de Zonage : La classification DS-5 permet aux développeurs de demander des bonus de développement orienté vers les transports (TOD) grâce à la proximité de la station Green Line Cermak-McCormick Place. Cela pourrait légalement augmenter le ratio d'occupation des sols (FAR) au-delà de 5,0, augmentant directement la surface locative sans modifier la superficie du terrain.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 17-27-109-026-0000 | Évaluation des aménagements | 1 444 € |
| Évaluation du terrain | 35 211 € | Évaluation totale | 36 655 € |
Taxes foncières
Présenté par
2340 S Michigan Ave
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