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Former Gander Mountain 2314 N Frontage Rd Local commercial | 4 475 m² | À louer | Breaux Bridge, LA 70517
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- 20+ Acreage of I-10 Frontage
- Ideal for High-Traffic or Destination Users
- Approximately 46 miles from Baton Rouge; 10 miles from Lafayette; 5 miles to I-49
- Former Gander Mountain adjacent to Camping World; Shared Customer Traffic
- Excellent visibility and access on I-10
- Freestanding/Climate Controlled Building with Truck Well loading dock
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 4 475 m² | 5,49 mètres | Négociable | 112,19 € /m²/an 9,35 € /m²/mois 502 086 € /an 41 840 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plafonds finis: 5,49 mètres
- Clear Height: 18' with open ceiling design
- LED Lighting
- Rooftop HVAC with concentric air diffusers
- Truck Well loading dock
- Ample parking - 350 spaces
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES OCCUPANTS À FORMER GANDER MOUNTAIN
- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Camping World
- Articles de sport
- 302
- National
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Camping World | Articles de sport | 302 | National |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 4 475 m² | Surface commerciale utile | 4 475 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2019 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,68/1 000 m² |
| Espace total disponible | 4 475 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 4 475 m² |
| Année de construction | 2019 |
| Ratio de stationnement | 0,68/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Positioned directly along Interstate 10 in the heart of the Lafayette MSA, this former Gander Mountain facility offers a premier opportunity for retail, showroom, or warehouse users seeking exceptional visibility, modern infrastructure, and expansive space. Built in 2019 and situated on approximately 20 acres adjacent to Camping World, the 48,170-square-foot building features nearly 350 parking spaces, providing a strong retail parking ratio. The property includes a truckwell loading dock on the left side, is fully climate-controlled with rooftop HVAC units and concentric air diffusers, and offers an open ceiling layout with approximately 18-foot clear height and LED lighting throughout. With unmatched interstate frontage and direct access, this site is ideal for regional retailers, destination showrooms, or hybrid retail/warehouse users. Contact agent to schedule a private tour.
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
CONTACTS
-
Ransom Pipes -
Jonathan Walker -
Stacey Riederer -
Maestri-Murrell Commercial Real Estate
Présenté par
Former Gander Mountain | 2314 N Frontage Rd
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