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The Reserve 2333 State St Bureau 1 848 m² 100 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Carlsbad, CA 92008 10 095 579 € (5 461,80 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

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Informations principales sur l'investissement

Expansive Zoning with Future Upside - Immediate 6% Return on Cost
Unobstructed Views of the Pacific Ocean and Buena Vista Lagoon with Operable Windows
Potential for Condo Map

Premium Finishes Not Found in Any Other Office Building in the Village
Brand New, Top-Tier Interior Improvements Throughout; 76% Medical

Résumé analytique

The Reserve stands in a class of its own. Located at the northern entry point into Carlsbad Village, this premier property offers unmatched visibility and a commanding presence. Between 2022-2025, ownership completed extensive renovations, including a refreshed exterior facade, new outdoor areas and landscaping, and an updated lobby. All interior suites feature newly constructed, high-end creative improvements. The Reserve is fully stabilized, generating strong in-place cash flow from existing tenants while maintaining rollover flexibility ideal for an owner/user investor.
Additionally, the existing three-story office building offers developers a rare covered-land opportunity, with in-place income generating an immediate 6% return on cost. The property is positioned for significant land value appreciation over the next decade, supported by annual rent escalations of 3%. This ocean view, 1 acre site offers a variety of future development and redevelopment opportunities.

Flyer de vente

Plus Pièces jointes

2333 State Street_Teaser

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Médical

Surface de l’immeuble

1 848 m²

Classe d’immeuble

Classement LoopNet

4 Étoiles

Année de construction/rénovation

1977/2024

Prix

10 095 579 €

Prix par m²

5 461,80 €

Taux de capitalisation

6 %

RNE

605 735 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

3 étages

Surface type par étage

616 m²

Dalle à dalle

2,74 m

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,46

Surface du lot

0,40 ha

Zonage

Village Center (VC) - most expansive zoning in the Village - highest density and best development standards. Base Density - 35 dwelling units/acre, 45' height

Stationnement

50 places (24,35 places par 1 000 m² loué)

Signalisation

Accès direct à l’ascenseur

Lumière naturelle

Panneau monumental

Out The Window Advertising
Services professionnels, scientifiques et techniques
-
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

Occupant	Secteur d’activité	m² Occupés	Loyer/m²	Type de bail		Fin du bail
Out The Window Advertising	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	$9.99	Lorem Ipsum		Jan 0000

Liens

Offering Memorandum

1 1

Vue aérienne
Carte

2333 State St, Carlsbad, CA - Vue aérienne vue de carte - Image1

2333 State St, Carlsbad, CA - Vue aérienne vue de carte - Image2

Fairly walkable

50/100

Exceptionally drivable

90/100

Some public transit

50/100

Fairly bikeable

40/100

Source: Local Logic^®

La plage, les artères autoroutières, les logements haut de gamme et le beau temps font de Carlsbad un lieu attractif pour les locataires de bureaux comme pour les résidents. Le quartier est couvert de boutiques, de restaurants et d'innombrables équipements culturels et de plein air. Une gare de trains de banlieue COASTER dessert la ville de la banlieue nord du comté, offrant un niveau supplémentaire de commodité de transport vers le centre du comté de San Diego et le comté d'Orange.

Les locataires de bureaux à Carlsbad constituent un "who's who" de l'industrie de la technologie. Thermo Fisher Scientific, ViaSat et Walmart Labs sont parmi les utilisateurs de bureaux les plus importants, tandis que d'innombrables entreprises de technologie médicale et de petits fournisseurs de co-working sont présents sur le marché secondaire. Ces entreprises soutiennent les revenus élevés des ménages et la valeur des maisons, et attirent une population locale bien éduquée.

Alors qu'un certain nombre de bâtiments sont construits pour attirer les entreprises technologiques, Carlsbad dispose également de nombreuses propriétés qui peuvent accueillir les investisseurs de bureaux intéressés par des bâtiments neufs ou de style jardin, tout en restant au cœur des nœuds de population et des corridors autoroutiers tels que l'I-5 et l'I-15.

Carlsbad a été l'un des marchés de bureaux les plus demandés de San Diego au cours des dernières années. Il offre une réduction par rapport aux nœuds de bureaux de la zone UC San Diego tout en étant situé dans l'un des endroits les plus idylliques du comté de San Diego.

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.

1 mile

3 mile

5 mile

2020 Population

10 776

72 181

168 661

2025 Population

11 555

74 881

174 593

Croissance démographique 20–25

7,2 %

3,7 %

3,5 %

2020 foyers

4 943

29 577

62 715

2025 foyers

5 337

30 834

65 357

Croissance des foyers 20–25

8,0 %

4,3 %

4,2 %

Âge moyen

Revenu médian du foyer

92 545 $

95 925 $

96 324 $

Employés de jour

8 536

34 003

87 432

Total des entreprises

1 649

5 737

12 011

Diplôme universitaire et supérieur

44 %

40 %

37 %

À proximité

Hôpitaux
Tri - City Medical Center	Soins intensifs	8 min en voiture	8 km
Naval Hospital Camp Pendleton	Soins intensifs	15 min en voiture	12,1 km
Scripps Memorial Hospital - Encinitas	Soins intensifs	15 min en voiture	16,9 km

Taxes foncières

Numéro de parcelle	155-200-04	Évaluation des aménagements	1 831 369 €
Évaluation du terrain	4 578 423 €	Évaluation totale	6 409 792 €

Taxes foncières

Numéro de parcelle

155-200-04

Évaluation du terrain

4 578 423 €

Évaluation des aménagements

1 831 369 €

Évaluation totale

6 409 792 €

Conseillers en vente

(760) 310-0882

Contact

Peter Curry, Executive Director, Commercial Real Estate

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Peter Curry est spécialisé dans la location et la vente d'immeubles de bureaux. Ses domaines de prédilection incluent la représentation des promoteurs pour le développement de base, y compris les cabinets médicaux, les propriétés à usage mixte, les condominiums de bureaux et les bâtiments sur mesure.

(760) 500-7720

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Brooks Campbell, Senior Director

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Brooks Campbell se spécialise dans les bureaux et les immeubles de placement dans le nord du comté de San Diego. Il se concentre sur les ventes et la location institutionnelles dans les sous-marchés côtiers du nord du comté de San Diego et sur la localisation d'opportunités d'investissement à valeur ajoutée sur la côte ouest. Campbell représente et conseille les propriétaires, les locataires, les acheteurs et les vendeurs dans tous les aspects du courtage immobilier commercial, y compris la sélection, l'analyse financière détaillée, les études de renouvellement et de relocalisation, la négociation des termes des contrats et l'analyse des baux.

(760) 415-3052

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Owen Curry, Director

(760) 415-3052

Contact

Owen Curry a rejoint Cushman and Wakefield en 2019 et se spécialise dans la location et la vente de bureaux dans le nord du comté de San Diego. Curry est spécialisé dans le marché de la vente et de la location à Beach Cities et joue un rôle important dans la représentation des locataires et dans la génération de nouvelles inscriptions pour le San Diego Private Capital Group. Curry travaille également en étroite collaboration avec les communautés de Beach Cities en tant que bénévole pour la Leucadia, Encinitas et Cardiff 101 Mainstreet Association, où se trouvent la majeure partie des listes de ses équipes.

(760) 477-4023