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37 Units | $78K Per Unit | 8% Cap Rate | 2310 Creston Ave Immeuble residentiel 37 lots 2 497 074 € (67 488 €/Lot) Taux de capitalisation 8,13 % Bronx, NY 10468
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Informations principales sur l'investissement
- Family Owned for over 40 Years
- 8.13% Cap Rate
- $78K Per Unit
- 5.22 Gross Rent Multiple
Résumé analytique
NuRealty Advisors Inc. is proud to present the exclusive listing of 2310 Creston Avenue, Bronx, NY 10468. Family-owned and operated for over 40 years, 2310 Creston Avenue is a well-maintained brick multifamily building located in a desirable residential neighborhood of the Bronx. The property features spacious apartment layouts, solid brick construction, and convenient access to NYC subway transportation.
The building has benefited from recent improvements, including the installation of new gas lines, noting no further CapEx required. Priced at $78K Per Unit, Gross Rent
Multiple of 5.22 and a 8.13% Cap Rate. A rare opportunity with these matrix!
Unit Mix
• 1 - Studio
• 30 - One-Bedroom Units
• 6 - Two-Bedroom Units
________________________________________
Offering Price
• $2,900,000
• $78K Per Unit
• 5.22 Rent Gross Multiple
• 8.13% Cap Rate
________________________________________
The building has benefited from recent improvements, including the installation of new gas lines, noting no further CapEx required. Priced at $78K Per Unit, Gross Rent
Multiple of 5.22 and a 8.13% Cap Rate. A rare opportunity with these matrix!
Unit Mix
• 1 - Studio
• 30 - One-Bedroom Units
• 6 - Two-Bedroom Units
________________________________________
Offering Price
• $2,900,000
• $78K Per Unit
• 5.22 Rent Gross Multiple
• 8.13% Cap Rate
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Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
478 813 €
|
139,56 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
14 364 €
|
4,19 €
|
| Revenu brut effectif |
464 449 €
|
135,37 €
|
| Taxes |
50 367 €
|
14,68 €
|
| Frais d’exploitation |
211 007 €
|
61,50 €
|
| Total des frais |
261 374 €
|
76,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
203 075 €
|
59,19 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 478 813 € |
| Annuel par m² | 139,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 14 364 € |
| Annuel par m² | 4,19 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 464 449 € |
| Annuel par m² | 135,37 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 50 367 € |
| Annuel par m² | 14,68 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 211 007 € |
| Annuel par m² | 61,50 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 261 374 € |
| Annuel par m² | 76,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 203 075 € |
| Annuel par m² | 59,19 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 497 074 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 67 488 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 8,13 % | Surface de l’immeuble | 3 431 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.22 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 37 | Nb d’étages | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1941 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R8 - Le zonage R8 à New York est un district de zonage résidentiel « à haute densité ». | ||
| Prix | 2 497 074 € |
| Prix par lot | 67 488 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,13 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.22 |
| Nb de lots | 37 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 431 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 6 |
| Année de construction | 1941 |
| Zonage | R8 - Le zonage R8 à New York est un district de zonage résidentiel « à haute densité ». |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 30 | - | - |
| 2+1 | 6 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 03164-0005 | Évaluation totale | 414 910 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 25 573 € (2026) | Impôts annuels | 50 367 € (14,68 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 389 337 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
03164-0005
Évaluation du terrain
25 573 € (2026)
Évaluation des aménagements
389 337 € (2026)
Évaluation totale
414 910 € (2026)
Impôts annuels
50 367 € (14,68 €/m²)
Année d’imposition
2025
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37 Units | $78K Per Unit | 8% Cap Rate | | 2310 Creston Ave
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