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Jennifer Marie 2318 Yale Ave E Immeuble residentiel 10 lots 2 664 981 € (266 498 €/Lot) Taux de capitalisation 5,60 % Seattle, WA 98102
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent value add opportunity
- New roof in 2025
- 10 unit building (2 NC)
- Impecable Eastlake location
- Additional untapped income
- Permits ready to leagalize NC units
Résumé analytique
The Jennifer Marie is a 10-unit apartment building located in the heart of Seattle’s Eastlake neighborhood. Built in 1969, the property features a mix of 1BD, 2BD, and 3BD units totaling 8,850 rentable square feet on a 6,600 square foot lot zoned LR3 (M). The building is in strong physical condition with major systems in great shape. New roof was installed in May 2025 and comes with a transferable warranty. 8 units received new luxury vinyl plank (LVP) flooring when they were turned over between late 2023 and early 2024. The kitchens and bathrooms across the building remain largely original, creating a clear renovation path in targeted improvements to push rents from the current average of $2,197 to a projected $2,663, a 21% increase. The building has 12 parking stalls (9 open and 3 covered tandem). 2 units are currently nonconforming. The Seller has invested in architectural plans and worked with the City of Seattle to prepare a legalization permit. The permit is teed up for a buyer to go to the city, pay the outstanding fees, and pick it up (buyer to verify).
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
226 493 €
|
330,21 €
|
| Autres revenus |
1 033 €
|
1,51 €
|
| Perte due à la vacance |
6 826 €
|
9,95 €
|
| Revenu brut effectif |
220 701 €
|
321,77 €
|
| Taxes |
26 281 €
|
38,32 €
|
| Frais d’exploitation |
45 300 €
|
66,04 €
|
| Total des frais |
71 581 €
|
104,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
149 120 €
|
217,41 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 226 493 € |
| Annuel par m² | 330,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 033 € |
| Annuel par m² | 1,51 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 826 € |
| Annuel par m² | 9,95 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 220 701 € |
| Annuel par m² | 321,77 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 281 € |
| Annuel par m² | 38,32 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 45 300 € |
| Annuel par m² | 66,04 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 71 581 € |
| Annuel par m² | 104,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 149 120 € |
| Annuel par m² | 217,41 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 664 981 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 266 498 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,60 % | Surface de l’immeuble | 822 m² |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LR3 (M) | ||
| Prix | 2 664 981 € |
| Prix par lot | 266 498 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,60 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 822 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LR3 (M) |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 592 € | 70 |
| 2+1 | 2 | 2 185 € | 84 |
| 3+2 | 1 | 3 358 € | 167 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 290220-1075 | Évaluation totale | 2 540 127 € |
| Évaluation du terrain | 1 562 824 € | Impôts annuels | 26 281 € (31,96 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 977 303 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
290220-1075
Évaluation du terrain
1 562 824 €
Évaluation des aménagements
977 303 €
Évaluation totale
2 540 127 €
Impôts annuels
26 281 € (31,96 €/m²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Michael Urquhart -
Brian Platt -
Ben Douglas -
Rowan Davis -
Paragon Real Estate Advisors
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Vidéos
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Présenté par
Jennifer Marie | 2318 Yale Ave E
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