Whittier Blvd Mixed-Use Residential & Retail | 2322 W Whittier Blvd
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Whittier Blvd Mixed-Use Residential & Retail 2322 W Whittier Blvd Local commercial 110 m² À vendre Montebello, CA 90640 478 968 € (4 369,12 €/m²) Taux de capitalisation 7,70 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- High-income in place of 7.7% capitalization rate.
- Easy to manage.
- Priced aggressive due to conditions.
- Separate, adjacent lot included as parking lot, but can be developed.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This is a value-add or redevelopment opportunity with existing high income of 7.7% cap rate. The current use is mixed between 3x residential studio units with a 2-car garage and a small retail storefront facing Whittier Blvd. This purchase includes a separate, adjacent lot (APN: 6343-022-029, 2,515 SF)currently used as a private parking lot. Combined lot size is 5,053 SF. All three studio units and 2-car garage are leased producing $45,300 in annual gross rents. The retail unit was generating $15,000 in annual gross rents recently. The property has some deferred maintenance. The office building next door is also available for sale.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
49 116 €
|
448,03 €
|
| Autres revenus |
3 396 €
|
30,98 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
52 512 €
|
479,01 €
|
| Taxes |
5 835 €
|
53,22 €
|
| Frais d’exploitation |
9 816 €
|
89,54 €
|
| Total des frais |
15 651 €
|
142,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
36 861 €
|
336,25 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 49 116 € |
| Annuel par m² | 448,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 396 € |
| Annuel par m² | 30,98 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 52 512 € |
| Annuel par m² | 479,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 835 € |
| Annuel par m² | 53,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 816 € |
| Annuel par m² | 89,54 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 651 € |
| Annuel par m² | 142,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 861 € |
| Annuel par m² | 336,25 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
110 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1954
Prix
478 968 €
Prix par m²
4 369,12 €
Taux de capitalisation
7,70 %
RNE
36 880 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
C2 - Commercial. Mixed-use.
Stationnement
9 places (82,1 places par 1 000 m² loué)
Façade
23 m sur West Whittier Boulevard
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Idéal pour les promeneurs (90)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6343-022-028 | Évaluation totale | 119 173 € |
| Évaluation du terrain | 84 324 € | Impôts annuels | 5 835 € (53,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 34 850 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6343-022-028
Évaluation du terrain
84 324 €
Évaluation des aménagements
34 850 €
Évaluation totale
119 173 €
Impôts annuels
5 835 € (53,22 €/m²)
Année d’imposition
2024
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