2332 Iroll Ave
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2332 Iroll Ave Immeuble residentiel 11 lots 761 994 € (69 272 €/Lot) Taux de capitalisation 8,90 % Cincinnati, OH 45225
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Quartier calme. Zone locative à forte demande. Sur la ligne de bus. Parking privé. Des opérations clé en main. Responsable du site. Flux de trésorerie positif
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble de placement clé en main produisant des liquidités. Nouveau toit. De nouvelles fenêtres. Très peu d'entretien différé. 8 unités sur 11 ont été rénovées. De bons locataires. 100 % d'occupation. Westwood est un marché locatif très demandé, il y a donc très peu de temps libre pour chaque chiffre d'affaires. Grand parking arrière. Quartier calme. Vendu sous le nom de 1031 exchange. Le locataire sur place aide à gérer le bâtiment. Ce serait également une propriété facile pour les investisseurs de l'extérieur de la ville. Commission de courtage de l'acheteur de 2 %.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 081 €
|
73,61 €
|
| Autres revenus |
2 264 €
|
1,46 €
|
| Perte due à la vacance |
3 832 €
|
2,47 €
|
| Revenu brut effectif |
112 514 €
|
72,59 €
|
| Taxes |
10 685 €
|
6,89 €
|
| Frais d’exploitation |
32 047 €
|
20,68 €
|
| Total des frais |
42 733 €
|
27,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
69 781 €
|
45,02 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 114 081 € |
| Annuel par m² | 73,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 264 € |
| Annuel par m² | 1,46 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 832 € |
| Annuel par m² | 2,47 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 112 514 € |
| Annuel par m² | 72,59 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 685 € |
| Annuel par m² | 6,89 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 047 € |
| Annuel par m² | 20,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 42 733 € |
| Annuel par m² | 27,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 69 781 € |
| Annuel par m² | 45,02 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 761 994 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 69 272 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 8,90 % | Surface de l’immeuble | 1 550 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1966/2022 |
| Zonage | SF2 - Zone de logements multiples | ||
| Prix | 761 994 € |
| Prix par lot | 69 272 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,90 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 550 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2022 |
| Zonage | SF2 - Zone de logements multiples |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Property Manager sur place
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 792,04 € | 70 - 74 |
| 2+1 | 6 | 999,30 € | 102 - 111 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 224-0003-0045 | Évaluation totale | 128 713 € |
| Évaluation du terrain | 12 659 € | Impôts annuels | 10 685 € (6,89 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 116 054 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
224-0003-0045
Évaluation du terrain
12 659 €
Évaluation des aménagements
116 054 €
Évaluation totale
128 713 €
Impôts annuels
10 685 € (6,89 €/m²)
Année d’imposition
2024
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2332 Iroll Ave
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