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2321 Filbert St Industriel/Logistique 1 141 m² À vendre Oakland, CA 94607 4 048 662 € (3 549,39 €/m²) Taux de capitalisation 7,57 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Attractive Yield: 7.57% in-place year 1 cap rate with scheduled growth to 7.70% and a blended ~8.05% return over the remaining lease.
High Replacement Cost Build-Out: Extensive capital invested in infrastructure—difficult and costly to replicate.
Growth Market: Located in one of the Bay Area’s most dynamic, expanding urban centers.

NNN Structure: Provides predictable passive income.
Tenant Mission Criticality: The facility is indispensable to Always Fishing Inc.’s business, increasing long-term occupancy security.
1031 Exchange Ready: Strong yield, simple lease structure, and growth trajectory make this an ideal replacement property.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

2321 Filbert Street represents a rare investment opportunity: a fully improved, turnkey chef’s kitchen and catering production facility in the heart of Oakland. Leased to Always Fishing Inc., a seasoned operator with a strong foothold in the culinary and catering sector, the property offers stable cash flow, a high replacement cost build-out, and long-term market relevance.
The existing lease provides an attractive 7.57% year 1 cap rate, with scheduled rent increases elevating the return to 7.70% in 2026. Averaged across the remaining term, investors benefit from a blended return of ~8.05%—a yield rarely available in today’s Bay Area market for stabilized assets. This means that buyers get not just steady income now, but also increasing returns in the near future, making this a safe and predictable investment.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	4 048 662 €	Surface du lot	0,11 ha
Prix par m²	3 549,39 €	Surface utile brute	1 141 m²
Type de vente	Investissement triple net	Nb d’étages	2
Taux de capitalisation	7,57 %	Année de construction	1929
Type de bien	Industriel/Logistique	Occupation	Mono
Sous-type de bien	Entrepôt	Hauteur libre du plafond	5,49 m
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	CC-2 and RM-2

Prix	4 048 662 €
Prix par m²	3 549,39 €
Type de vente	Investissement triple net
Taux de capitalisation	7,57 %
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,11 ha
Surface utile brute	1 141 m²
Nb d’étages	2
Année de construction	1929
Occupation	Mono
Hauteur libre du plafond	5,49 m
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	CC-2 and RM-2