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Allapattah 23 2311-2325 NW 22nd Ave Immeuble residentiel 23 lots 8 324 090 € (361 917 €/Lot) Taux de capitalisation 5,06 % Miami, FL 33142
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Informations principales sur l'investissement
- Allapattah area just northwest of Downtown Miami excellent connectivity to Dolphin Expressway, I-95 and Miami International Airport
Résumé analytique
An exceptional opportunity to acquire a newly constructed, 23- unit multifamily (plus 12 storage units) property located at 2311 NW 22nd Avenue in Miami, Florida. The property offers immediate cash flow with stable in-place NOI of $480,918 (96% occupancy) and additional upside potential. Strategically positioned in one of Miami's rapidly evolving neighborhood and adjacent to Wynwood, Jackson Health System, Miami Design District, Miami International Airport, Downtown/Brickell and Miami Beach. The property is being offered at $238 by SF, which represents a considerably discount to repositioning cost, creating an attractive basis for investors.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
783 604 €
|
211,63 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
39 180 €
|
10,58 €
|
| Revenu brut effectif |
744 423 €
|
201,05 €
|
| Taxes |
117 941 €
|
31,85 €
|
| Frais d’exploitation |
91 742 €
|
24,78 €
|
| Total des frais |
209 683 €
|
56,63 €
|
| Résultat net d’exploitation |
534 740 €
|
144,42 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 783 604 € |
| Annuel par m² | 211,63 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 39 180 € |
| Annuel par m² | 10,58 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 744 423 € |
| Annuel par m² | 201,05 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 117 941 € |
| Annuel par m² | 31,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 91 742 € |
| Annuel par m² | 24,78 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 209 683 € |
| Annuel par m² | 56,63 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 534 740 € |
| Annuel par m² | 144,42 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Espace d’entreposage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 752 € | 65 - 72 |
| 2+1 | 7 | 2 093 € | 81 - 97 |
| 2+2 | 3 | 2 276 € | 103 - 114 |
| 3+2 | 9 | 2 626 € | 132 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 01-3127-018-0142 | Évaluation totale | 4 805 900 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 762 072 € (2025) | Impôts annuels | 117 941 € (31,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 4 043 828 € (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2027 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
01-3127-018-0142
Évaluation du terrain
762 072 € (2025)
Évaluation des aménagements
4 043 828 € (2025)
Évaluation totale
4 805 900 € (2025)
Impôts annuels
117 941 € (31,85 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2027
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Vidéos
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Présenté par
Allapattah 23 | 2311-2325 NW 22nd Ave
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