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AirPoint at EIA 2310 46 E Ave Local commercial | 95–3 059 m² | À louer | Calmar, AB T0C 0V0
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Join Costco, Wendy’s, Sleep Country, Starbucks and other national retailers
- Premium Outlet Collection Mall has 428,000 sf of existing retail draw, with significant activity daily. Fairfield Inn by Marriott is now open
- Edmonton’s newest 154,000 sf Costco includes a gas station and liquor store
- EIA had over 7.92 Million passengers in 2024
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (6)
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- ESPACE
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau CRU A | 743 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage, bureau CRU B - Bay 1 | 111 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau CRU B - Bay 2 | 95 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau CRU C | 697 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau CRU F | 743 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau CRU H | 669 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau CRU A
CRU A is an 8,000 SF inline unit positioned in the heart of AirPoint II, offering strong visibility and signage opportunity within this high-traffic retail node. The space is ideal for a mid-size retail tenant seeking proximity to Costco, the Premium Outlet Mall, and Edmonton International Airport. With flexible configuration potential and ample parking, it’s well suited for national brands, service retail, or food uses.
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- 8,000 SF inline near Costco & Outlet Mall
1er étage, bureau CRU B - Bay 1
The 1,200 SF unit within CRU B offers slightly more space, ideal for tenants needing a bit of extra room for merchandising or service areas. With the same strategic location and strong regional traffic drivers, this space is perfect for food concepts, service retail, or experiential offerings.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- 1,200 SF inline space near EIA & Costco
1er étage, bureau CRU B - Bay 2
This 1,025 SF unit in CRU B is well-suited for boutique retail, quick-service food, or personal service businesses. With anticipated possession in March 2026, the unit will offer strong visibility and steady customer flow from the adjacent Costco, outlet mall, and airport traffic. A great fit for growing local operators or national brands looking for compact, high-traffic space.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- 1,025 SF retail bay, ready March 2026
1er étage, bureau CRU C
CRU C offers 7,500 SF of contiguous space, ideal for fitness, specialty grocery, medical, or mid-size food service concepts. Positioned for high visibility, this space benefits from strong co-tenancy, regional traffic, and a growing daytime worker population. The size and flexibility allow for custom interior layouts and efficient customer flow.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- 7,500 SF for retail, fitness, or medical use
1er étage, bureau CRU F
CRU F is an 8,000 SF bay with flexible interior planning potential and exposure to both on-site traffic and regional commuters. Ideal for anchor-style uses such as food markets, fitness, or destination retail, this CRU balances size with functionality, while benefiting from proximity to existing draws like Costco and major hotel corridors.
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- 8,000 SF end cap with excellent exposure
1er étage, bureau CRU H
CRU H comprises 7,200 SF in a high-visibility section of AirPoint II. The unit offers excellent flexibility for tenants in the health, food, or experience-based retail sectors. With direct access, surface parking, and a surrounding consumer base of travelers and airport staff, CRU H offers broad appeal for growing operators.
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- 7,200 SF with excellent visibility and access
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 3 059 m² | Surface commerciale utile | 23 226 m² |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | Avant-projet |
| Espace total disponible | 3 059 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 23 226 m² |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À PROPOS DU BIEN
AirPoint at EIA is a 20+ acre retail development located at the primary entrance to the Edmonton International Airport (EIA), which employs approximately 21,000 people full-time. Situated between the Premium Outlet Collection and Costco, AirPoint has 3 distinct retail destinations.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
AirPoint at EIA | 2310 46 E Ave
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